Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! Родственники приняли решение о покупке участка в СНТ. По запросу сегодня получили от риелтора для ознакомления два договора (договор купли-продажи и договор аванса, с таким никогда не сталкивалась). На встрече с риелтором для ознакомления с документами на землю и подписания "договора аванса", оплаты комиссионных риелтору будем в понедельник. Прокомментируйте, пожалуйста, данные документы. Какие могут ожидать неприятности при подписании оных документов и на что не стоит соглашаться в данном случае или внести изменения в документы? Заранее благодарю.

ДОГОВОР АВАНСА

г._ Московской области «_» _2014 г.

ИП -, именуемая в дальнейшем Исполнитель, действующая на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя: Форма № серия 50 № от 10 марта 2004 года выданного Федеральной налоговой службой, именуемая в дальнейшем «АГЕНТСТВО»и _

именуем_ в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПОКУПАТЕЛЬ намерен, совершить сделку купли-продажи с третьим лицом (Продавцом), интересы

которого представляет АГЕНТСТВО, принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями

настоящего Договора следующее недвижимое имущество:

_

_

по адресу:

_,

в дальнейшем НЕДВИЖИМОСТЬ.

2. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить вышеуказанную НЕДВИЖИМОСТЬ и заплатить за неё цену в размере

_

_

Стоимость подготовки и оформления договора купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ; аренды, депозитных

банковских ячеек и государственной регистрации сделки не включается в данную сумму, и оплачиваются

ПОКУПАТЕЛЕМ дополнительно. ПОКУПАТЕЛЬ за свой счет оплачивает расходы на получение документов и справок не являющихся в соответствии с законом необходимыми Продавцу для совершения сделки купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности.

3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется явиться для оформления сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ в назначенный АГЕНТСТВОМ день, время и место, и обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны ПОКУПАТЕЛЯ, с необходимыми документами. В случае если день, время и место сделки не определены сторонами дополнительно, то днем сделки считается последний день действия настоящего Договора.

4. В счет причитающихся платежей, и в подтверждение своих намерений совершить с Продавцом сделку

купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ на условиях настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ передаёт АГЕНТСТВУ

аванс в размере: _ (_) руб. Часть аванса в размере _ (_ _) руб. передается ПРОДАВЦУ. Расписка от ПРОДАВЦА прилагается. Сумма аванса включается в стоимость НЕДВИЖИМОСТИ.

5. АГЕНТСТВО обязуется с момента получения аванса, прекратить поиск покупателей на НЕДВИЖИМОСТЬ и приступить к подготовке сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ.

6. АГЕНТСТВО обязуется по требованию ПОКУПАТЕЛЯ информировать его о результатах юридической

экспертизы НЕДВИЖИМОСТИ и документов Продавца, а в случае обнаружения обстоятельств, способных

ограничить права ПОКУПАТЕЛЯ на владение, пользование и распоряжение НЕДВИЖИМОСТЬЮ, уведомить

ПОКУПАТЕЛЯ об этом в течение 2 (двух) рабочих дней и вернуть ПОКУПАТЕЛЮ сумму полученного аванса.

7. В случае неисполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств по настоящему Договору 20% аванса не

возвращается.

8. В случае невозможности исполнения АГЕНТСТВОМ данного договора, по независящим от него

причинам, аванс полностью возвращается ПОКУПАТЕЛЮ в течение 2 (двух) рабочих дней с момента установления АГЕНТСТВОМ подобного обстоятельства.

9. В случае наступления событий относящихся в соответствии с законом к обстоятельствам

непреодолимой силы (форс-мажор), действие настоящего Договора автоматически продлевается на

период действия этих событий.

10. При возникновении спорных ситуаций связанных с надлежащим исполнением настоящего Договора,

стороны обязуются в разумные сроки, до предъявления исковых требований в суде произвести досудебное

рассмотрение спора по месту нахождения АГЕНТСТВА, с оформлением протокола разногласий.

11. В случае если НЕДВИЖИМОСТЬ будет приобретаться на какое-либо третье лицо, указанное

ПОКУПАТЕЛЕМ, то в этом случае ПОКУПАТЕЛЬ обязуется не позднее, чем за 1 (один) рабочий день до

предполагаемой даты проведения сделки предоставить копию документа удостоверяющего личность этого

лица и копию нотариального заявления о согласии на покупку НЕДВИЖИМОСТИ или отсутствии супруга.

12. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

13. Договор вступает в законную силу с момента внесения ПОКУПАТЕЛЕМ аванса. Факт получения аванса

от ПОКУПАТЕЛЯ фиксируется удостоверительной надписью АГЕНТСТВА на настоящем Договоре.

14. Договор завершает своё действие с момента вступления ПОКУПАТЕЛЯ в права собственности на

НЕДВИЖИМОСТЬ или по соглашению сторон.

15. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется совершить сделку купли-продажи и совершить полный денежный расчет за

НЕДВИЖИМОСТЬ не позднее «_» _ 20_г. (включительно).



«АГЕНТСТВО» «ПОКУПАТЕЛЬ»

ИП Ф. И. О. _

ИНН Дата рождения _

ОГРНИП Паспорт: _

Адрес: Московская обл., дата выдачи_

Россия, Московская область, кем выдан _

г. _ _ Телефон: Код подразделения _

Адрес: _

_

Телефон: _

_

АГЕНТСТВО ПОКУПАТЕЛЬ

_ /ИП / _ /_/

Сумма аванса в размере _ (_) руб. получена полностью.

