Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Без доброй воли дарителя никак. Уговаривайте или давите на совесть. Вам виднее.

 

Прочитала тему, но вопросы остались. Кажется нашлись покупатели на дачу, что у меня в подписи. Дача получена по наследству мужем (остальные дети нотариально отказались от наследства). По доверенности от него, я занималась оформлением всего наследственного дела. Получила свидетельство о собственности в апреле. Вопросы как продать с минимальной дерготней? В МФЦ Каширы когда получала свидетельство, сказали, что привезем договор купли- продажи от нотариуса из Москвы, оплатим пошлину и все. Через неделю получим новый договор.
А я тут стала сомневаться, вдруг пошлют к местному нотариусу, а мы тут уже потратимся?
Еще вопрос, нужен ли мне супруг на подписи у нотариуса или в МФЦ, если у меня доверенность с правом распоряжения и представления в органах (перечислено там и рег палата и другие) и планирую попасть к тому же нотариусу что и по наследству.
В какой момент попросить деньги (по безналу желательно), после нотариуса?
И какие документы понадобятся нотариусу для составления ДКП?
Единственное участок не межеван, документы от геодезизтов потерялись, новое не делали (надеюсь покупатели сами сделают потом). Заранее спасибо за советы и ответы.

 

Добрый день, товарищи!
А нет ли у кого образца ДКП для несовершеннолетнего покупателя участка до 4 лет?
Или ткните, плиз, в энторнеты на годную форму.
Всем добра!

 

Добрый день. Скажите может ли иностранный гражданин купить земельный участок или дачу в московской области?

 

Откуда сомнения? Кто Вас должен послать?

 

Так вот в теме писали про Орехово-Зуево что типа нотариус местный должен быть, вдруг в Кашире тоже запросят. Я просто уточнить хотела, ведь нотариусы имеют равные полномочия по всей стране? И если что просто требовать письменный отказ? То есть ругаться на месте до победного Когда оформляла наследство на эту дачу, то на запрос московского нотариуса в кадастре этом каждый раз сотрудница мне свое фи высказывала, мол вот ваши московские то да се, и справок много и зачем и вообще, гоняли меня лишний раз.

Еще поправьте меня, если я не права. Если мои покупатели после оформления ДКП тут же оплачивают, и мы едем сразу на регистрацию, то никаких залоговых обременений не должно быть в документах на выходе? То есть надо что-то предоставить чтобы показать факт оплаты или в ДКП это должно быть записано?

 

Вы не четко написали, что хотите оформлять ДКП именно у нотариуса. Если собираетесь потратить лишние деньги и в обязательном порядке заверить у нотариуса и сомневаетесь, что договор, заверенный московским нотариусом в Кашире могут не принять, то заверьте ДКП у нотариуса в Кашире. Какие проблемы? Все равно сдавать документы на регистрацию Вы будете именно в Кашире.

Естественно. И даже за рубежом такие же полномочия у лиц, совершающих нотариальные действия.

Если Вы нашли таких простаков, то либо у вас полное доверие, либо удача. Да, никакого залога, конечно, не возникнет, если в договоре будет фраза о том, что расчеты по ДКП произведены полностью, деньги получены.

См. выше.

 

Почему сразу простаков? Просто никто не заинтересован в обмане, и потом все риски я им рассказала, они решили, что делать будем так. Не усложняя.

По поводу нотариуса. Можно обойтись без него? То есть поехать сразу на сделку в регпалату и там составят на месте договор? Или еще как-то?

 

Неужели Вы не знаете, что можно составить договор в простой письменной форме?
Без всякого нотариуса.

А про риск, когда после получения денег Вы отзываете договор с регистрации, и покупатель долго бегает за Вами настаивая на возвращении денег, Вы тоже рассказали?

 

Про простой знаю, только вот девушка в мфц Каширы, что выдавала свидетельство о собственности, сказала что надо сделать так, чтобы сдать именно через мфц - идти к нотариусу и привезти им заверенный договор. Иначе, я так поняла, мы должны записаться в их рег палату. А это у них может быть и через месяц, если повезет. Да и общаться с регпалатой мне лишний раз не хочется (такое там самодурство процветает шо пипец).
Еще мне сегодня рассказали, что если стоят специальные аппараты (в рег палате Каширы их не было зимой, а в МФЦ стоял вроде только по оплате), и договор из такого аппарата, то его деалют очень быстро, чуть не три дня.

Второй вопрос - нет не сказала, потому что это нонсенс, я не собираюсь этого делать даже под страхом смертной казни Это продажа то, о чем мы мечтали, чтобы двигаться дальше. Нам попались отличные люди, которым все там нравится! Вы поймите, это была любимая дача свекра, и конечно хотелось найти не просто покупателей, а "добрые ручки" ухаживать за садом. И тут все совпало! Я предупредила только о том, что документы могут завернуть по каким-то причинам, вплоть до банальных опечаток.

 

Скажите этой девушке, что она не знает свою работу.

При чем тут самодурство?

 

А тогда почему Вы этих "отличных людей" с "добрыми ручками" заведомо ставите в неравные условия?
Почему не договариваетесь получить половину до регистрации, половину после? Или вообще все после?

 

То есть надо взять все риски на себя? Я предложила ячейку, они отказались. Это равные для меня условия. Если отказались, значит больше рисков берут они на себя и их это устраивает, а не я. Все честно. Обманывать мне ризона нет, про половины не подумала вообще.
В рег палате Каширы процветает жуткий бардак, бюрократия и безнаказанность. Зимой мне отказались выдать форму номер два, на основании того что (цитата) "у нас такое никто не спрашивает для наследства, вот мы и не даем, это у вас в Москве нотариусы дурью маются" ... но коммент, как говорится. Я спросила здесь, мне сказали надавить и о чудо! во второй приезд мне удалось ее заказать, с формулировкой, ну если вам так надо... наевшись этого и много чего еще сполна, я хотела на продаже избежать общения с этими дамами. Понятно, что девочка из МФЦ тоже не спец, но хотя бы не посылает и не хамит.

Jardan, а вообще я Вас не очень понимаю. Я пришла за советом, просто пояснить по пунктам, как лучше сделать, потому что информация немного разная и в каждой регпалате есть свои тараканы, а ощущение такое, что меня пытаются в чем-то уличить... неприятно. Вы или напишите как надо четко и ясно, и какие есть еще варианты, если знаете, или, так сказать, проходите мимо... а то разговор получается ни о чем, ответы на свои вопросы я не получаю, зато флуда уже две страницы.

 

Нет, конечно. Я этого не говорил.

Странные люди.
Почему отказались?

В целом в своих ответах уже написал четко и ясно.
Просто причины появления ваших вводных иногда не совсем ясны.

Если покупатель и продавец нормальные люди, все обговорено, и все всех устраивает, то составить ДКП в трех экземплярах и передаточный акт в трех экземплярах. Деньги заложить в ячейку, ну или рассчитаться перед (после) сдачи договора на регистрацию. Все документы сдать в мфц или регпалату. Ожидать 3 недели (или даже меньше).
Все. Больше ничего не нужно.