Недвижимость в Болгарии

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Попалась статья о недвижимости в Болгарии: https://www.metrinfo.ru/articles/99090.html.
На мой взгляд, статья интересная.
Вот они, двойные стандарты рынка недвижимости. С одной стороны, такие цены в Болгарии, действительно, есть, а, с другой, все участники обсуждения деликатно умалчивают, что жить во многих перечисленных объектах, мягко говоря, не совсем удобно и комфортно.
Не из-за таких ли статей и возникают поспешные решения о покупки и разочарования в дальнейшем?

 

А почему жить то там не комфортно и не совсем удобно? Правды никто не скажет что ли? Все только хвалят, а почему тогда Болгария ещё не Подмосковье?

 

Почему? Потому что совсем дешёвое очень редко бывает хорошим.

Процитирую небольшую выдержку из статьи (оригинал на www. mir. ivan-susanin.com) которая была опубликована у нас на болгарском форуме:

"Дом у моря за 10 тысяч евро

Мы уже упоминали рекламу апартаментов на побережье всего за 10 тысяч евро. Заманчиво, не правда ли?

На деле вы, скорее всего, попадете в одну из двух характерных ловушек. Вариант первый: так называемая «мусорная недвижимость». То есть такая, которая формально-то расположена в черте административного образования, считающегося приморским курортом, но на деле находится километрах в десяти от моря в абсолютно голом и необжитом месте, практически пустыне. До кризиса на такое жилье еще можно было найти покупателей среди местных жителей. С учетом же нынешних экономических реалий это крайне проблематично. Тут и приходят на помощь зарубежные покупатели, которые в местной географии разбираются плохо...

Вариант второй: продавцы умалчивают о дополнительных расходах. А нашим гражданам и невдомек, что, покупая дом за рубежом, надо интересоваться, подведены ли к нему вода и свет. И выясняется, что счастливому покупателю баснословно дешевой недвижимости нужно доплатить еще столько же за подключение дома к электростанции и водоканалу, а также на оформление необходимых для этого бумаг.

Стоит иметь в виду: даже в странах с самыми демократическими ценами на недвижимость типа Болгарии и Турции нормальных апартаментов у моря за 10 тысяч евро вы не купите. В комплексах на стадии строительства цены начинаются как минимум с 25 - 30 тысяч евро."

С написанным согласен Но это ещё не всё. Я бы добавил, что у дешёвой недвижимоcти из-за экономии на vатериалах, отвратительное качество жилья, со всеми вытекающими последствиями, такими, как сырость, плесень, отсутвие тепло- и гидроизоляции и т. д.

 

Ну и все дома в районе 5-10-15 тыс. треснутые по всем швам, текущие крыши, выбитые (или разваливающиеся) окна и двери, вместо раствора известь, а вместо бетонных перемычек над окнами - деревянные, поеденые жуком и трухлявые от времени, либо вообще материал стен - гредоред, что означает кирпич, уложенный между деревянных балок Т. е. такой дом в принципе не подлежит ремонту. Едиственный вариант - под снос, с дальнешим возведением на этом месте другого строения.

Крепкий, целый дом из кирпича, с не лопнувшим фундаментом, найти, честно говоря, проблематично, особенно за небольшие деньги. Строили там в расчете на теплую зиму, очень легкомысленно, и во времена, когда случаются серьезные заморозки (как в прошлом году две недели), вода в грунте разрывает эти конструкции на раз-два. Но, даже если крепкий старенький домик найден, придется вложить в него еще 10-15 тыс по минимуму, чтобы привести его в состояние, годное для проживание семьи, включая санузел внутри, а не снаружи.
А также не забудьте, что дома в Болгарии не утеплены, а энергоресурсы в наше время здорово подорожали, так что плюсуйте внешнее утепление и финишную отделку, пластиковые окна и систему отопления (инверторный климатик, камин или что-то другое). Также вспоминаем про кухню, мебель, бытовую технику и тд... Ничего этого в стареньком домике вы не найдете. И еще: несмотря на красивые фасады, внутри могут быть (а могут и не быть) комнатки-клетушки, низенькие потолки и плесень.

Поэтому смотреть, думать, смотреть и еще раз смотреть. И еще раз думать

 

Но самое правильное при выборе – это место. Обжитое, ликвидное, ухоженное и не цыганское (!). Последнее тем более важно, если у вас маленькие дети (внуки) - с кем они будут играть и общаться на детской площадке? Цыгане в Болгарии не такие страшные, как в России, но они невоспитанные грязнули и попрошайки, многие занимаются мелким воровством, а кое-кто и наркотиками приторговывает.

Как оказалось, сел, не сильно удаленных от города и моря, более-менее приличных (и практически без цыган) - раз два и обчелся. Ну и цены там не самые низкие.

Что касается свежих домов (с 2002 года), то да, они строятся по принципу монолитного армокаркаса, с заполнением теплой керамикой, многие из них утеплены, все коммуникации/удобства внутри. Ценник на такие дома только начинается от 50-70 тыс. Евро и до бесконечности, в зависимости от размера дома, размера участка и места расположения.

