Отчет - дом из газобетона в пригороде Казани - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Лучше. Но времени на это нет. Да и опыта немного в мебелестроительстве. Когда есть время, то делаю ту работу, которую умею уже делать и которую тоже надо делать. Так сейчас начал отделку кафелем лестницы на цокольный этаж. А далее в планах обшить цокольный этаж листами ЦСП и влагостойким гипсокартоном.

 

А далее в планах обшить цокольный этаж листами ЦПС и влагостойким гипсокартоном.
А что такое ЦПС, а то я тоже пока не решил чем обшивать стены в подвале.

 

Извините, немного ошибся в аббревиатуре. Правильно -ЦСП, это такой материал: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D6%E5%EC%E5%ED%F2%ED%EE-%F1%F2%F0%F3%E6%E5%F7%ED%E0%FF_%EF%EB%E8%F2%E0

Этим материалом будут обшиваться стены во влажных помещениях (там, где у меня сауна будет).

 

Наступает старый новый год. С новым никого я здесь не поздравил и спешу исправить свою ошибку: лучше поздно, чем никогда.

Желаю Вам только лучшего и пусть оно будет у Вас всегда!

Две ёлочки прикреплю к моему пожеланию:
- вот первая, традиционная, стоящая у меня перед домом во дворе:

Сейчас солнечно у нас и не видно, как на ней огоньки гирлянды переливаются. А они там все-таки есть.

- вторая ёлочка - это моя младшенькая, в костюме танца "Нотный стан" и в праздничной мишуре:


А в доме у нас кутерьма, маленькие гоняют больших, пернатые осваивают люстры и пространства, жизнь кипит.
Сначала о млекопитающих братьях наших меньших.
Ника пытается познакомиться с Красиком. Крася, в принципе, не против, но Ника страшно машет при этом хвостом (страшно для кота, но машет от собачьего счастья) и лает (тоже от счастья). Может и укусить за хвост кота (счастья так много, что оно переполняет: нас также попеременно собака лижет и кусает от избытка чувств). Такая разница в менталитетах животных и полное непонимание ими знаковых движений друг друга никак не дает пока им окончательно сойтись характерами. Но подвижки в лучшую сторону есть, кот даже иногда позволяет себя понюхать собаке.
Вчерашний вечер прошел у них так:
- лестница высится в доме Джомолунгмой для Ники. Еще бы. Высота ступени 18 см. Преодолев 4 ступени щен устал

Перевернулась:


Крася охраняет свои рубежи. Ахтунг! Задраить иллюминаторы, торпеды к бою, общая готовность!
Наверху кошачья миска с кормом (снизу корм из миски подлая Ника сжирает моментально), уютные спальные кровати хозяев, да и вобще практически полный релакс, где только гладят котэ, кормят и поят и нет противных, мерзких, навязчивых животных (раскрою интригу: там есть попугаи, но коту это, как бальзам на душу).

Ника что-то замышляет, Крася смотрит прямо ей в глаза, как Мюллер Штирлицу:


К (Крася): "Не, что-то не так, опять обманывает":


К: "Заберусь ка я еще на пару ступеней повыше":


От это кошачьей подлости Ника стала скулить, ибо пока она может только подниматься в гору, но не шибко высоко, а спуск вниз без страховочной веревки страшен. Мы ее конечно же спасли из лестничного плена.
Сейчас ступени в нашем доме - труднопреодолимое препятствие для щена, но это ненадолго. Она, как видно на последнем фото, ниже ступени ростом. Но Ника начинает прыгать, очень быстро растет, да и такой соблазн, как открыть новые, недоступные ранее для себя пространства, конечно же подтолкнет ее к очередным подвигам.
Ну а нам только остается прятать нажитое непосильным трудом от острых, как иглы, зубок.
Про пернатых может быть будет позже - они тоже начали осваивать просторы дома.

 

А вокруг у нас вот такая красота:


Чищу вечерами снежок, когда он есть, вот столько:


Нику ждет подруга, Альма. Альма забесплатно охраняет и наш дом. Скоро сделаем нашей собачке прививки и начнем выводить ее в свет, в собачье константиновское сообщество:

 

