Последовательность действий при покупке участка

Всем добрый день. Много вопросов по теме. Покупаем участок в СНТ. На нем есть незарегистрированный дом. Что писать в договоре? Что строений нет или указать, что именно зарегистрированных строений нет. Или, может, указать, что дом есть и одновременно с подачей договора подать и декларацию?
Так же не можем понять как лучше расплатиться. Если указать, что расчет после подписания Акта, то получается, что этот Акт нести дополнительно, после того как Договор и все остальные доки сдали?

 

Зачем велосипед изобретать? Написать, что расчеты произведены полностью. Деньги в ячейку или аккредитив.

 

Стоимость ЗУ, указанную на публичной кадастровой карте можно считать за истину ?

 

На ПКК указана кадастровая стоимость земли. Что Вы хотите спросить?

 

Jadran
Уточнить на сколько она актуальна.

 

Думаю, что на дату обновления сведений по конкретному участку на ПКК (имеется в отрывающемся окне) актуальна.

 

Jadran
Может подскажете, в базе росреестра по данному адресу 2 источника ЕГРП (земля и здание) и 2 источника ГКН (земля и ОКС) Так вот что касается здания: по базе ГКН есть кад. номер, а по базе ЕГРП номер условный (конечно другой и в другом формате). Что это значит ?

 

Нет, не подскажу.

 

Если имеете ввиду - можно ли продать землю по указанной цене - то вряд ли. Мой участок по кадастру стоит 2,5 млн, а реальная цена 1,5-1,7 млн. В кадастре цена сильно завышена почти по всем участкам. За редким исключением. К рынку она имеет мало отношения. И делалась исключительно чтоб собрать побольше налогов.

 

Demokratus
Нет, я имею ввиду купить землю у администрации.

 

Тогда да, она будет отражена в документах на землю и соответственно вы будете выкупать за цену, основанную на этой кадастровой оценке. А вообще на публичной карте постоянно пишут дату обновления данных.

 

Форумчане, добрый день!
Помогите разобраться в следующем вопросе, на днях собираюсь купить дом в деревне, у владельца есть все документы как на землю, так и отдельно на дом, и на баню, которые стоят на данной земле.
Как я понимаю, мы едем в росреестр по месту регистрации объекта и подаем документы на переоформление (это в кратце), но не понимаю следующее:
1. В доме есть электричество, как узнать есть ли задолженность за электроэнергию? что бы погасить её за счет продавца.
И сколько квт заведено в дом?, владелец в силу возраста не владеет информацией.
2. Если есть долг (у собственника) по налогам за данную землю, её переоформят?
Эту информацию предоставят в росреестре? или надо дополнительно куда-то ехать? Земля в Смоленской обл. поэтому хочу узнать все заранее.
Заранее благодарен за ответы.

 

Самый простой способ - посмотрите последнюю квитанцию на оплату у продавца и сравните с показаниями счетчика, разницу посчитать не сложно думаю. 2-ой способ: зная точный адрес, показания счетчика, а также ФИО - сходите в местный офис к энергетикам (не знаю как у вас он называется, не суть), скажите, что хотите оплатить задолженность, назовите адрес, показания счетчика, ФИО - вам скажут сколько "вы должны".

Там же и поинтересуйтесь, представьтесь близким родственником, не думаю, что это секретная информация.

Переоформят - долги собственника вас никак не касаются и не коснутся.

Нет, росреестр не владеет информацией о налогах, если уж так хочется узнать (не понятно правда зачем), попробуйте обратиться в налоговую, в приватной беседе постарайтесь убедить сотрудника, что без этой информации ваша жизнь закончится, что участок ох как нужен именно этот. Возможно (но не факт) вам что то и сообщат. Повторюсь - долги по налогам не переходят с объектом недвижимости.

 

@Dimkalab, очень прошу перечислить какие документы мне надо требовать у продавца земельного участка. Участок в деревне, дом сгорел. А то что то я запутался совсем.