Последовательность действий при покупке участка

2Cedric_1
Спасибо вам большое за разъяснение, с ДКП более-менее понятно как быть - расчет через ячейку после госрегистрации сделки и акт-сдачи приемки отдельно от договора сделать.
А вот перегистрировать на себя ЗУ в кадастровой палате (получить кадастровый паспорт со своим именем) можно будет уже в любое время после получения свидетельства о праве на участок?

 

А разве у временного может быть владелец? Да и при постановке на учет он как раз должен же был потерять этот статус, или я чего то не то несу? Тем более администрация все равно должна была быть в курсе. А так типо нет там ни какого учатска. Участок расположен в центре поселка и они нам заявляют "Думаете он столько стоял вас ждал" Еще один ньюанс узнал что яко бы по нему проходит центральный газопровод но вроде как то же на погоду не влияет. Вообщем хочется уже плюнуть и забрать деньги но место расположение участка заставляет узнать все до конца уж больно козырное)

 

2Cedric_1
Еще можно спросить у вас про договор - правильно ли будет совместить в одном договоре и куплю продажу части участка и переуступку прав аренды на другую часть участка? При этом переуступка безвозмездна, а первая часть участка покупается дороже, чем если бы он продавался отдельно от аренды?

 

Настаивает Продавец, не хочет наверно светить отдельные деньги за переуступку...
Думаю не всякая регпалата такой договор пропустит...
Да и арендодателю может не понравится такое совмещение.

 

Приобретаю пустой ЗУ. Не через агенство. Все документы на участок я проверил, с этим вопросов нет, есть трудности с оформлением.

Собственник не хочет заморачиваться с ячейкой (живет в Лен. Области), предлагает 50% суммы при подписании договора, а оставшеюся часть после регистрации. Процедуру оформления продавец собирается доверить своей знакомой, которая занимается эти вещами, она составит ДКП у юриста и после его подписания, сама (по доверенностям от нас), подаст все документы в ФРС.

Хочу оценить свои риски и постараться их уменьшить.
Стоит ли мне настаивать на уменьшении суммы первоначальной оплаты? В договоре будет указан порядок расчетов (буду на этом настаивать).

Выписывать на знакомую продавца доверенность на право подачи документов (мой экземпляр договора окажется у нее?) или подавать самостоятельно со своей стороны?

 

Собираюсь приобрести участок. Категория Земли поселений, назначение ЛПХ.
Участок в области, владелец и я в Москве.
Вот думаю запросить выписку егрп, потом проверить на сайте приставов владельца.
А вот по оформлению, задумался как лучше сделать.
Проводить сделку через ячейку или нет, привлекать ли кого-то типа риэтора или юриста к сделке или самому.
Кто-то из знакомых советовал ехать в реестр и там оформить сделку, а записаться заранее по телефону на определенное время. Можно так или нет еще не выяснял.
Как оптимально сделать ? с минимальными рисками.

 

Интересно, что знакомый под этим подразумевал?

 

Т. е. в договоре КП необходимо указать, что передача имущества осуществляется в течение Х дней с момента получения документов после регистрации перехода права собственности и подтверждается подписанием акта приема-передачи.
Поправьте, пожалуйста, если не так.

 

Подразумевал что ехать в рег. палату и там всё оформлять и там же передавать деньги владельцу (продавцу). Вот я и задумался, действительно так лучше или всё-таки через ячейку.