Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы думаете суд удовлетворит такое требование, в случае чего?

 

Это договор. А суд всегда учитывает все пункты ПОДПИСЫВАЕМОГО С ДВУХ СТОРОН договора, тем более подтвержденным, принятым и подписанным представителями власти. Расхождений с законодательством нет.
Я сдала документы - договор, прочитали досконально. Как писала, сделали пометки, исправления карандашом. Подсказали, что рядом контора, где за плату, можно внести изменения и распечатать. Нельзя ничего выделять, шрифт строго - одинаков, даже пришлось размер шрифта уменьшить, сократить. Доверенность на куплю-продажу была выписана на моего сына. Исправили, напечатали, подписали, сдали. Все позади. Владеем второй год.
Была в налоговой, у них сведения еще не поступили о смене владельца. (объяснили) Ждать надо до 25сентября, не придет квитанция о налоге на землю, еду в налоговую, пишу заявление до 30 сентября. НАЛОГ НАЧИСЛЯЕТСЯ ОТ ЧИСЛА ПОДАЧИ МОЕГО ЗАЯВЛЕНИЯ.

 

Кстати, про суд я не сомневаюсь. Говорят же - читайте, что подписываете..Не подписывает...тоже на мысли наводит...А вот, продавец - задумается, совершать обратные действия. В течении полгода продавец может отозвать договор, но и цены за землю, недвижимость за полгода могут взлететь. Так, что надо обязательно себя обезопасить. Передумал, компенсируй, возмещай...нет негатива, и все про все забыли...

 

Ссылку, подтверждающую это ваше утверждение дайте.

Ссылку на статью закона, пожалуйста.

Что за представители власти подтверждали ваш ДКП ЗУ?

Если некие "представители власти" поспособствовали тому, чтобы их знакомые в лице некой фирмешки с Вас содрали деньги за ненужную работы, то это называется использование служебного положения. Не надо пытаться убедить других, что так должно быть.
А если бы Вы ДКП рукой написали, то эти самые "представители власти" могли бы заявить, что у Вас почерк некрасивый, переписывайте? Так по вашей логике?

Налог начисляется с того момента, когда человек стал собственником недвижимости.
А у Вас обязанности ехать в налоговую, хоть до 30 сентября, хоть до 31 декабря нет.

Еще раз. Дайте ссылку на закон.

ЗЫ @lastohka, скажите, зачем бред писать? Только, прошу Вас, не отвечайте, что это не бред, потому что у Вас именно так и было.

 

Ситуация такая: Я - покупатель, владелец земельного участка оформила доверенность на свою дочь, разрешающией ей его продавать и т. д.
При подаче документов в кадастровую палату она должна присутствовать вместе со мной?
Спасибо.

 

Если Вы желаете, что то опровергнуть, то надо привести в более тактичной форме обоснованные опровержения, доказывая, как Вы пишите - бред. Так приведите Вы ссылку на статьи закона, пожалуйста, лично. Текс написанный мною, не копирован, а ссылки я ввожу в разделе "Справочная информация", где можете ознакомиться... так же о нововведении о налогах...
И если ВЫ, понимаете изложенное в своем представлении, что не есть правильное понимание, ни к чему выносить на публичное.
Документы были сданы в Регистрационную палату МО на основании очереди (предварительной записи за месяц), и форматированы были, то же в организации, с разрешенном на это вида деятельности. Ни о каких знакомых я не писала.

 

Присутствует тот на кого оформлены документы, как на продавца. Если продаёте по доверенности, то присутствует тот на кого оформлена доверенность. И получает документы, на кого оформлена доверенность.(или пишете заявление при подаче документов, указываете, кто получает документы)

 

А это зависит от того, что конкретно написано в доверенности. Если в доверенности есть фраза о том, что дочь может быть представителем матери в росреестре, сдавать документы на регистрацию, бла-бла-бла, то присутствие матери не нужно. Ну а если дочь уполномочена только ДКП подписать, то сдать документы за мать она не сможет.

 

Собираюсь купить участок. Подскажите пожалуйста, что с документами):

На кадастровой публичной крте участка нет, межевание не проводилось, в свидетельстве о гос. рег. права НЕТ номера участка (хотя номера участкам в снт присвоены), Другие участки этого снт имееют номера в свидетельстве. Продавец предоставил следующие документы:
1) Свидетельство о гос. рег. права (без номера участка)
2) кадастровый паспорт (одна страница) - границы участка не установленны
3) Архивные выписки: а) Постановление о выделении участка снт.
б) список членов снт - БЕЗ подписи председателя того времени
4) план на участок земли (порядковый номер участка так же не указан) от 1996 года, БЕЗ даты, но с подписью предыдущ. председателя и печатью. В плане строка "приложение к свидетельству номер ... " данного свидетельства нет. фото приложены

 

В сообщении выше видно (фото кадастровой карты) что соседние участки с номерами 102 и 97 межеваны. по карте ширина участка между ними - около 12 метров. В реальности 15 м, Можно ли на основании этого предположить что соседние участки отмежеваны неправильно? фото КПЗУ почему то прикрепляется перевернутым - как бы его не повернул.

 

Вам главное, что бы площадь совпадала. Документы все в порядке. Советую пообщаться со смежниками. В принципе не обязательно, если не будете заказывать кадастровые работы для определения границ участка. Если по публичке судить, в целом всё не плохо посажено .

 

Смущает еще то, что кадастровая стоимость его ниже на 25 процентов и соответствует аккурат той площади, которая остается после "межевания " соседних участков

 

Фото постановления и карты

 

Вообще участок без определённых границ всегда сложнее продавать и покупать. Можно попробовать договориться с продавцом, что бы он (она) за свой счёт провели кадастровые работы. Поговорить с соседями, согласны ли они с границами покупаемого участка. Поговорить с председателем на счёт участка. Нет ли задолженностей у собственника и тот ли этот участок который вам показывают. Хотя и с отмежеванными участками бывают косяки. Вот несколько случаев из практики. Один мужчина десять лет пользовался участком, бытовка у него там была грядки разные. Собрался строиться и забор поставить. Приехали мы границы выносить, а участок оказался соседним. Как так? Да десять лет назад продавец махнул рукой, типо вот этот ваш участок. Заборов там не было. В деревню Бережки приехали выносить границы. Забиваем колышки, а хозяин говорит нам, что мы не там их забиваем. Он двадцать лет картошку вот здесь сажал. Мы спорить не стали, просто уехали. Через месяц решили заглянуть туда. Естественно забор был установлен в том месте которое мы ему показывали. По координатам которые в кв 6., мы не можем даже на пару сантиметров ошибиться. А люди иной раз спорят и чего то доказать пытаются. Вот совсем недавно мы ездили на спорный момент. В поле несколько участков без заборов, частично где то сетка и проволока. Молодые люди купили у женщины участок у которого границы определялись четыре года назад. В место того, что бы вызвать геодезистов для точного определения границ участка и установки забора. Они пробурили скважину на воду за 120 тысяч. Когда мы им определили границы, скважина оказалась на соседнем участке в метре от их границ. О чём их сосед и предупреждал. Вот как бывает. Учитесь на чужих ошибках и не торопитесь.

 

В стоимости участков этого снт есть точная зависимость от площади уже отмежеванных участков, т. е. делим кадастровую стоимость на площадь - получаем один и тот же коэффициент ... поделив известную кад. стоимость на этот коэффициент получим вроде как реальную площадь - и она получается 3,21 сотки а не 4.2) что думаете товарищи?