Цоколь - это этаж?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На днях была в администрации, узнавала про документы для получения разрешения на реконструкцию. У меня старый бревенчатый дом с "нижним" этажом, который числится в документах даже не как цокольный, а как "первый". На самом деле, над уровнем земли там сантиметров 80 (всего высота этажа 2,5). У меня уточнили в отделе архитектуры, насколько выше земли "возвышается" перекрытие цоколя, и сказали, что в моем случае второй надземный этаж - без проблем. У меня не цоколь, а так, подвал...
Кстати, печка у меня именно там находится.

 

Может я чего-то упустил, но, вся тема основана на этом снипе, заглянул в него, а там черным по белому:
"
1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1 Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м (здесь и далее по тексту принятой в соответствии со СНиП 21-011), общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.
1 Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается.

Нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками, а также на мобильные жилые здания.

"

 

С мобильными загнул конечно. Но снип называется "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ"

 

Как то тут упустили в снипе 31-01-2003 очень важный момент:

Выше в снипе даны также определения разным типам этажей (уже приводились в этой теме)

 

Между прочим есть серьезная проблема сейчас с крючкотворством чиновников: понятие "количество этажей" это типа совсем другое чем термин "этажность"
Минрегион так и заявляет =) Сейчас читаю судебную практику, может суд как говориться разобрался)

 

@Pavel_kp, интересно вы построили дом? зарегистрировали в БТИ? Можно вам несколько вопросов задать?

 

@Olga Mimi, какая Вы быстрая...

 

Когда голова кругом и мало чего в этом понимаешь хватаешься за каждую соломинку) может что подскажете?

 

@Olga Mimi, попробуйте тут глянуть, но тут в основном споры: что считать в метрах по налогам, а что - нет.
Но пробегитесь, потому как ссылки на нормативные доки есть: https://www.forumhouse.ru/threads/191863/

 

ух ты, спасибо большое, не знаю как вас и благодарить)!

 

Ольга, добрый вечер. Дом построил, сейчас занимаюсь отоплением. Основные коммуникации, газ, вода, септик подведены. Но право еще не зарегистрировали. Задавайте, постараюсь ответить.

 

Pavel, расскажите пожалуйста, вы же коммуникации в цоколе размещали? газ, вода, септик, какие то особенности размещения в цоколе есть? Еще вопрос меня мучает, нужна ли дверь между цокольным и первым этажом, вроде где-то читали по технике безопасности что нужна, но мы ее не хотим ставить, у нас это такой же жилой этаж. Септик у вас получается ниже уровня цоколя или выше?

 

Добрый день, Ольга! Пол в цокольном этаже ниже земли по разным помещениям от 60см до 0. Там расположен гараж где примерно -35см от земли, Есть мастерская, или второй гараж в будущем, уровень земли около -60см. Эти два помещения топить не планирую. И есть коридор, где будет вход в дом, котельная и лестница на верхние этажи, здесь будет тепло. Между этими частями цоколя будет дверь. Коммуникации все заходят в котельную, оттуда уже идут по дому. Септик ниже уровня цоколя, и состоит из двух колодцев сверху между которыми стоит смотровое кольцо. Фото все есть в моей теме, ссылка в подписи.

 

Павел, добрый день.
А каким образом у вас получилось подвести газ, без регистрации, это не возможно.
Ну по крайней мере мне отказали в газификации пока дом не зарегестрировал.

 

Газа еще нету, только трубы проложены, и оборудование смонтировано. Вопрос остался в документах. ТУ, проект, и внутрянку мне сделали без сдачи дома в эксплуатацию. Земля в собственности.