Все, что вы хотели узнать о Канаде и Америке из первых уст - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Владимир, что у вас выгоднее-работать по подряду или строить дом самому и продавать? или ниша строительства под ключ занята крупными компаниями и частник не конкурентоспособен на этом рынке?

 

Очень интересен такой момент:
Владимир, скажите плиз, у вас на предприятиях люди скидываются на днюхи? обязательно ли это?
и, оказывается ли на предприятиях психологическое дОвление? ну, там, сговориться, сделать кого нибудь отшельником, с целью подняца по карьерной лестнице?

P. S. просто тут много насчёт улыбчивого общения, это также и на предприятиях?

 

Нет. Никогда не участвовал.

 

Для того, что бы строить дома самому, надо иметь очень дофига денег. Земля в развитых раионах 500.000 - 1200000$. Документация-35000$ Налоги на развитие (зависит от места) и оформление документов 30000-100000$. Всякие адвокаты и брокеры 50-100000$.Сама постройка 350000-500000.$

У крупных компаний, дома, несомненно дешевле. Ибо земля под них почти ничего не стОит так, как закупается сотнями гектаров по "оптовой цене".Но и индивидуальное строительство кастом домов, вполне себе процветает.

 

Я посещал несколько раз т. н. наследственные аукционы (estate auctions) - это когда имущество усопшего ликвидируют с молотка. Я ничего не покупал, но иногда можно достать хорошей мебелью, антиквариатом очень дешево.

 

Владимир, большое спасибо за всесторонний ответ. У нас здесь самому можно построить намного дешевле. Меньше "сутенёров" кормим. Зато коммуникации стоят дорого относительно себестоимости дома. И бюрократия. Готовые дома продают в 2-3 раза дороже себестоимости материала и земли. В наших условиях это сравнительно выгодно, но покупательский спрос вообще почти никакой. Бум давно прошёл.Очень трудно дома на рынке продаются. И невозможно предвидеть цену и зароботок. Цена квадратного метра в доме с отделкой и коммуникациями от 400 до 1000 $ в основном. Продаются самые дешёвые.Под 1000 и выше вообще не замечаю, чтоб покупали. Это в Беларуси на переферии.

 

У нас только по настоящему обеспеченные люди могут построить себе большой индивидуальный дом. Если покупать землю, то на ней надо строить максимально большой разрешенный по площади дом. А это уже не домики по 450 тысяч$. Это уже миллионники и выше.
В какой-нибудь деревне можно купить землю за 150.000$ и поставить избушку метров на 200-300.Она обойдется на круг тысяч 450-550$. Но самому строить не выгодно. Ибо стройка будет длится очень долго. И вместо того, что бы зарабатывать деньги на своей работе, надо будет терять время на своей стройке. Особенно, если ты не профессионал и у тебя нет своих дистрибьюторов и проверенных контракторов.

 

Я в Орше не очень далеко от центра купил участок 7 соток вдоль главной дороги за 5700$.Вдоль участка тротуар. Участок не имел въезда. Он с дороги был заблокирован высоким бордюром. Написал пару жалоб и сделали понижение бордюра и части тротуара. Поставил ворота и появился въезд.Потом построил каркасник 150м2.Теперь проблемма подключить электричество. При реконструкции воздушной линии электропередачи к участку не поставили столб.(концевой,т.е.двойной.).Энергосбыт требует разработать проект и достроить линию за мой счёт.А по закону они должны обеспечить линию до объекта электроснабжения. А мне нужно тогда узел ввода со счётчиком поставить за границей участка и подземкой в дом тянуть. Но они говорят, что столбы уже два года граждане ставят за свой счёт.Это так и есть, но по закону за свой счёт только для предпринимателей и юр. лиц. Опять написал пару жалоб. Сижу дома, отдыхаю и жду, что мне ответят. Участок проблемный, поэтому и купил дешевле. А то был бы дороже раза в 2. Дом без внутренней отделки по материалам обошёлся примерно 15000$.Это одноэтажный с жилой мансардой. У нас самому строить выгодно, потому что и зарплаты у нас 200-400$.Но я когда работал на гос. предприятии больше 250 не получал.Дом утеплил ППС 15см,снаружи экструдер 3см и мокрый фасад. Обшил каркас обрезной доской дюймовкой. Лист OSB 12мм стОит 22$.

