Последовательность действий при покупке участка

На самом деле документы- участка тёщи. Тот участок что я хочу купить- по соседству, документы такие же. На самом деле даже не прописка важна, а вот что: если вдруг на этом месте администрация или ещё кто то задумает строить торговый центр или просто какую лабуду, будут ли у меня на руках документы на строения (дом баня гараж) на этом участке или максимум что у меня будет -так это доки на землю? Просто участок достаточно близко к центру расположен, и такие опасения действительно есть. Адрес вида садоводство такое, массив такой, участок этот, как выше мне пояснили уже есть

 

Нельзя редактировать, к сожалению. Хотел добавить: общая площадь 10 соток, г. н. новгород

 

Грубо говоря если вдруг будут изымать то оценят стоимость участка и строений по минимуму т. к. не ИЖС, а реальную стоимость придётся доказывать в суде. А Пока будете бороться, торговый центр уже стоит. На пример при строительстве кольцевой одни получили от государства за свой участок 10 мил. руб. другие 50 тыс. руб.

 

Т. е есть смысл замарачиваться и регистрировать строение как жилое, да?
Спасибо всем за дисскусию, буду далее изучать вопрос

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты передачи денег НЕ через банковскую ячейку? Мы, покупатели, хотим именно через ячейку, а продавец хочет при подачи док-тов в регпалату, то есть ДО момента перехода права. Мотивирует тем, что кризис и банки все обваливаются, где что потом искать и тд и тп. Участок НЕ стоит на кадастровом учете, его ставят сейчас, уже сделали геодезию. Остальные документы в порядке (участок лпх, земли нас пунктов, свидетельство о собственности и документы- основания есть). Продавца смущает, что в договоре пишем "расчет произведен, претензий не имеем", а по факту получается, что не произведен. В инете нашли еще варианты продажи с залогом и возникновением ипотеки, а также вариант "двухэтапной сделки":
На первом этапе, в день подписания договора, стороны подают заявления на регистрацию только договора, без перехода права продавца и регистрации права покупателя. Расчет не производится. Второй этап: через 12 дней, после регистрации договора и проверки предоставленных документов, стороны встречаются вновь для расчета и подачи заявлений о переходе права и регистрации права. Еще 12 дней на регистрацию перехода и права – всё.
Плюсы: Покупатель рассчитывается только после юридической проверки договора и документов на квартиру.
Минусы: Покупатель может отказаться покупать квартиру (передумал), продавцу придется восстанавливать свое право.
Что посоветуете?

 

Так не надо писать в договоре, что расчет произведен. Зачем пугать продавца? Надо написать как есть. Что деньги заложены в ячейку и пр.
про договор в два этапа речи быть не может. Это неверная схема.

 

Фактически расчёт произведён, деньги ведь заложены ячейку ? А вот получить доступ к деньгам он сможет после того как Вы станете собственником земельного участка. Все так пишут и все так делают других схем нет, кроме того что вы отдадите ему деньги в руки сразу после подписания договора.
Предложите продавцу:
- ускорить регистрацию в регпалате за свой счёт
- заложить в ячейку сумму в валюте

 

Ольга Александровна, а если внести задаток, подписать договор, а полностью рассчитаться после снятия обременения? Так мы все равно будем рисковать, ведь они могут и не захотеть его снимать? И дальше только суд? То есть кроме ячейки реально безопасных схем больше нет? Там собственники 2 женщины за 50, одна за 90 лет. Они вполне адекватные по другим вопросам, но то ли действительно не понимают механизм расчета с использованием банковской ячейки (объясняли и мы, и юрист), то ли что-то тут нечисто.

 

Вы понимаете, это договорной вопрос. Я считаю, что с ячейкой меньше рисков для продавца, чем при внесении задатка и пр.
То что там что-то нечисто, это сильно вряд ли. Скорее всего люди просто недопонимают.

 

Думаю, что они просто боятся и не хотят понимать.

Не объясните поподробнее почему?

 

Какая разница в какой валюте или, например, слитках золота будет заложена стоимость объекта КП в ячейку, если банк в период регистрации сделки просто зароется. Ведь именно этого боятся продавцы.

 

Уважаемый Cedric_1, такой вариант договора был сразу отметен ими, т. к. понятно, что в этом случае больше рискуют они, право собственности уже у нас, денег не даем и дальше только суд. Спасибо всем за мнения, будем пытаться вести с ними переговоры)