Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

так вы процетировали что он говорит ... он не силен в загородной, он по Москве в основном
в общем лучший вариант ехать в Ногинск и там оформляться получается...?

 

Так здесь загородка не причем.
Я всегда сдаю по месту нахождения имущества. Сможет ли что-то другое предложить вам риелтор я не знаю.

 

Вот такой вопросик.
ВРИ земли для дачного троительства.
Существует 3 участка. Два "полноразмерных" и между ними "огородик" на две сотки.
Все участки в собственности, зарегистрированы, оформлены и т. д.
У владельца среднего есть желание его продать, а у соседей желание купить этот "огородик".
В МО землю для дачного строительства можно делить не меньше чем по 6 соток.

Соответственно вопрос: как выкупить и поделить средний участок соседям.
Купить один участок в долевую обственность двум физлицам возможно? А потом разделить его (размежевать) возможно?

 

Расскажу про то, как это было у меня, может, кому-то пригодится.

Участок у прежнего хозяина находился в аренде, срок окончания доп. соглашения истекал в марте 16. продлевать муниципалитет отказался (было уже 2 продления), земля голая, одобрить переуступку права аренды также отказался. Скорее всего, планировали снова торговать его с аукциона.

В нотариусе составили две доверенности на меня, одну хозяин, с правом от его имени построить незавершенное строение или завершенное, оформить на него, а затем продать на моих условиях и за мою стоимость. Вторую от его супруги на согласие на переуступку права аренды и продажу недвижимости по данному участку, приобретенную в совместном браке.

В течение сезона 2015 года я построил на его участке фундамент, оформил на него право собственности на этот фундамент, а затем купил его. В процессе используя эту доверенность решал все вопросы с земельным, кадастровым, рег. палатой и прочими службами. Неделю назад получил документы на незавершенку (уже на меня оформленные) и договор купли-продажи с переуступкой права аренды. С муниципалитетом вопрос решался уже в той плоскости, что хозяин имел на земле недвижимость и продавал ее, а муниципалитет уже только извещал о переходе права аренды в связи с продажей.

Новое доп. соглашение в феврале готовить будут уже на меня.

Вот как-то так... Минус - риски с доверенностью, ибо ее в любой момент можно отозвать, но для этого был составлен в свободной письменной форме предварительный договор с описанием всей процедуры.

 

Сделайте перераспределение этих трех участков и на выходе получите два участка, права на которые определите путем соглашения о перераспределении.

 

Участки отмежованы. Но есть оговорка. Собственник требует выкупить участок как можно быстрее. Кому угодно, участвовать нивчём не хочет.
Предложенный способ единственный?

 

Мы коротких путей не ищем. К сожалению мы идём на поводу у собственника.

 

Не знаю на сколько это реально - если хорошие отношения между соседями, то пусть один купит этот участок, присоеденит к своему, а потом отмежует половинку и "продаст" соседу. Правда тут возникает вопрос с налогами.

 

Отмежёвывать надо 1 сотку.
Ничего не меняется.

 

А какие могут быть предпосылки подобного решения? На январь 16 у арендатора уже была недвижимость в собственности на данном участке, которую он, на правах собственника, продал. Во время процедуры оформления договора купли-продажи с переуступкой прав по договору аренды администрация была извещена, после чего было от главы администрации получено письмо о том, что он не против переуступки права арены от продавца покупателю. Данное письмо прошло через земельный комитет, провизировалось и попало в МФЦ, вместе со всеми остальными документами для заключения договора. А потом договор вместе со всеми бумагами МФЦ провело по инстанциям и вернуло мне, на договоре две отметки Регистрационной палаты: о недвижимости и о аренде земли. В МФЦ и земельном сказали, чтобы я (покупатель) в феврале пришел в земельный на продление аренды.
Просто вроде бы все хорошо сложилось, не хотелось бы внезапно какой нибудь сюрприз словить...

 

Так в чем проблема то? Выкупайте у собственника участок, можно в долевую с соседом, а потом делаете перераспределение.

 

Проблема в моём незнании.
Т. е. можно купить "на двоих"т.е. в долевую со ственность, а потом размежевать?
А как тогда выглядит ДКПЗУ и к кому первому обращаться для перераспределения?

 

В любое агентство недвижимости обратитесь, они вам договор напечатают.

Не понял о чем вы, можете ко мне обратиться или к любому другому кадастровому инженеру, вам перераспределят участки и выдадут два кадастровых паспорта с которыми нужно будет идти на регистрацию.