 

Годах в 2000-2010 у нас строили и кирпичные, и блочные дома большие квадратов по 400-700.С ж/б плитами перекрытий, с архитектурными изысками. Сейчас дают объявы о продаже-от 250000 до 550000$ ,но висят годами. А каркасники у нас только начинаются, несколько только таких строек видел. В основной массе строят из газосиликата. У нас в городе его завод и производит. У нас нет дешёвых кредитов, проценты бешеные. А за наличку мало кто хороший дом купит. У подавляющего большинства таких денег нет.

 

А можно вам вопрос с анализом сравнительным:
- вот я в Челябинске, на окраине города (15 км от ЦЕНТРА города, город миллионник) построил сам (водинокого) дом, за 2 года и мы вселились, много недодела было, но вот щас, спустя ещё 2 года (когда строил я не работал на основной работе, теперь раьотаю, поэтому на свой дом теперь мало времени), уже практически по дому всё закончил. (дом не дворец, общ. площ. 100м2 почти, но всё лучше чем квартира, земля 12 соток). Обошлось по деньгам (вместе с землёй, с забором, коммуникациями, и прочим) 1500тыс.руб.
При средней зарплате, напр. 40тыс.руб./мес., эта сумма на стройку накапливается за 40 зарплат (месячных), т. е. примерно 3,5 года.
А сколько лет надо копить деньги среднему роботяге у вас в стране, чтобы построить дом аналогичного типа?
Пример по зарплате у нас привёл о простом обычном человеке, не вор, не олигарх, не гаишник, не коррупционер, ит. д., ну и не считая кто легально на хороших деньгах работает (честь им и хвала), они совсем другие дома строят.
Спасибо заранее.
Всё что на фото, это и есть 1500тыс.руб., кроме авто. Внутри дома простой дизайн, фото думаю не обязательно.
Простите что длинно написал.

 

В США средний доход - 50 тыщ в год. Где то за те же 50 тысяч можно купить участок земли и за 150 построить самостоятельно скромный дом. То есть те же 3.5-4 года зарплат.
Но это очень упрощенно. В США другой расклад доходов. Из 50 тыщ нужно вычесть на мед. страховку, налоги, на текущее жилье. За те же 200 тысяч можно купить неплохой дом и там сразу жить.
Еще важный момент - в США огромное количество уже построенных (новых и не очень) домов со всеми удобствами. Поэтому как правило проще купить дом, чем строить с нуля. У меня нет фактических данных, но по моим ощущениям, в США строят дома либо очень состоятельные люди (как уже заметил Roracotta), либо где-то в глуши, где земля стоит копейки.
Ну и самое главное в жилищном рынке США это расположение. Два соседних района/города могут различаться очень сильно по уровню преступности, контингенту и проч.

 

а по ощущениям Блумберга в сшп 90 млн. человек, которые никогда не работали, не ищут работу и не будут ее искать.
И в турмах просиживает штаны народу больше чем в Китае.

 

А это тут причем? Статистику данные факты не отменяют. Средняя зарплата - 50 тыщ.
Я, если что, не за США болею и если всей Америке будет кирдык, то горевать не буду.

 

Да статистику не отменяет 50 млн. столуются по талонам фудкэра. Или по ноябрьскому отчету ООН четверть британских детей не доедают (не получают полноценного питания), не говоря про медицину и страховки, ага. Так что не надо тут про статистику средней зарплаты, ага. Почитайте про бабамовский мегапроект страховой медицины, который таки провалился.
Как известно вики, 90% дохода омерики формируются для 10% населения.

 

Да и выше наш дорогой друг уже сказал, что дом в городесебе могут позволить только богатые канадцы, где уровень жизни на много выше омериканского. На сколько, напомните, у него самого ипотека на 15 или 20 лет? Не на 4 как вы тут писать изволите