Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я не знаю кто хозяин данного участка, вот и хочу выяснить но пока не знаю как?
Т. к. есть только адрес. Кадастра нет.

 

@Rudi007, просмотр публичной кад. карты не является показателем точности информации. Необходимо заказать кад. выписку на данное домовладение, тогда и узнаете точно - есть инф-ция в кадастре или нет.

 

Спс за ссылку.
Ситуация отличается.
1. Участок в черте города а не в селе.
2. Кадастрового номера на участок нет. Смотрел по карте.

 

Просмотрел документы у продавца и обратил внимание, что в кадастровом плане площадь участка 10 сот, а в свидетельстве о собственности 9,99 сот. Из-за этого могут возникнуть проблемы при переоформлении? Может, нужно поменять кадастровый? Документы свежие - 13 года. И ещё... У него нет документа, на основании которого есть собственность на землю, а именно, договора купли-продажи. Он обязательно нужен? И где его можно получить?

 

@Pardus, вы купите столько сколько указано в свидетельстве о собственности - т. е 9,99 сот. Проблем никаких не вижу. Ничего страшного, что у продавца нет на руках документа основания - для сделки он не нужен, главное, что его право зарегистрировано в ЕГРП (росреестре). Составляете ДКП на участок, передаточный акт - и можете идти на сделку.

 

Можете порекомендовать образец ДКП и передаточного акта? А то в интернете их много и они различаются.

 

@Pardus, они всегда различаются в конкретной ситуации. а свои я не даю - это авторское. В любом агенстве недвижимости вам могут всё грамотно составить.

 

@Dimkalab, получается, этих документов достаточно для сделки:

1. ДКП
2. передаточный акт
3. свидетельство собственности
4. кадастровый паспорт?

 

Для сделки нужно: ДКП (3 экз.), передаточный акт (3 экз.) и всё. Сделайте на всякий случай ксерокопию свидетельства продавца. Больше ничего не требуется. Кад. паспорт не нужен.

 

Доброго времени суток, форумчане. Хотелось бы узнать у умных людей... Продавец земельного участка получил его еще до приватизации будучи холостым, приватизировал участок уже в браке. Вопрос: при продаже указанного участка обязательно ли ноториально заверенное согласие супруга? Или росреестр завернет документы?

 

Как точно получил не могу сказать участок СНТ в советское время давали 6 соток, преватизация прошла бесплатно

 

Доброго времени суток, и еще вопросик: сделка купли-продажи земельного участка, расчет происходит через аккредетив. Как лучше указать в договоре, продавец может получить денежные средства в случае предоставление оригинала договора с отметкой Росреестра о регистрации права собственности Покупателя или в случае предоставления свидетельства о праве собственности на Покупателя? Заранее спасибо, а то голова уже кипит с этим договором)

 

Уфф.
Документы успешно сдали. Для всех кто покупает-продает в Орехово-Зуевском районе следующая информация может быть полезна:
Регпалата находится на ул. Дзержинского 34, электричек из Москвы много и они удобные (экспресс).
Такси от вокзала до палаты 100 - 200 руб. (недорого).
Записывались на прием через сайт Росреестра, запись ведется примерно недели через 3 со дня обращения. Альтернативный вариант - приехать за час до открытия и поучаствовать в битве за 40 талончиков (ужос).
Договор делал на примере образца с сайта Росреестра, договор забраковала девушка (очень вежливая). Грит Росреестр нам не указ...(. К тому же он был не прошит, а проставлены подписи на каждой странице (все договоры так делаю).
В общем "идите к юристам". В том же здании (как обычно) сидят прикормленные "юристы" - в течение часа переделали нам договор за 5000 руб. и вуаля!, все приняли.
Важное дополнение, несмотря на то что владелец участка один - девушка затребовала согласие супруги (которое мы на всякий случай сделали).
Выводы:
- будьте готовы переделать договор.
- записывайтесь на первую половину дня
- делайте согласие супруги в любом случае
- копии двусторонних документов делайте также двусторонними
Образец договора могу выложить после получения (если нужно), сэкономите 5000)