Ну все, прям как у нас, Джон Шемякин на линии:
"Рядом с моим посёлком решили выстроить ещё один. Конечно, мы, старожилы, заочно и авансово ненавидим будущих соседей по озеру. "Всё это печально кончится!", - основной мотив наших поселковых встреч. Соседи мои по старой славянской привычке раскололись на несколько бушующих внутри себя лагерей. Различия в лагерных идеологиях не так чтобы многочислены, но очерчены сурово.
Представители первого лагеря уверены, что все наши будущие враги из "другого" посёлка будущего - они просто тупые пидорасы гонорис кауза. Второй лагерь эксплуатирует тему, что "эти" приедут на все готовое! Дорога, очищенное от деревенских озеро с рыбой, окультуренный лес, наконец, прекрасное соседство с нами, старожилами, как всем известно, заповедными мудрецами и подвижниками - всё достанется приехавшим задаром. "Помнишь, нет ты помнишь, первую лопатинскую войну? А вторую, за газ? А героя Борозова, который нашёл брод для техники и понтоном ему в Ровере крышу промяло до коробки передач? А владелица обувного салона Вероника? Пять дней пить с замглавы района при температуре плюс восемьдесят? И появилась подпись!" Третий лагерь уверен - вслед за строительством нового посёлка воспоследует строительство третьего и четвёртого, а это перенаселение, драки на вилах, борьба за скудные ресурсы, резня в ботве и полный Безумный Макс с драками за собачьи консервы в сельпо по итогу. Масло в огонь подливаю я, с выражением цитируя "Падение Константинополя" Рансимена.
На всё наше волнение смотрят пустыми глазами забытых сучковатых богов коренные деревенские, оттеснённые нами к жнивью. Они помнят находившийся на месте нашего парадиза пересыльный лагерь с князем Кириллом Николаевичем Голицыным, который работал тут нормировщиком.
Утром проезжал мимо строящейся цитадели зла. Обнаружил там радущее душу затишье. Из всех признаков строительной индустриализации - какая-то несвежая проститутка, привалившаяся к заснеженным мешкам с цементом. "Быть месту сему пусту!" -проорал я пророчество, запахнул шубу и полез в салон".

Это я к чему тут привел. Ранее я уже писал про одного застройщика, что строит свои убогие каркасники на всех клочках земли, до которых может добраться. Мне его застройка напоминает цыганский табор. Дома стоят настолько тесно, и участки нарезаны под них настолько маленькими, что поставив машину рядом с таким домом свободного места останется ровно на грядку лука. Вот и рядом с нами умудрился воткнуть 8 домов на 16 семей. А воду то ему взять некуда: единственный водопровод - наш частный. Правами на него владеем мы, 4 соседа.
Тут ведь как бывает - как начинаешь строить, никому не надо, никто не хочет вкладываться финансово. Потом находится куча нахлебников-просителей на готовенькое. Ладно, после завершения строительства водопровода и ввода его в эксплуатацию подключили еще трех соседей, что живут рядом уже давно. Подключение разрешили, разделив наши первоначальные затраты по братски, что-то около 20 тысяч им обошлось.
Застройщику, желающему воспользоваться нашей трубой, назвали такую же цену за подключение одной семьи: говорит дорого. Попробовал вызвать горизонтальных бурильщиков (установка горизонтального направленного бурения, что под дорогами коммуникации без рытья прокладывают) - те ему вынесли вердикт, не пройти никак без согласования с собственниками участков, под которым будет труба проходить. Самое простое и единственное направление - мое.
Завтра будем слушать, что хотят мне взамен предложить и в каком количестве. А пока изучаю сервитуты по землепользованию.

 

К сожалению Олег, он уже всех достал (застройщик Константиновки). Всю дорогу нам разбил. Да настроил китай-город, яблоку некуда упасть. Рядом со мной бабай участок продает - приезжал торговаться с ним, пока цена не устраивает. Сам бы купил, да денег на землю нет. Но очень не хочется чтобы участок ему достался. Кстати у Вас с землей все устаканилось?

 

С землей все пока в процессе. Первый этап - был отказ по причине слишком большой запрашиваемой площади под благоустройство. Нужно запрашивать меньше 4 соток. Второй этап - неверно выполнен проект благоустройства, рекомендованы управлением архитектуры другие границы, отличные от запрашиваемых (эти козлы выдают топосъемку без привязки к кадастровой карте, а сверяют проект благоустройства по своей топосъемке с нанесенной привязкой). Сейчас идет третий этап - запрос земли под благоустройство в рамках рекомендованных управлением архитектуры границ. Надеюсь на лучшее Вот только долго все это происходит. Одно радует, что в земельном комитете прошла реструктуризация и теперь они четко выдерживают регламентный срок для ответа на запрос. А он у них равен месяцу.
Застройщик да, достал. Нам тоже наш асфальт сильно разбил. С соседями даже скидывались на щебенку для особо крупных ям, но это временное решение. Летом там нужно асфальт новый положить, иначе быстро разбивается все снова. А еще вид из окна дома испортился. Теперь на горизонте видны эти дурацкие дома застройщика, а раньше там была замечательная горка, с которой катались зимой на лыжах и ледянках.
Вот здесь есть старые фото горки, с которой катались: https://www.forumhouse.ru/threads/44583/page-50#post-3512475. Теперь ее застроили
Зато, открыв в прошлые выходные лыжный сезон и уйдя кататься ближе к лесу, впервые за много лет увидели снегирей. Такой большой стаи не видел в жизни. Штук сто, если не поболе. Красивые, жаль без фотоаппарата пошли. Ну и заячьих следов полно. Придется покупать ружо и натаскивать Нику на дичь

 

Вот такое убожество строит застройщик у меня на горизонте:
- вид из окна, без увеличения:


Группа построенных домов поближе:


Примерно видно из чего и как строят:


Это еще широко здесь дома у него стоят. Бывает и теснее и хуже. Бонусом там вид на кладбище и помойку.

