Какая вода мешает жить и методы борьбы (вопросы и ответы)

Коллеги, добрый вечер!
Требуется помощь: имею участок, но после дождя местами стоят лужи, почва влажная, полагаю необходим дренаж. На картинке видно , что с севера от участка проходит дорога, обочина метра 3, с запада проезд, с востока запущенный соседский участок (дом есть, но земля в запустении), с юга сгоревший дом под расселение. Когда участок приобрел. он был значительно ниже уровня дороги, было очень много мусора, кустов, а восточной части что-то типа болота - в общем, пришлось завозить грунт. В итоге поднял практически весь участок, причем начал поднимать с северо-западной части от дороги. чтобы можно было начинать стройку, юго-восточную часть поднимал по остаточному принципу, тем более на северной части участка оборудован дополнительный технический въезд. В общем земля выстоялась год, приступил к стройке, параллельно наблюдал за поведением вод. Фундамент свайный, дом каркасный, все, как и планировал. Теперь приступил к благоустройству. За два года выяснил, что по весне вода стоит в юго-восточной части участка. Ну и, как писал выше, эта часть пока ниже всего остального участка, нужно поднимать. С учетом того, что с востока и юга участки ниже моего, то просто завозом грунта не обойтись, нужно как-то укрепить почву. Лить ленту-ростверк или подпорную стену по столбам забора - безумие: размеры восточной стороны 25 м., южной 40 м., на каждые 3 п. м. уйдет м3 бетона. В общем, решил провести отсыпку строительным боем, сверху грунт. И с лужами что-то нужно решать. Вот и думаю, как совместить осушение участка с его благоустройством. Причем, по весне западная часть участка перед домом, где главный фасад плывет, т. к. растаявший снег с дороги и проезда стекает туда: жидкий грунт был выбран, выполнена песчанная и гравийная подушки - фактически в данном месте сформировалась дренажная яма.
В отношении грунта: выкопал пробную яму, глубиной 0,7 м. Сначала шла глина с лапом 0,2 м., думаю, что я ее завез вместе с грунтом. Затем что-то типа песка, с какими-то темными включениями еще 0,3 м . На 0,5 м. грунт был очень влажный: в следах явно блестела влага . Затем пошел черный грунт (думал, чернозем нашел) Откопал до 0.7 м. и бросил эту затею, т. к. грунт прилипал к лопате и копать дальше было сплошным мучением. Полагаю, что это торф. Для чистоты эксперимента и определения скорости водопоглощения плеснул в яму ведро воды, но определить скорость не представилось возможным, т. к. полил дождь и яма заполнилась водой. Потом закончился отпуск, пошли дожди - в яме стоит вода примерно на глубине 0,5 м. Кстати, местами нашел растущий камыш . Да, поскольку не было лотков, вода с водостоков бежала по отмостке на грунт. По весне поломало отмостку. Планирую:
1. выполнить канаву на обочине дороги с северной части участка. выводить ее не куда, у соседей с запада и востока канавы нет, пусть будет хотя бы у меня.
2. выполнить ростверк под забором, чтобы исключить затекание с обочины дороги и проезда
3. выполнить вдоль отмостки дома лотки для сбора дождевой воды и отвести ее к южной границе участка. Возможно, распределить ее вдоль забора там, где есть отсыпка.
4. сделать на участке канавы с севера на юг, где соединить их. Взможно, вдоль забора, где под грунтом будет отсыпка строительным мусором водопоглощение будет лучше?
5. под большим вопросом: вырыть в юго-восточной части участка пруд, куда направить все канавы. Но это мероприятие под большим вопросом, т. к. не понятно достаточно ли будет просто вырыть котлован, не превратиться ли пруд в болото, т. к. внизу торф (копал яму- воняло...)
Покритикуйте пжл) Воду выводить с участка не куда: с севера и запада дороги, с востока и юга соседи. Нужен ли в данном случае глубинный дренаж?

 

А если это все есть? промокают нижние ФБС именно в июле. Дом стоит на склоне горы с севера. Две подпорные стены, дренаж, гидроизоляция, отмостка. Уже какой год не можем продолжить строить дом, т. к. не можем справиться с этой проблемой. Помогите пож-ста

 

@pryncesska, попробуйте фото разместить, может станет понятнее.
Я думаю, что это скорее всего конденсат. Попробуйте замерить температуру нижних ФБСок, которые замокают и сравните с температурой сухих блоков.
У меня, например, конденсат периодически появляется на ленте под крышей веранды, чаще всего в дождливое время (когда повышена влажность).

 

Хорошо, попробую. Но это навряд ли, т. к. в прошлом году в цоколе вообще стояли лужи, после этого сделали дренаж, отмостку и ближайшую к дому подпорную стену. также промазали внутренний шов примыкания стены и плиты, выдалбливали шов (расшивали) и его промазывали.

 

Первоначальные фото

 

Фото блоков

 

@pryncesska, это не конденсат.
Почему стены цоколя вы сделали с отступом от края плиты (судя по фото №2 и 3)? У вас снаружи получилась ловушка для воды. Только вот как ТУДА вода попадает при наличии всех видов водоотведения?

 

внизу подбетоннок, сверху плита, все согласно проекту. Делали уклон этого отступа. Сами не поймем как попадает вода. Грунтовые воды на глубине минимум 40 м. Вот мы и не знаем, что дальше делать.

 

Если вода как-то затекает сверху под ЭППС - то дальше ей деваться некуда, т. к. все заизолировано...

 

Что посоветуете сделать?

 

Искать (и перекрывать) возможные пути попадания воды в здание...

 

главное, весной, когда снег тает и вода сходит с гор, затопления нет. а именно в июле почему-то появляется.

 

Может есть какое-нибудь средство, которое изнутри по капилярам заполнит все возможные пути проникновения воды? Может лучше сделать внутреннюю гтдроизоляцию? либо это временный эффект?

 

@pryncesska, гидроизоляция изнутри обычно работает временно, почитайте темы про текущие подвалы.
По-моему, проблему могло бы решить, если залить угол, образованный наружным уступом плиты и фбской гидрофобным бетоном. Это и создаст уклон, и закроет щели под фбсками. НО - могут потечь вертикальные швы между фбсками первого ряда, хотя, скорее всего, это будут гораздо меньшиемасштабы.