Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет. Не пустят. Только через МФЦ.

ЕГРП через МФЦ готовность 10 дней.
Сделки через МФЦ очень желательно сдавать весь пакет сразу. Если вдруг будет довнесение, то без гарантии. У нас сейчас идет очень много приостановок и затем отказов. По разным причинам.

 

Здравствуйте, прочитал всю тему, но полностью не понял ответ на свою ситуацию:
Покупаю участок, в свидетельстве Документы-основания: Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.01.2013, выдал нотариус Нского нотариального округа Московской области Иванова ИИ, реестровый номер 92.
Частично вычитал информацию, что сделки с наследственными свидетельствами легко оспариваются новыми наследниками и как бы после покупки у меня его могут отобрать.

Стоит ли брать такой участок, или можно себя как то обезопасить (как-то правильно прописать ДКП, либо заключить через нотариуса который выдавал свидетельство о праве на наследство).
Заранее спасибо.

 

На 100 % вы не обезопаситесь. Договор заключать к нотариусу, который выдал Свидетельсто о праве наследство, полная сумма в договоре, ну и смотрите, кто наследодатель. Если женщина, то попроще, если мужчина, то с наследниками более рискованная ситуация.

 

А может кто то подсказать - что значит дата обновления атрибутов участка на пкк? А то после покупки участка стояла дата передачи свидетельства, а сейчас вдруг другая дата стоит...

P. S. Хотя сейчас проверил, по всем участкам дата изменилась и стала одинаковой.

 

Liga, спасибо за развернутый ответ, интересует наверное последние вопросы:
1) при плохом развитии, мне через суд надо будет возвращать деньги, либо при оспаривании сделки суд обяжет продавца вернуть мне деньги и в какой срок их вернут.
2) Поскольку участок сейчас пустой, если я проведу свет, газ, скважину, огорожу, поставлю дом, пропишусь в нем, как в этом случае может поступить суд.

 

А что это даст?

 

При вашей грамотной защите суд обяжет разбираться появившихся дополнительных наследников с теми наследниками, кто наследство принял, оформил документы на этот участок, а потом продал этот участок Вам.

 

Мне хочется думать, что так будет проще привлечь к ответственности нотариуса, в том случае, если были нотариальные ошибки при выдачи Свидетельства о праве на наследство.

 

Мне это никак не может быть известно.

 

Мне кажется, что это призрачная надежда. Какие ошибки Вы имеете в виду? Появление еще одного (двух, трех ...) наследников это никакая не ошибка нотариуса.

 

Доброго вечера всем.
Заранее извиняюсь, но не нашла в какой теме написать, поэтому задам свой вопрос в этой.
Подписан договор купли-продажи ЗУ и дома, документы сданы в рег. палату, средства в ячейке (совместный доступ продавца, покупателя и агента без доп. условий).
Возможен ли обратный ход? Можно ли прервать регистрацию и как это сделать?
Заранее благодарю за ответ!

 

@El-len, по заявлению одной из сторон, регистрацию можно приостановить (на время), если же ваша цель расторжение сделки обоюдно - тогда стороны вместе пишут заявление на прекращение процедуры регистрации, как то так, точно не помню.

 

@Dimkalab, спасибо.
То есть если вторая сторона (продавец) будет против - то ничего не получится?
Сложно ли это воплотить на практике? Я так понимаю - согласие ещё и агента нужно, раз ячейка в совместном доступе с ним? Какова может быть "цена вопроса"?
Нужна ли веская причина, если согласие на прекращение сделки мне дадут, для рег. палаты?

 

А что случилось-то?

 

@El-len, не совсем понятен вопрос. Договор на аренду и доступ к банковскому сейфу (ячейке) почти не имеет ничего общего с регистрацией. В нем прописаны трехстороннние (в вашем случае четырехсторонние) условия доступа к ячейке. Как правило, без зарегистрированного экземпляра ДКП, продавец не имеет право доступа к сейфу. А вы (покупатель) имеете право доступа к сейфу, после определенного числа, если сделка по каким либо причинам не состоялась. Прочитайте внимательно условия доступа еще раз.
Далее, если вы вместе с продавцом пишите одновременно заявление о прекращении процедуры регистрации - ни какой причины не требуется. Если одна из сторон пишет заявление о приостановке, то указывает причину, далее всё это проверяется, далее если причина не обоснована регистрация продолжается. Вроде как то так.