Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если документы на дом не оформлены, то в договоре купли-продажи пишется фраза: участок продается без строений.
Для регистрации перехода права собственности в росреестре (регпалате) вам потребуются:
1. Договор купли-продажи (3 экз.)
2. Передаточный акт (3 экз.)
3. Свидетельство о праве собственнности на участок.
4. Квитанция об оплате госпошлины (350 р.) - дадут при приеме, если заранее не оплатите.
Если на дом документы оформлены - тогда решать вам: либо вы "покупаете" документы на дом вместе с участком, затем например строите дом, оформляя не разрешение на строительство а разр. на реконструкцию. Либо: требуете от продавца снять дом с кадастрового учета и анулировать право собственности в ЕГРП (регпалата)- это займет какое-то время.
Если вы хотели узнать какие документы следует посмотреть у продавца на продаваемый участок: этому вопросу посвящена целая тема: https://www.forumhouse.ru/threads/201559/
Если в 2-х словах: я бы посмотрел правоустанавливающий документ на участок - т. е. на основании чего он достался продавцу (постановление, акт на землю, договор купли-продажи и т. д.). проверил, имеется ли межевание участка (установлены ли границы в кадастре), состоял ли продавец в браке, если это была возмездная сделка. Вообще нюансов много, всего в 2 словах не охватить, могут например быть старые документы, где право в ЕГРП не зарегистрировано, всего невозможно предусмотреть. Если что непонятно - обратитесь в личку, постараюсь по возможности помочь.

 

Всем доброго настроения, здравствуйте. Присмотрели с женой дачный участок с домиком. Встретились с продавцом. По словам продавца, владельцем данного имущества является его отец. В прошлом году он перенес второй инсульт. Сын занимается продажей. Как правильно оформить сделку, чтоб не нарваться на всевозможные неприятности. Насколько я понял из разговора у отца нарушения речи и моторики. Вообщем нас с женой эти юридические аспекты вгоняют в ступор.
Продавец (сын хозяина) говорит, что вся сделка пройдет через агенство недвижимости и он привезет его для оформления.
Вот как то так. Всем спасибо.

 

АН не может нести ответственность за физическое состояние продавца. Я бы вам порекомендовала найти себе толкового юриста или грамотного риелтора для прояснения вашей ситуации, ведения сделки и представление исключительно ваших интересов.
Если бы я планировала покупать участок у такого продавца, я бы просила заранее о личной встрече, смотрела бы на то, хорошо ли понимает речь продавец и как он вообще себя чувствует, далее, если он нормально соображает, но не модет писать настаивала бы на том, чтобы пригласить нотариуса на дом для составления доверенности на подписание договора купли-продажи либо вообще на подписание самого договора купли-продажи (рукоприкладчик и все такое).
То есть исключительно по ситуации.

 

Как технически реализуется данный совет? Спасибо заранее!

 

По кадастровому номеру участка запрос сведений в ГКН. Или посмотреть на сайте Росреестра на публичной карте (но там сведения бывают с запозданием, ибо это справочный ресурс).

 

Спасибо, но чуть подробнее, если можно. Зашел на РосРеестр, ввел кад. номер участка - все нашлось, базовая информация видна, границы участка очерчены красными линиями на карте=схеме. Означает ли это наблюдение, что межевание участка гарантировано имело место быть?

 

Фактически да.
Насколько точно было определено местоположение при установке границ - под вопросом.
Решается вопрос выносом точек в натуру.

 

Вот, кстати, вопрос который всегда волновал. Приезжаешь, допустим, смотреть участок. Скажем участок "в заборе". Продавец: "забор точно по границам, честные 10 соток, как по документам". Как убедиться, что реально забор=границы? Может на самом деле весь забор следует поднять и перенести на 4 метра на северо-запад, что бы действительно стало "как по документам". Т. е. как привязать "красные линии" карты росреестра к натуре?

 

Подскажите, какие риски в покупке участка без межевания, кроме возможных споров с соседями?
Участок отдельно стоящий, с 3 сторон пустырь, с фасада - дорога = соседей смежных нет, согласовывать границы при межевании ни с кем не надо (или с администрацией села все равно нужно?). Физически участок образован ранее 90-х гг, забор имеется. Ни ЛЭП, ни трубопроводов, ни водоемов поблизости нет.
Продавец собственник с 2000 года, на "публичной кадастровой карте" участок не отображается, "Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно."

 

вынос точек в натуру так и выглядит - по документам в землю забивают колышки и становится видно, правильно забор стоит или нет. если колышки оказываются глубоко на территории соседа - возникает повод для серьёзных размышлений.

 

Вот я и не понимаю - как называется сей "документ"? Что это за документ, который показывает "бей колышек вот сюда!". Ведь должна пойти привязка к гарантировано неперемещаемым окружающим объектам - опора ЛЭП, будка там трансформаторная, еще чего-нибудь...

 

@Flegman, @SamMan, почитайте как бывает на деле. https://www.forumhouse.ru/threads/58942/page-26#post-15361758

 

Документ называется Акт выноса межевых знаков.

 

Привязка идет к пунктам государственной геодезической сети

 

Добрый день! А можно ли покупать сейчас участок без межевания его прошлым собственником? Слышал, вроде закон вышел, что без межевания нельзя производить никаких действий с землей... Может ошибаюсь, подскажите как на самом деле)