Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По этому пункту ясно спасибо

вот еще вопрос?

 

Для того, чтобы всего этого избежать и придумана схема расчета через банковскую ячейку.

 

Доброго времени суток, форумчане!
Прошу Вас оценить порядок действий и правильность составления ДКП в ППФ.
В перспективе приобретение садового участка в СНТ. Ситуация складывается следующим образом.
Продавец по решению суда вступает в наследство (суд был, ждем постановления), потом регистрирует право собственности на себя (ждем СПСЗУ)
Сделка будет проходить между знакомыми людьми, в связи с чем, оплата без использования ячейки по безналичному расчету.
Порядок действий следующий:

Продавец
• Паспорт/копия
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок (СПСЗУ)
• Кадастровый паспорт (Кадастровый номер, Кадастровый план)
• Кадастровая выписка (КВ1-КВ6, либо КВ1)
• Правоустанавливающий документ, указанный в СПСЗУ (Решение суда, установившее права на земельный участок с отметкой о вступлении в законную силу (в виде двух копий, заверенных судом, надлежащим образом)
• Нотариально заверенное согласие супруга (и) на продажу.
• Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

Покупатель
• Паспорт/копия
• Нотариально заверенное согласие супруга (и) на покупку.
• Денежные ассигнации

Совместные действия
• Составить ДКП и Акт ППО с продавцом/3 экз.

Варианты ДКП и Акт ППО:
• ППФ, (по месту регистрации объекта)
• Подписать ДКП и Акт ППО:

Форма взаиморасчета
• Подписание ДКП, Оплата по безналичному расчет 100% стоимости, подписание Акта ППО.
• Расписка в получении денег с указанием на возврат в случае не возможности регистрации.

Регистрационные действия
• Заполнить заявление на регистрацию права собственности, оплатить госпошлину
• С указанными документами и подписанным ДКП и Акт ППО отправится в регистрационную палату сдать документы на регистрацию

Через 20-30 дней в палате получить:
• а) новое СПСЗУ, б) копию ДКП для покупателя, г) копию ДКП.

Форум читал, порядок действий составлен исходя из описанного на форуму и немного от себя.
Надеюсь на ваше экспертное мнение, поправте если считаете, где и как не правильно запланировал.

Заранее Спасибо!

 

Я не знала. А где про это можно почитать?

 

Не так, что бы я об этом знала. Что-то мне подсказывает, что у нас нет такого разделения. Если сдавать в МФЦ или кадастровой на регистрацию, то они все это везут в рег. палату Дмитровского района. А там-то точно принимают решения или определения суда.

 

Спасибо за участие.
Покритикуйте пожалуйста ДКП в ППФ:
Договор купли-продажи земельного участка

(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)
(этот пункт под вопросом) по месту жительства или по месту регистрации приобретаемого имущества?

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _, кадастровый номер внесен в государственный реестр «_» _ _ г., расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее - земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т. п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).
1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _ от "_" _ _ г., на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Земельный участок не обременен сервитутами.
2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании.
3.2. Продавец гарантирует, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
3.3. Продавец гарантирует, что земельный участок под залогом и/или арестом (запрещением) не состоит.

4. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя, установлена в размере 100 (сто) Долларов США. Оплата производится в российских рублях по курсу одного (1) Доллара США к одному (1) Российскому рублю, установленному Центральным Банком Российской Федерации на соответствующий день платежа по настоящему Договору купли-продажи земельного участка.
4.2. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы на счет № _ Продавца в банке (наименование и реквизиты банка) в течение (указать срок оплаты (3 (трех) банковский дней) дней со дня подписания настоящего договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Продавец имеет право:
5.1.1. Требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;
5.1.2. В случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
5.2. Продавец обязан:
5.2.1. При заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении; одновременно с передачей земельного участка передать Покупателю относящиеся к земельному участку документы.
5.3. Подписать акт приема – передачи земельного участка в течение 3 (трех) календарных дней с даты поступления платежа на расчетный счет Продавца, указанный в п. 4 договора.
5.4. Не уклоняться от подписания акта приема-передачи земельного участка.
5.5. Обратиться в регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю.
5.6. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю.
5.7. Возместить Покупателю убытки, связанные с передачей покупателю земельного участка;
· непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением;
· уклонением от государственной регистрации перехода права собственности;
· уклонением от подписания передаточного акта и т. п.
5.8. Покупатель имеет право:
5.8.1. Требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:
· об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием;
· о разрешении на застройку земельного участка;
· об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка;
· о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость земельного участка.
5.9. Требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц, не оговоренными в п. п. 2 – 3 договора.
5.10.Покупатель обязан:
5.10.1. Оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;
5.10.2. Подписать акт приема-передачи земельного участка в течение 3 (трех) календарных дней с даты поступления платежа на расчетный счет Продавца, указанный в п. 4 договора.
5.10.3. Не уклоняться от подписания акт приема-передачи земельного участка.
5.10.4. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
5.10.5. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.
5.11.Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.
6.3. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
7.2. Договор не подлежит нотариальному удостоверению по желанию сторон.
7.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу _, один - у Продавца, один - у Покупателя.
7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, в том числе с государственной регистрацией перехода права собственности, несут Стороны в равных долях.

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец _

Покупатель _

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф. И. О.)
«_» _ 20_ г.

Покупатель (подпись, Ф. И. О.)
«_» _ 20_ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
К Договору прилагаются:
1. Копия Паспорт покупателя-1шт.
2. Копия Паспорта продавца-1шт.
3. Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях) оригинал и копии.
4. Нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи земельного участка (приложить свидетельство о заключении брака, паспорт гражданина РФ) копии.-2шт.
5. Справка из Регистрационной палаты об отсутствии ареста. (этот пункт под вопросом)
6. Решение суда, установившее права на земельный участок с отметкой о вступлении в законную силу (в виде двух копий, заверенных судом, надлежащим образом)
7. Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (этот пункт под вопросом)

 

Исправил

если изложить так

ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА​

2.1. Участок не обременён правами третьих лиц, в залоге и под арестом не состоит.
2.2. Земельный участок не обременен сервитутами.
3.3. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц.

или уже масло масляное выходит?

 

Набросал АКТ П/П, покритикуйте и его пожалуйста.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Руза Московской области «_» июня 2014г.​

Мы, гр. Иванов Иван Иванович, 23 февраля 1982 года рождения, место рождения: город Москва, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспорт 28 07 816277, выданный отделением УФМС России по г. Москве 08 февраля 2008 года, код подразделения 690-017, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Песочная, дом 3, кв. 36 именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и гр. Петров Петр Петрович, 17 декабря 1984 года рождения, место рождения: город Москва, гражданство: Российская Федерация, пол мужской, паспорт: 46 06 912490, выданный УВД Марьино 29 августа 2005 года, код подразделения 503-013, проживающий по адресу: г. Москва область, улица Гравийная, дом 25, квартира 6, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, составленным в простой письменной форме 10 июня 2014 года, продал Покупателю в собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК общей площадью 111 (сто одинадцать) кв. м с кадастровым номером 50:04:0101104:34, прилагаемого к настоящему договору, расположенный по адресу: Московская область, (адрес нахождения объекта), садовое товарищество «Ромашка», участок 3, на землях (категория земли указанная в СПСЗУ).

2. По настоящему передаточному акту Продавец передал в собственность Покупателю земельный участок, указанный в п. 1 настоящего передаточного акта, а Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок.

3. Претензий у Покупателя к Продавцу по переданному земельному участку не имеется.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру выдается Иванову Иван Ивановичу и Петрову Петру Петровичу, один экземпляр предоставляется в УФРС по Московской области.

5. Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

_/_/

подпись ФИО

ПОКУПАТЕЛЬ

_/_/

подпись ФИО

 

@lexes, после того, как вы утрясете свой вопрос с договором, я с вашего разрешения сам проект договора удалю.
Причина в том, что ваш договор отражает ваш частный случай и пункты по оплате (например) являются весьма спорными.