Все, что вы хотели узнать о Канаде и Америке из первых уст - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я 100.000 уже давно выплатил.

 

Тоесть дом вместе с землей обошелся всего в 100 тысяч долларов? Дешего однако получилось, потому что сами строили и давно землю покупали. Я цены посмотрел: сейчас в пригороде Торонто небольшой дом в 120-160 кв м - от полумиллиона долларов и выше. Ужас. Кредитное рабство на всю жизнь.

 

Кредитного рабства никакого нет. У нас кредиты всего под 3% годовых. Кто не желает платить проценты, то складывает деньги до 60 лет, потом строит себе дом в конце жизни.
А кто поумнее, тот берет в банке кредит в 30 лет и благополучно живет в новом доме с самой молодости. К тому же, дома у нас ежегодно растут в цене на 8-12%,что минимум в 2-3 раза больше, чем банковский процент. Так-то.

 

Нет. Дом обошелся дороже. Но кредит я брал всего 100 тысяч.

 

А дом пока не выплачен кредит человеку не принадлежит. Он в собственности банка наверное.

 

Дом скорее всего пренадлежит человеку, но в залоге у банка, до окончания выплаты кредита. В случае неплатежеспособности отбирается и продается.

 

Все верно. Но банки не заинтересованы отбирать у людей дома. Они всегда идут навстречу клиенту в виде отсрочки. кроме того, наши банки никогда не дадут кредит неустроенному человеку, который не может выплачивать кредит.

 

Принадлежит, но он в залоге у банка, выдавшего кредит.

 

Устроенный человек может потерять здоровье... Перейти на низкооплачиваемую работу или вообще не сможет работать. Короче кредит - это кабала, как не крути. Долги всевозможные честных людей как правило напрягают, а не расслабляют, не так ли? Даже небольшие, не говоря уж о огромных долгах, которые выплачивать до самой пенсии!

 

Вы просто не поинимаете как это все работает на Западе. Сейчас постараюсь Вам рассказать и освободить от фобии-страшилки.
У человека, живущего на западе, как и у россиянина, есть возможность жить на квартире всю жизнь, или построить/купить себе дом. Решать ему. Не хочет занимать деньги у банка и жить в своем новом доме-значит платит деньги за рентованное жилье дяде и, тем самым выплачиваете этому дяде тот же самый кредит, но за дядин дом, а не за свой дом. Это, надеюсь, понятно, верно? Это раз.
В случае, если у нанимателя не оказывается денег платить за съемное жилье, то он так же вылетает из арендованного жилья, как и за невыплату своего личного кредита. Так, что ссылка на то, что может случится что-то страшное, человек потеряет работу и банк заберет его дом и продаст, как Вы понимаете, не канает, ввиду одинакового результата, что при оплате за рент, что при выплате кредита банку. Более того, банк в этом плане даже лояльнее частника и всегда идет навсречу своему клиенту в виде отстрочке платежей. С
С тим разобрались. Это два. теперь три: Выплачивая свои деньги за рентованное жилье, Вы отдаете их в никуда и продолжаете не иметь своего жилья. В случае с кредитованием, Вы выплачиваете деньги самому себе плюс небольшой процент банку. И в сучае, если вы даже почему-то потеряли работу, руки, ноги и здоровье, и банк вынужден забрать и продать Ваш дом, то он заберет у вас только долг плюс проценты, но деньги, которые Вы платили все эти года, не пропадают, а возвращаются Вам назад. Так, как я уже сказал, что дома на маркете растут ежегодно на минимум 8%,а кредит Вы платите всего 3%,то весьма верятно, что дом продастся намного дороже, чем Вы его покупали и Вы даже останетесь в некоторой прибыли. Это три. Теперь четыре: Вы можете, как мы уже выяснили, жить на квартире и складывать себе деньги на будущий дом, что бы не попадать в "кабалу" с банком. Если средний дома в пригороде Торонто стоит около 600 тыяч, то, откладывая ежемесячно 2 тысячи долларов на постройку дома, вам надо будет это делать примерно 25 лет. При условии, что вы неуклонно и всенепременно, не взирая на наличие работы, здоровья и прочего (о чем Вы здесь беспокоились) неустанно откладываете эти деньги. Получается, что Вы должны заплатить за арендованное жилье 2000$ плюс еще отложить 2000$ на свой будущий дома. Правда же, это несравнимо сложнее сделать, чем просто платить банку те же свои 2-2,5 тысячи месячно на протяжении тех же 25 лет, но уже за свой дом, который буде через теже 25 лет полностью выплачен и принадлежать Вам? То есть, через 25 лет, Вы будете иметь практически 600.000$ и ничего не должны банку. Кроме того, Вы все эти 25 лет будете иметь свое отличное жилье, а не арендовать чужое..Теперь идем дальше.
Откладывая 2000$ ежемесячно на свой дом, что бы через 25 лет купить себе жилье за 600.000$ ,на исходе этих 25 лет, Вы вдруг обнаруживаете, что за эти года цены на дома взлетели до 800-900.000$!(Помните,я Вам говорил, что дома растут ежегодно на 8-12%?) Вот так облом! Вся ваша жизнь, рождение детей их становление и тд, у Вас прошла в чужом рентованном доме, Вы тянулись из последних сил, откладывая деньги, но и сейчас, по достижения четверти века, Вы не можете купить себе заветное жилье! Как Вам перспективка? Теперь сами решайте так ли уж невыгодно идти с банком, жить в новом доме и растить в нем своих детей, при этом выплатив значительно меньше, чем живя на квартире.

 

Так вы 100000 тысяч на 35 лет брали ?

 

Нет, я открывал себе кредитную линию под слегка больший процент. Мог выплачивать сколько угодно долго, или не выплачивать вообще, а только платить банку проценты. Но я выплатил так скоро, как нашлись лишние деньги.

 

Владимир, думаю, что с 8-10 % сильно погорячился. Рыбак, понимаю ...
Не сходятся циферки ...
При таких раскладах, 800-900.000 дом будет стоить уже через четыре года.
Через 8-9 лет цена удвоится, а через 25 ...
Страшно подумать.

 

ничего не будет, в какой то момент цена начинает свое движение в обратную сторону, да и срок эксплуатации жилья ни кто не отменял.

 

@eric, так и я ровно про это.
Но тогда сказочка про "счастливых" обладателей кредитов приобретает несколько другой окрас.
Нет?