Все, что вы хотели узнать о Канаде и Америке из первых уст - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

нет конечно, в Канаде ипотека 3% а в России с меня ВТБ-24 (нецензурное ругательство в адрес ВТБ и банка Москвы и всех рус. банкиров) 16 в год содрало за квартиру для родителей.
Есть разница?

О счастливых обладателях из Канады я могу сказать вот что:
тем кто близок к рынку денег помнится кризис 2008г. в течение которого американские банки бодро душили своих заемщиков, отбирали жилье, выставляли за порог а дом ставили на продажу по любой цене лишь бы вернуть свое. Рынок недвижимости Америки тогда рухнул, для примера можно было приехать и купить брошенный поселок тысяч за 200 американских денег. Банки были согласны и на такое.
Канадское решение было иным. Заемщикам дали каникулы. На год, два, три. Не душили. Ни каких потрясений в итоге.
И в отличие от американского, канадский рынок жилья действительно растет из года в год и ни разу не валился в них как в Америке.

 

Опять религиозная свалка. Дмитрий ты не прав. Для того чтобы понять финансовую составляющую жизни в Канаде (как и в любом другом месте) нужно там жить и работать ... или быть профессиональным финансистом-экономистом. Вы с Владимировм пытаетесь что-то доказывать друг другу (именно другу а не врагу! ) упуская основные правила особенно когда заходит речь о кредитах. Просто рассуждать о суммах и процентах и сроках бессмысленно и неправильно. НУЖНО ДЕЛАТЬ РАСЧЕТ! Составлять семейный бюджет и нет проблем! Если бюджет позволяет можно брать сколько угодно денег. Есть даже такой термин - финансовый рычаг - это когда применение заёмных денег увеличивает эффективность использования собственных. Для профессиональных финансистов это очевидно. Владимир, либо по наитию либо кто-то его консультировал, поступил именно таким образом - взял кредит плюсом к своим деньгам, чтобы быстрее закончить строительство. Ему это выгоднее.
Тупое безрасчетное использование заёмных средств это очень опасное мероприятие, а если понимать что делаешь то очень даже выгодно! Наверняка держали в руках гранату? А помните высказывание про "обезьяну с гранатой" Вот неграмотное финансирование проекта это осколочная граната в руках ребёнка в песочнице с кучей детей. При стандартных условиях наших банков и финансовой неграмотности населения очень даже хорошо, что большинство отказывается от заёмных средств.
Но и Владимир иногда прямо таки "рекламирует" финансовый сервис США и Канады забывает откуда начался последний финансовый кризис - да-да именно от перезаложенных закладных на ипотечные займы - заигрались!

"Деньги любят счёт!"

Это моё ИМХО. Если кому-то показалось, что я сказал что-то обидное, то простите. Просто всю жизнь считаю чужие деньги

 

Честно сознаюсь - не знал. Но я не спец по недвижимости, я всё больше про бюджеты ...

Ну а это сказка для заёмщиков и неквалифицированных инвесторов. Законы рынка никто не отменял.

Всё ИМХО.

 

Сергей, вот и Вы так же как и ораторы до Вас про сказки... Канада в этом деле не Америка. Описанный мною момент 2008-2010 хорошо знают люди работающие как раз таки на финансовых рынках и да, спецом для Вас, сомневающихся В Гугл (он мне пока не принадлежит) наберите запрос статистика цен на недвижимость в Канаде, убедитесь как это выглядит в реальности.

Я Вам больше скажу, цены прозрачны и понятны, они на государственном сайте упоминаются и ссылка есть на ресурс как у нас геоком с расшивкой по участкам земли и недвижке. А сделано это все для того, что бы собирать налоги с недвижимости, в Канаде они с реальной цены.

И да, не агитирую, не зомбирую, не вовлекаю.

 

Полезного в тему: http://ru.tradingeconomics.com/indicators

 

Так все ж таки был этот момент или не был
Если был, значит тезис о постоянном росте - блеф. Если не было провала, то откуда взяться рассрочкам по дефолтным кредитам.
Зачетно трут комменты: так отчего 40-60+% демократического люда "золотого мильярда" не могут позволить себе покупку жилья. И ныкаются по коморкам?

 

Нет, все правда. Конечно, рост цены зависит от популярности расположения дома, а так же от его возраста. Я сейчас ремонтирую дома, которые были куплены уже неновыми 2о-25 лет назад. Дома продаются на 250-350.тысяч дороже. Это в самом Торонто.

 

Нет, не сказка. Именно так в Канаде и происходило. За время кризиса мой банк понизил мне процентную ставку до 0,5%,хотя мне это и не было нужно. У меня финансово ничего не понизилось и работ было много. Некоторым людям банки вообще делали отстрочку по платежам.

 

это чего, в Канаде строят 200 000 домов в месяц?

 

Спасибо и на этом!

Никогда к ораторам себя не относил, люблю камерные беседы.

Законы финансовых рынков везде и во все времена одинаковы.

Официальная статистика это информационная проститутка - подаёт информацию так как выгодно официалам. Естественно она правильная и лучше пользоваться ей если нет возможности провести собственный анализ и расчёт. Результат очень сильно зависит от цели. Убеждать не буду.

Я уже написал что не знал про то что в Канаде более квалифицировано обыграли кризисную ситуацию с деривативами на займы, по крайней мере лучше чем в штатах. Честь и хвала спецам кто смог такое организовать!

 

Да, за эти пару лет 2008-2010 года, были некоторые снижения недвижимой стоимости, но сейчас рост недвижимости восстановился в полном объеме. Я работаю в смежном бизнесе с real estate. По-этому знаю не по-наслышке.

 

Владимир, я не это имел ввиду. Не то как обыграли в Канаде кризис, а про то что цены на недвижимость ВСЕГДА и ПОСТОЯННО РАСТУТ. Это сказка!

 

не вижу смысла тратить время и убеждать Вас в том, о чем писал. Оставайтесь с уверенностью что любой Ваш собеседник априори не прав а Вы в белом. За сим, откланиваюсь персонально для Вас. Далее можете не отвечать.

 

Нет, не сказка. Кризисы случаются не часто и они обычно на короткие сроки. А в длительном промежутке, дома все-равно ростут в цене, не взирая на кризисы.

 

Ссылка в тему: https://wolfstreet.com/2014/04/30/this-chart-is-a-hair-raising-picture-of-canadian-home-prices-that-makes-the-torrid-excesses-of-the-us-housing-bubble-look-banal-2/

Для тех кому действительно интересно