Цоколь - это этаж?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Получается этаж полюбому, если только не выше 180 см... делаем 179 см и нету налога, но как там жить?

 

Как только БТИ уедет - опустить лаги и пол на полметра вниз

 

Супер... не догадался.

 

Спасибо за чёткие пояснения. Мой цоколь (с окошками под основанием потолка цокольного этажа) 190см, из них 60см ниже уровня земли. Значит над уровнем 130см.Вход в подвал будет двойной- один снаружи дома и второй внутри дома, там же лестница будет уходить на мансарду. Высота стен 1 этажа 270 см. Строительство мансарды для будущего поколения, но с предусмотренным отверстием на потолке для лестницы наверх. Таким вижу уже строящийся дом. Крыша пока думаю будет односкатная (чтобы можно было в будущем легко разобрать для строительства мансарды). Я поняла, что БТИ будет считать всю площадь дома. Еще вопрос кто знает: на каком этапе строительства можно взять справку о недострое, чтобы забрать в собственность в срочной аренде землю у администрации в отделе имущественных отношений. Спасибо за общение!

 

Подвал - этаж? Маразм! За кордоном, первый этаж - не этаж!

 

Не-. подвал он и читается как слышится под валом, а ЭТАЖ это сверху. Просто говорят так цокольный этаж. Удобен вместо отдельных пресловутых сараев. Площадь если она есть должна быть полезной даже в малом.

 

Также актуальная для меня тема - уход от регистрации здания свыше 3-х этажей. Если я правильно всё понял, то наиболее простой путь "избавиться" от лишнего этажа - это назвать цокольное помещение ПОДПОЛЬЕМ. Высота при этом значения НЕ имеет. Только при этом там должны быть ТОЛЬКО трубопроводы инженерных систем или сами системы тоже могут там находиться? Вот в чем вопрос. Если СИСТЕМЫ там будут располагаться, то, как ни крути, это ЭТАЖ получается?

 

в догонку еще один нюанс - про планировочную отметку. Если цокольный этаж 1,5м вниз от будущей отметки и 1,2 выше отметки. Вопрос знатокам: Если из 1,5 метров вниз 0,5 метра будут насыпаны поверх текущего уровня земли, цоколь получиться Этажом для БТИ?

 

По Российскому законодательству ставка налога на мансардные помещения в два раза меньше, чем для помещений на втором этаже. Площадь мансарды при налогообложении рассчитывается не по фактической площади пола, а по площади пола с высотой потолка более 2м Поэтому налог на дом с мансардой существенно меньше, чем на двухэтажный дом той же площади. Это еще один плюс в пользу дома с мансардой.
По такой же ставке рассчитывается и налог на подвальные помещения. Площадь подвала облагается налогом, если высота его потолка более 2м. При этом ставка налога также в 2 раза меньше, чем для первого этажа.
Поэтому с целью уменьшения налога на имущество выгодно строить одноэтажный дом с полуподвалом и мансардой, а не трехэтажный особняк. Ведь налог на имущество у нас уже сейчас немаленький, а будет еще больше.
Взято отсюда https://www.forumhouse.ru/articles/house/3126-pod-kryshej-doma-moego. Наш форумчанин Senin написал.

 

Спасибо, конечно. Только вопрос налогообложения в данном случае вторичный. Цель - уйти от "лишнего" этажа дабы не попасть на полноценный проект, согласования со всевозможными службами, вводом в эксплуатацию и прочими напастями.

 

Жаль, нет прямой ссылки на закон. Каждый местный чиновник свои правила устанавливает?

 

Всё нижеизложенное МАЁ ИМХО однако:
Как Вы не будите крутить-вертеть словами цокольный этаж-технический подпол для чиновников он будет (в соответствии с приведённым СНиП) ЭТАЖОМ. И, его название-теххарактеристики-использование будет влиять ТОЛЬКО на налогообложение.
Вот пожалуйста, цитата Вам приведена:

А дальнейшее решается уже на месте: непосредственной "мотивировкой заинтересованного лица" (говоря проще - $$$ баблосами)

Всё на благо народа, как говориться

 

Самое простое замуровать в ход в подвал. На момент сдачи дома. На месте лестницы сделать кладовку/гардероб. Ни кто не будет ломать перекрытие с целью проверить есть там этаж или нет.

 

Существенно это сколько? Кому то и 10000 рублей тьфу, а кому и 1000 существенно. А мансарда она и в африке мансарда. Комфорта полноценного этажа от неё не получить.

 

Berestov, может быть лучше мансарду прятать или мансарда и чердак это одно и тоже. Если учесть что при существовании котельной в цоколе и последующим проведении газа, нужен паспорт от БТИ