По непроверенным слухам такие дома (таунхаузы) уходят как пирожки в голодный год. Эти же слухи шепчут, что чуть около 2 млн. рублей стоит данное строение (тут уточню - это цена за половину его, т. е. стоимость для одной семьи). Что-то там около 80-100 м2 площадью оно на одну семью. Весь дом таунхауз стоит визуально на площади меньшей 4-х соток. Опять же по слухам, банки подписываются под покупкой сего товара в ипотеку.
Что происходит далее: дома продаются as is, т. е. с подключенными коммуникациями, но без заборов и благоустройства территории. Хозяева, купив данные "творения", ставят заборы, скорее всего захватив пару сантиметров от проезда между участками. В результате появляется этакое вроде наше деревенское сообщество, но со всеми проблемами и признаками садового общества, когда даже грузовик со стройматериалом или кран не может подъехать к твоему дому. Плюсом к проблемам будет то, что в зимнее время снег девать некуда и чистить дорогу данным новоконстантиновцам никто не обещался - это их частная территория. Бросать его тоже некуда, разве что ночью, когда сосед спит, на его территорию. Ну или по-честному возить тележками за 30 метров на муниципальную землю. Опять же. Звукоизоляцией в данных строениях никто также по определению не занимается, так как цель стоит такая: построить максимально дешевое ликвидное жилье. Поэтому, в туалет с утра жильцам этого дома надо ходить с опаской: а вдруг как громкие звуки разбудят соседей. Зато есть плюсы - утром в окно можно улыбнуться соседу таунхауза напротив. Все прямо как в городе с плотной застройкой многоэтажками.

 

Посчитал экономический эффект на счетной машинке Феликс:
- земля у нас стоит от 100 тыс. за сотку;
- на 4-х сотках (делаю максимальное допущение по нормам строительства для ИЖС) строится здание, продаваемое за 4 млн., в реале земли там меньше;
- по непроверенной информации форума подобный каркасник можно вполне построить за 2 млн. (со всеми коммуникациями, без учета стоимости земли);
- Итого результат: 4 млн за дом - (4 сотки*100 тыс руб+ 2 млн на стройку дома) = 1 600 000 руб прибыли.
Хе-хе, неплохо.

 

В салмачах распродают некоторое количество гектар (видел на авито объявление), за сотку 160 тр. Написано что продает участки собственник. Какие то коммуникации вроде есть, насколько я помню.
Так что цен в 100 тысяч наверное уже нет в казани. Хотя даже этот факт не отменяет Ваш расчет, разница несущественна.
У нас также скупаются активно 'излишки' земли, строятся там дома так что между ними ставится например забор, расстояния такие, что машина уже между забором и домом не влезает. Если кто был у нас, то видели наверное на въезде 3 дома подряд. Как живут люди в подобных домах, когда не просто можно смотреть телевизор соседа из окна, а практически сам живешь как в шоу 'за стеклом'.
Только я не понимаю, вот у нас тут тоже построили дома, хоть и не таунхаусы. Построенные продать не могут. А новые строят и строят. Откуда бабки то на стройки если на старых еще висит 'ПРОДАЕТСЯ'?

 

Ну, цена - это дело такое. Тут боле двух дураков на рынке может быть три: риэлтор, покупатель и продавец. Первый из них существенно увеличивает цену, в 1,3 раза навскидку. Все это я прочувствовал на себе, где-то вначале темы писал об этом.
Теперь про дураков и цены по прошлому году. Работает у меня в отделе хороший парень. Молодой и почти земляк (соседями родились). По местному казанскому радио прошла реклама о начале замечательных продаж земель рядом с городом и лесом со всеми подключенными коммуникациями и щастьем в виде леса в придачу. Стоимость такого год назад была 120 тыс. за сотку. Это у нас, в Константиновке.
Через год после покупки коллегой участка выяснилось следующее, то, что земля является сельскохозяйственной и под ИЖС ее никто не перевел. С мечтой построить свое уютное гнездышко надо пока ему подождать и приготовиться заплатить еще чуть-чуть за ее воплощение в жизнь.
В то же время - овраги и всякий неликвид продается сегодня от 1000 руб\м2 по гос. расценкам. Отсюда сотка стоит от 100 тыс рублей, о чем и написал выше.

Ну всяко не прогадают. С момента покупки мною в 2006 году городской квартиры она подорожала на 400%. Есть ли такой банк, что предоставляет подобные проценты по вкладам?

 

Ну нет конечно.
Вообще, когда я занялся своей стройкой, я понял что самому строить под себя не только лучше, в плане комфорта, что называется 'под себя', но оказалось что и выгоднее очень даже намного. Узбек который мне строил коробку, сказал что есть у них заказчик который вкладывает в стройку 2млн, и реально продает за 4.
Просто раньше не задумывался о таких вещах. 100процентов наценки на дома, которые строятся абы как, я видел сам своими глазами, красиво только снаружи и внутри после штукатурки наверно. Ну об этом и подобном в РФ можно много говорить. Рынок все равно в действии, не было бы спроса, цифры были бы другие. Мы удивляемся, а потом идем покупаем

 

Об этом можно говорить в любой стране мира. Подход к строительству и продаже одинаков.

 

Как у Вас дела со стройкой? Не отметили новоселье еще? С окнами решился вопрос?