Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго дня. Сделка по купле-продаже зем. участка практически доведена до конца... Расчет с продавцом у нас производился через аккредитив. Росреестр выдал свидетельство о гос. регистрации права, но с обременением (т.к. расчет по аккредитиву производится после предоставления договора с отметкой росреестра). Теперь, чтобы снять обременение Росреестр просит предоставить продавца заявление о том, что претензий по оплате он не имеет. Позвонив 3 раза 88001003434 в центральную справочную росреестра получила 3 разных ответа. КТО СТАЛКИВАЛСЯ ПОМОГИТЕ! Данное заявление от продавца составляется в свободной форме? Может ли продавец заверить данное заявление у нотариуса, а покупатель сам привезёт в Росреестр (можно ли в Росреестре обойтись в данном случае без продавца, но с нотариально заверенным заявлением о том, что претензий по оплате не имеет и все обязательства выполнены, просит снять обременение) ? Спасибо

 

Вот составила заявление если не тяжело жду комментарий.

 

Может не звонить, а обратиться конкретно в то отделение Росреестра куда требуется сдать это заявление. Если у них "в каждой избушке свои погремушки", то кроме трёх разных ответов по телефону там могут придумать ещё и четвертый.

 

Продавец говорит, что сумма очень маленькая, время идет - а документов для нотариуса для сделки собирать много и долго... Если простая письменная форма, тогда обязательно через ячейку, т. к. быстро подписали-сдали-зарегистрировали-получили свои экземпляры договора, у нас же договоренность есть, но на сделку без всех документов идти не можем! Плюс сделка у нотариуса, т. е. сразу оформим все документы и на передачу денег тоже.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я подстраховаться каким-то пунктом договора в формулировке, например "Продавец обязуется не препятствовать регистрации прав Покупателя на участок." и/или "Продавец обязуется не приостанавливать регистрацию прав Покупателя на участок."?

 

Регистрацию может приостановить сам росреестр.

Если документы сдает на регистрацию нотариус, то срок регистрации 5 дней. Или даже 3. Что продавец не может подождать деньги из ячейки 5 дней? Какая-то надуманная проблема.
А с другой стороны, зачем Вам нотариус?

 

Спасибо за совет. Сегодня съездили в росреестр. Если, что в Щелковском Росреестре МО обязательно нужен продавец в данном случае.

 

Если что, то в РФ еще никто не отменял систему доверенностей

 

Да, срок регистрации через МФЦ (в Росреестр сомневаюсь, что сможем попасть) 3 дня + 4 дня так называемые курьерские = 7 дней. Но в Росреестре всегда задержки... Столкнулась этим летом, когда 10 дней по закону превратились в 2 месяца и поездки в Росреестр дважды в неделю!
Нотариус нужен, чтобы договор составить, удостоверить личность продавца и факт передачи денег, как я думала. Нотариус отказывается сам сдавать документы. Теперь, уже сомневаюсь...

 

Договор может не только нотариус составить. Даже Вы сами можете.

А Вы не можете это сделать?

Если имеется расписка, значит деньги переданы.

Найдите другого нотариуса.

 

Я что-то не могу найти образец договора на сайте Росреестра. Вы могли бы подсказать, в каком разделе Вы его взяли?

 

По ссылке письмо Росреестра, в котором говорится в частности о том, что согласие супруга на покупку недвижимости больше не требуется.
Чтобы во всеоружии быть при регистрации, так сказать.
http://kadastrdon.ru/dokumenty/product/pismo-rosreestra-ot-01-03-2013-n-14-ish-01791-ge-13

 

По ссылке посмотрите.
http://creditestate.ru/tipovyie-dokumentyi/

 

У нас был договор в простой форме. Но при подаче всё равно нашли "погрешности". Договор пишется строго весь в одном обычном шрифте без выделений. Пишите сами...
Совет. При себе иметь флешку с договором и ноубук. Быстро сделали поправки, распечатали по новой - приняли. Продавец по законодательству имеет право в течении полгода расторгнуть договор, а здесь и нотариус не поможет.
Я в договоре указала:
3. Обязательства сторон
3.8. Стороны, руководствуясь статьями 421, 460, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю в результате нарушения прав третьих лиц при отчуждении недвижимого имущества, состоящего из земельного участка, который суд сочтет
подлежащими удовлетворению, и изъятии земельного участка у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю за свой счет равноценный земельный участок аналогичной категории в границах городского поселения - района, -области, или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения недвижимого имущества, состоящего из земельного участка, исходя из рыночной стоимости аналогичного недвижимого имущества, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением этого недвижимого имущества, состоящего из земельного участка. Земельный участок не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения убытков Продавцом.