Нужно ли разрешение на строительство и реконструкцию? ЛПХ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Имеется участок 10 соток оформленный как личное подсобное хозяйство (не ИЖС!)участок в ДЕРЕВНЕ Необходимо ли получить разрешение на строительство дома 6х6 из бруса на свайном фундаменте? Как гласит градост кодекс ст 51 то не нужно. Юристы говорят нужно и нет. Кому верить ничего в этом не понимаю. Что будет если я построю без разрешения, как будто он у меня давно стоит. Естественно отступив от забора соседей и тд. Соблюдая все снипы.

 

Где Вы это вычитали в ст. 51 ГрК?

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
ст. 51, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

А ЛПХ не освобождали от РнС. Более того, если ЛПХ на сельхозземлях, то РнС не дадут.

 

Это не я это мне на форуме юрист написал. Сама читала эту статью честно говоря вообще ничего не поняла, не знаток я в этом деле. в кадастр выписке написано
категория: земли населенных пунктов
разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства

 

Добрый вечер! Подскажите для получения ГПЗУ обязательно топосьемка нужна? Стоит это дело не хило. Оформляем РнС

 

@Ирина90541845, надо РнС.
Не надо только тогда, когда садоводство, дачное хозяйство или когда строят не дом.

 

@Ирина90541845, сделать топосъемку - это обязанность чиновников, а не Ваша.
Можете не делать.

 

Так с чего начать подскажите пожалуйста. Куда бежать то? Поселение и отдел архитектуры города говорит ждите пока они оформят гпзу всего сельского поселения, это не раньше 1 июня. Подадите в мфц будет отказ. Ждём до июня а потом то что? Куда мне идти надо? У меня нет план схемы дома т к строимся сами и я незнаю какой он получится, насколько как говорится хватит денег.

 

@Ирина90541845, у меня тоже нет плана дома.
Начинать с того, что подать заявление на ГПЗУ. Куда идти зависит от того, где земля. Если в Московской области, то это сайт мосрег. В Московской области, у нас в городе, например, МФЦ не принимает такие заявления.
Ждать до июня необязательно. Более того, на РнС, например, можно подаваться сколько угодно раз, несмотря на отказы.
Поэтому и сейчас можно попробовать податься за ГПЗУ. Будет отказ, тогда и будет понятно почему и что делать. А слова - это только слова.
Неизвестно что они там принимают для всего сельского поселения и чем это аукнется (может, возьмут и поменяют ВРИ). Если принимают ПЗЗ, то могут и не дать (пока) РнС. В любом случае нужна бумажка с обоснованием причин отказа.

Сегодня читала, что первое чтение прошел закон об уведомительном порядке вместо РнС.
Но ГПЗУ - это достаточно интересный документ, который не будет лишним.

Для ГПЗУ надо, в общем-то, оформить заявлление, иметь свой паспорт и документ на землю. План дома никто спрашивать не будет.

 

Да, в московск области в серпуховском районе. В мфц звонила и так же сказали что не принимают, надо через портал госуслуги писать заявку. Там необходимо скан документов, что за хрень, как я его сделаю у меня нет дома мфу.

 

Вот данные на сайте мосрег. Документов куча.
Чтобы заполнить заявление, необходимо указать личные сведения (ФИО, СНИЛС, адрес проживания), контактную информацию, ваш статус (юридическое или физическое лицо), адрес выдачи результатов услуги, а также приложить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;

• копию из документов территориального планирования и градостроительного зонирования;

• утвержденную документацию по планировке территории (проект планировки, проект межевания);

• топографическую съемку участка земли, на которой должны быть отмечены наземные, надземные и подземные коммуникации;

• документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность). Должно быть указано ФИО лица, выдавшего доверенность; ФИО лица, уполномоченного по доверенности; паспортные данные; объем полномочий представителя, включающий право на под

 

Сфотографируйте.

И это всё из документов.
К остальному либо не прикладывайте ничего, либо прикладывайте письма (выписки из ГрК РФ, либо письма о необязательности).

Кто ищет, тот найдет)

 

Попробую. Спасибо. Потом напишу.

 

Добрый день. Собираюсь покупать участок ЛПХ 23 сотки категория "Земли населённых пунктов", делить его сразу на 2 участка и строить 2 дома. Подскажите какие могут быть подводные камни? Разрешение на строительство требуется получать?

 

@TheArk, Разрешение на строительство потребуется.
Подводных камней может быть много.
До покупки лучше попросить ГПЗУ (там тоже могут нарисовать камни).

 

@Anna7777, ГПЗУ должен быть у продавца? Можете в кратце перечислить возмзожные проблемы?