_ / /

«_» _ 20_ г.



ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

Город Московской области

_ две тысячи четырнадцатого года.

Мы, _, гражданство – гражданин Российской Федерации, дата рождения _, место рождения – _, пол – _, паспорт гражданина Российской Федерации _ № _ выдан _._._ года _, код подразделения _, проживающая по адресу: _,

именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

_, гражданство – гражданин Российской Федерации, дата рождения – _, место рождения _, пол – _, паспорт гражданина Российской Федерации _ № _ выдан _._._ года _, код подразделения _, проживающий по адресу: _,

именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,

находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, _, продала, а я, гражданин_, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером _, категория земель: _, разрешенное использование: _, общая площадь _ кв. м, адрес объекта: _.

2. Указанный земельный участок принадлежит _ на праве собственности на основании: _э

Право собственности гражданки _ на указанный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _._._ года сделана запись регистрации № _, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _._._ года серия _ N_, выданным: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

3. Стороны оценивают указанный земельный участок в _ (_ _) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

4. «ПОКУПАТЕЛЬ» купил у «ПРОДАВЦА» указанный земельный участок за _ (_) рублей 00 копеек.

5. Указанный земельный участок продается без жилых и хозяйственных построек.

6. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

7. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности на указанный земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности.

8. Содержание ст. ст. 130, 131, 153, 154, 158, 160, 161, 162, 164, 167, 185, 209, 210, 223, 260, 261, 263, 433, 549 – 551, 554-557 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. ст. 15, 25, 37, 40, 42, 43 Земельного Кодекса РФ сторонам известно и понятно.

9. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

12. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее полномочий.

13. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке.

14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу и находится у Продавца, Покупателя и в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав по Московской области.

Подписи:

ПРОДАВЕЦ

_

ПОКУПАТЕЛЬ

_

 

@Pulik, что-то не совсем понятно. Риелтора наняли ваши родственники?

 

Нет, в том то и дело мы никого не нанимали. А из предложенного варианта выходит, что за все платим мы или я не верно понимаю, будто сами наняли его.

 

Я уж не знаю, за все или не за все. Но с риелтором должен рассчитываться тот, кто его нанял. Поэтому абсолютно не ясно, что за комиссионные собрались платить риелтору ваши родственники.
Или может быть риелтор хочет снять комиссионные и с покупателя и с продавца!

 

Или может быть риелтор хочет снять комиссионные и с покупателя и с продавца! [/quote]
Возможно !

 

Здравствуйте
Хотим продать участок в СНТ с двумя сроениями: 1. Жилое строение без права регистрации проживания
2. Нежилое строение хозяйственного назначения
Есть свидетельства о собственности на землю и каждое строение в отдельности.
Есть кадастровый паспорт на земельный участок.
Покупатель спрашивает тех. паспорт на дом, который жилой.
Тех. паспорта нет и не было, собственность оформлялась по дачной амнистии, при использовании договора дарения (есть в наличии)
Как правильно ответить покупателю, что тех. паспорт не нужен.
Какие еще кроме имеющихся документов могут нам понадобиться при продаже?

 

@Cedric_1,
Ну так он правда не нужен в данном случае?

 

@Cedric_1,
Участок 12 соток когда начали ставить забор с фасада, обнаружили что проезжая часть слишком узкая. Для общего удобства сдвинули кирпичный забор внутрь своего участка на 2 метра. А потом вплотную к нашем забору дорожники сделали тротуар, когда дорогу делали (получается на нашем участке.
Сейчас дом продается, получается по документам 12 соток, а на деле 11. не будет ли из-за этого проблем? Или участок наш по прежнему 12 соток, и месторасположение забора роли не играет? Или нужно менять границы участка уменьшим свою территорию юридически?

 

Или можно продать так и при продаже это не всплывет, замеры участка будут снова делать?

 

Решили приобрести участок в деревне МО. Нашли подходящий по нашим параметрам (ИЖС, для индивидуального жилищьного строительства, выделялся постановлением главы района), есть свидетельство от 2007г, постановление главы района, и кадастровый паспорт от 2008г. на трех листах. Есть еще "разбивочный чертеж д. Такойто". Вот по этому "чертежу" и возник вопрос:
1. Почему соседский участок, таким образом нарезан (вырезан из соседского участка) что огибает выбранный нами участок.
2. Чем такое огибание может нам в дальнейшем грозить или доставлять неудобства.

Спрашиваю, т. к. не могу понять с какой целью так нарезали (ширина огибающей части 2м.)
Прилагаю часть разбивочного чертежа, красная часть выбранный участок.

 

Давайте начнем с того, что Вы напишите отмежеван ли ваш участок?

 

Конечно. все границы определены. Просто ставить забор по границе было не слишком удобно из-за узкой дороги. И было принято решение поставить его на 2 метра в глубь участка. Я думал там просто буду цветы садить) А дорожники потом дорогу стали делать и вплотную к забору сделали тротуар.(на моем участке получается)
У меня участок (с домом) сосед напротив купить хочет. Он кстати и советовал раньше забор подвинуть что-бы всем удобней было. А сейчас просто думает что-бы налог на землю меньше платить и что-бы проблем с продажей не возникло.