Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Dimkalab,
У нас другие условия доступа, просто общие, без привязки к сделке купли-продажи (в банке были просто такие, других вариантов нет).
Просто я думаю, что агент не захочет прерывать сделку...
@Liga,
Ну скажем так - передумали. Сомнения одолели и взяли верх.

 

@El-len, а если бы сделка не состоялась, ну например смерть продавца, то как бы вы смогли забрать свои деньги. Должен быть отдельный пункт доступа именно вас, в случае если сделка не состоялась по каким либо причинам. Внимательно прочтите условия доступа в этом случае.

 

@Dimkalab,
Так в договоре аренды нет привязки к сделке. Просто аренда с совсместным доступом. Перечитала но не увидела.
Ответственный арендатор, у него ключ, но доступ только совместный.
Есть вот такой пункт, не совсем для меня понятный: "каждый в отдельности, за исключением арендатора, в одностороннем порядке имеют право отказаться от исполнения договора, уведомив банк заявлением".

 

Арендатор, я так понял, это вы. Договор аренды сейфа заключен на определенный срок. А что будет если до окончания срока вы вместе не придете?

 

@Dimkalab,
Хм, я так понимаю я промахнулась (мягко говоря), но арендатор агент. Не продавец и не покупатель. Чем мне это грозит?

 

Такой вариант - что не придем, не рассматривался.

 

Договор считается заключенным с момента его подписания.
Вы можете приостановить регистрацию. Через месяц вам дадут отказ в регистрации. Если вы не договоритесь с другой стороной об изъятии денег, то так или иначе этот вопрос придется решать еще и с банком тогда, когда закончится срок договора.
Условия доступа к ячейке вообще какие-то невообразимые у вас оказались.
А что относительно оплаты в договоре купли-продажи у вас написано?

 

Ничего себе, ...действительно, мягко говоря... Тут 2 варианта теперь: 1. Ничего не предпринимать, по окончании регистрации получить свидетельство на объект, затем думать, как продать эту собственность - этот вариант вижу лучшем в вашей ситуации. 2. Сложный. Написать заявление в россреестре
(Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).
Одновременно подать иск в суд и наложить судом арест на банковский сейф. Не знаю, больше ничего не приходит...

 

То есть арендатор имеет право вскрыть ячейку?

 

В Договоре:
Расчет

производится с использованием банковской ячейки. Стороны договорились, что до

момента полной оплаты жилой дом и земельный участок в залоге у Продавца не

2.2. Полный и окончательный расчет за жилой дом и земельный участок

оформляются распиской Продавца, подтверждающей получение им денежных средств

за жилой дом и земельный участок.
...
3.1.2. Освободить занимаемые жилой дом и земельный участок в течении 3 (трех)

дней после получения документов с государственной регистрации настоящего Договора и

перехода прав собственности на земельный участок и жилой дом по настоящему

Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и

картографии по Ленинградской области, и передать Покупателям вышеуказанные жилой

дом и земельный участок, отвечающие по своим качествам установленным санитарным и

техническим требованиям, а также свободной от имущества и прав (своих и третьих лиц)

с подписанием Передаточного акта о фактической передаче жилого дома и

земельного участка согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Покупатели обязаны:

3.2.1. Оплатить приобретаемые жилой дом и земельный участок по цене,

указанной в пункте 1.6. настоящего Договора.

3.2.2. Принять от Продавца жилой дом и земельный участок с подписанием

Передаточного акта в соответствии с пунктом 3.1.2.

 

Порядок предоставления и использования сейфа:
Арендаторы пользуются сейфом ТОЛЬКО СОВМЕСТНО и при условии предъявления в банк отв. арендатором инд. ключа от сейфа, договора и...паспортов.

А как тогда он сможет открыть, если прописан совместный? Я чего-то не вижу?

 

Тогда так.
Ход обратный возможен. Но продавец также может предпринять свои действия. Понуждать вас к регистрации заключенного уже договора через суд. На время разбирательства наложить арест на ячейку.
Вам в любом случае надо разговаривать с агентом и продавцом, объяснять ситуацию и уже потом принимать решение о приостановке.