Нужно ли разрешение на строительство и реконструкцию? ЛПХ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, уважаемые форумчане! Много тем на данном форуме прочитано, много нового узнала. Спасибо! Хочу обратиться к вам за помощью и советом по моей ситуации.

1. Имею земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.
На участок имею след. документы: свидетельство о гос. регистрации права от августа 2012 года и кадастровый паспорт от сентября 2008г.

2. На участке имею жилой дом, назначение жилое, лит. А
На дом имею след. Документы: свидетельство о гос. регистрации права от августа 2012 года, техпаспорт от июня 2008г.
В техпаспорте отражены лит. А, лит. А1 (пристройка), лит. А2 (пристройка), лит. Г (гараж). Имеется запись: на возведение или переобрудование лит. А1 и лит. А2 разрешение не предъявлено.
Дополнительно имеется еще одна жилая пристройка к дому. Она НЕ отражена в техпаспорте.

В настоящее время хочу оформить все документы для продажи дома и земельного участка, т. е. узаконить все строения и сделать новый тех. паспорт.

Вопросы:

Подскажите, пожалуйста, получится ли оформить мои постройки по дачной амнистии или без разрешения на строительство/реконструкцию не обойтись?

С чего начать? В какую инстанцию обратиться?

Нужно ли заказывать новый кадастровый паспорт на землю для продажи участка?

Буду очень благодарна за помощь!

 

Обратитесь в БТИ для составления нового паспорта (или уже не БТИ? вродн бы в кадастр отдавали полномочия) и с новым паспортом регистрируйте на здоровье по "амнистии"

На землю не надо.

 

У меня тоже категория земель-земли населенных пунктов и ВРИ - ведение личного подсобного хозяйства, однако, в Росреестре отказали регистрировать дом по амнистии.

 

а на каком основании отказали? а то тоже подобное скоро предстоит

 

На том основании, что с такой категорией земли и ВРИ по дачной амнистии не регистрируют.

 

? не понял? На скорую руку по яндексу: http://www.rossadovod.ru/press-centre/urgent/element.php?IBLOCK_ID=7&SECTION_ID=0&ELEMENT_ID=36
Если коротко: Указанная статья Закона о регистрации является специальной и определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется действие данной нормы....К таким объектам относятся:...3. Объекты индивидуального строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке).

 

Это не так. Приведите, пожалуйста, ссылку на пункт отказа.

 

Ссылку на пункт отказа привести не могу, так как, получив документ о регистрации земельного участка, обратилась с вопросом к консультанту Росреестра, там мне и сказали, что по амнистии зарегистрировать нельзя.

 

По форуму должна быть ветка, пока до 2015 время есть, может пробьетесь! а Вас в какую-нибудь Новую-новую Москву не собираются тоже вводить? Правда и положенные 15 кВт электричества народ с боями, но выбивает за 550 р, по закону. Поищите кто над ними стоит, позвонить-узнать. За спрос денег не берут (ну за разговор по телефону только)

 

Так у Вас никакого отказа и не было.

 

Странно Мы еще в начале пути... Звонила в Росреестр со своим вопросом. Получила ответ: разрешение на строительство/реконструкцию не нужно! Надо заказать в БТИ новый техпаспорт, кадастровый паспорт на дом. С этими паспортами + кадастровый паспорт на землю + свидетельства о собственности на дом и землю прийти в Росреестр. Сказали, что если у меня ЖИЛОЙ ДОМ, а не дача, то оформят все мои новые пристройки к дому БЕЗ декларации.

Потом отпишусь как все произойдет на самом деле

 

Если Вы имеете ввиду техпаспорт, то его не было.

 

По техаспорту Вы не правы: До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт будет являться единственным документом, подтверждающим факт возведения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и содержащим его описание.
+документы на участок (если зарегистрирован по Закону как надо, то не подаются)
Остальное требовать не могут! Вроде как-то так