Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

заблудился в трех соснах. Кто, где и что?

 

Уважаемый Cedric_1, неоднократно писал: чтобы обезопасить себя при покупке, необходимо принимать имущество не ранее госрегистрации.
Однако по единому справочному телефону Росреестра сообщили, что в этом случае, в силу закона, возникает обременение, какое именно сказать не смогли, т. к. в законе нет четких действий в данной ситуации.
В территориальном отделе так-же не смогли пролить свет на данный момент.

Как можно избежать обременения в данном случае?

 

А в случае приобретения ЗУ этот риск, надо полагать, равен нулю в 99 проц случаев. Так как сложно предположить, что должно случиться, чтобы погиб земельный участок, который человек подобрал и решился купить.

 

Подскажите чем грозит вот такая схема? https://www.forumhouse.ru/threads/260048/

 

Вот такой договор у нас получается. Можно подписывать?

 

День добрый, хочу купить участок. У продавца есть только свидетельство о регистрации права собственности. Он говорит, что договор купли продажи хранится в рег палате, а выписку из кадастрового паспорта можно получить там же. То есть у него с документами всё нормально и больше никаких не требуется?
P. S. межевание будем делать заново, т. к. на местности границы участка не обозначены.

 

Перефразирую свой вопрос: Меня смущает, что у продавца нет договора купли продажи, на основании которого выдано свидетельство, говорит что его у него вообще не было, хотя я так понимаю должно было быть 3 экз. Он звонил человеку у которого купил этот участок, тот сказал что "напечатаю этот договор за 5 минут". Но я так понимаю, что договор оформленный задним числом не имеет силы. Хотя если у него есть свидетельство, значит договор всё таки был, могу я запросить копию этого договора в рег. палате. Или можно не париться по этому поводу и просто довериться специалистам рег палаты, что они проверять все документы когда я буду оформлять договор?

 

Правильно понимаете.

Т. е. у продавца то же нет его экземпляра договора?

Договор должен был пройти регистрацию в регпалате.

Вы, наверное, нет, а ваш продавец может.

Это уже Вам решать.
Специалисты проверят только актуальную запись в реестре. Поднимать старый договор не будут.

Для некоторого успокоения закажите выписку из ЕГРП. Можете заказать выписку со всей историей перехода прав на участок.

 

Здравствуйте, подскажите как правильно все сделать:
Моя бабушка и еще один человек имеют по 1\2 участка и по 1\2 дома.
Мой муж хочет купить полностью участок с домом.
И у бабушки моей и у второго собственника.
Бабушка сама заниматься продажей не может и хочет сделать на меня доверенность (что это за доверенность должна быть, как она называется?) что бы я продавала. На меня можно такую доверенность (я же мужу продаю) или на кого можно?

и второй вопрос: нужно ли мое разрешение на покупку мужем земли и дома?

 

А бабушка не может подарить Вам эту часть участка? А вы ей просто деньги отдадите. Налогом такие подарки не облагаются (по прямой линии если). По времени у бабушки займет столько же сколько оформлять доверенность.

 

Скажите, есть ли надежный способ купить участок без закладки денег в банковскую ячейку?

 

Через аккредитив. Если на него согласится продавец.

 

Добрый день, товарисчи соседи!
Второй день вычитываю форум, а именно вот по какому вопросу, хочу покупать участок, документы которые имеются прикрепляю, расскажите пожалста вот что:
1) Его правильно классифицировать как земля населенных пунктов?
2) могу ли я на этом участке строить жилой дом?
3) могу ли я получить адрес (или он уже есть, только это называется месположением, дальше массив, участок) и прописаться там?
4) какие дальнейшие проволочки возможны? сборы какие либо, поборы, электрические истории, газовые и прочее
спасибо