Поэтому подходить нужно к вопросу выбора будущего дома в Болгарии с умом, очень осторожно и кропотливо. Времени не жалейте, это все-таки не квартира. Лучше со строителем, причем из своих соотечественников, потому как болгары строят легкомысленно и на недостатки домов, даже сквозные трещины глаза закрывают (особенно этим грешат риэлторы). Ездите, смотрите, торгуйтесь до упора, считайте деньги. Недвижимости в стране – море (многие на заработки в Западную Европу уезжают, а здесь продают дома за копейки). Но меньше 30-40 тыс. даже за старый дом с участком и ремонтом в приличном селе все равно никак не получится. И еще: самострой в Болгарии зарегистрировать практически невозможно, будьте осмотрительны при покупке нового строения, требуйте свежие документы, полный комплект, проверяйте метраж и этажи, иначе только под снос.
Строго рекомендуется нанять независимого адвоката для предварительной и основной сделки – в Болгарии это недорого (300-350 евро за всю работу) и лучше, чтобы адвокат был русскоговорящим.
Если что вспомню – еще напишу)

 

Обращаю внимание, что в Болгарии появился официальный сайт при Агенции по вписванията по вопросам недвижимости: http://www.property-in-bulgaria.bg/ru/.
Пока внимательно его не смотрел, но на первый взгляд, сайт очень полезный.

 

Согласен с Евриком в его определении Болгарии как места проживания процентов на 90-95. Уже 6 лет езжу туда отдыхать. Доволен практически всем. Ценами на алкоголь, продукты питания. Качеством продуктов питания. Единственный минус - это действительная привязка к своей "даче". Но я рассуждал так: у меня две девченки (тогда еще овсем махонькие- старшая в первый класс собиралась), доходы не настолько велики, что бы кажждый год возить на месяц (хотябы) всю семью на полноценный отдых. Д о этого я много раз бывал в Турции, бывал в Греции и Италии и еще в разных странах. Но лучше чем в Болгарии, для детей (да и для взрослых там неплохо) места я не видел (ЗА реальные деньги). И было приянто решение присмотреться к Болгарии получше. Для этого на двадцать дней поехали в Болгарию В Сончев бряг в Хотле Планета. Пожили там и через неделю я занялся поисками жилья. Не буду описывать весь процесс, но объездил и Солнчев Бряг и Несебр и Святой Влас. Сперва готов был купить первое что увидел (цены уж больно понравились), потом стал обращуть внимание на качество строительства и место расположение, оснащенность и убранность территории Отеля (изначально хотел купи ть домик, но знающие люди посоветовали покупать в отеле - там и охрана и обслуживание, а домики теже цигане обворуют). В конце концов очень приглянулась квартирка с двумя спальнями, балконом, прихожей, ванной, и совмещенной кухней- комнатой...всего вместе 75 м2 Окна на две стороны (одно окно на бассейн, что для меня было очень важно, чтоб присматривать за купающимися детьми). Что можно сказать в итоге. В итоге я доволен, но экономически- это не совсем целесообразно, особенно если выхотите это сдавать - это не так просто, а если и просто (через фирмы), то не так выгодно, да и закакают. Я изначально не собирался это сдавать. Море шикарное. правда, бывают иногда медузы и разные рачки по дну ползают иногда (в этом году никого не было с 20го июля по 20 августа).

Зато море метров на 70 можно зайти не напрягаясь и будет только по шейку. Детей отпустил и поглядывай тихонечко. Если шторм -детям особенная радость, волны могут сильно ударить и закувыркать, но кругом песок, камней нет как в Турции или в Черногории. Это не опастно. Если на матрасах в шторм выплыть, то спасатели замучают свистеть тому кто за буйки на матрасе заплывает. Пляж наверно муниципальный здесь и не такой чистый как пляжи на частных турецких отелях, но всеж убираеться и даже видел один раз с миноискателем ходили уборщики. Что ееще сказать, кухня хорошая и не дорогая, но за эти шесть лет подорожало конечно, но до Москвы этим ценам еще как раком до Китая. Надоедает конечно в одну и туже страну ездить (это единственный минус из всего приобретения жилья). Но есть и плюс Где то на 4-год стал ощущать, что стал приезжать сюда как домой. какое то спокойствие и уверенность. ДА что я не сказал, о ценах. ЗА эту трешку в 75 метров в трехзвездочном отеле с бассеном, баром, огороженной территорией и парковкой внутри территории мы отломили на наши деньги ровно три ляма тогда. Но это со всеми всеми расходами вплоть до денег на открытие счета в ихнем банке и проценты за конвертацию из рублей в евро и проценты за кредит и стоимость юриста и все все все...и услуги нашего банка за переисление денег туда... Обслуживание обходиться все вместе и с налогами и с электричеством- водой за месяц и обслуживание- охрана приблизительно 850 евро в год. Отель в 750 метрах от моря (по карте). пешком где-то 900 метров.

 

Мда, платить 850 евро ежегодно, ходить до моря по 900м и еще отвалить 3 ляма. Чемодан без ручек

 

А по чем Вы отдыхаете и где и сколько? 900 метров - это 12-14 минут средним ходом. Басейн под окнами ежели кому надо... Интересен ваш взгляд на отдых. Хотя это наши с вами субъективные взгляды... А объективным является то, что россиян (и вообще с СНГ или бывшего СССР) там с каждым годом все больше и больше, многих на пляже и в городе встречаем каждый год. И российские застройщики там отхватили серьезную долю рынка...И если еще 5 лет назад русский язык знали в основном болгары среднего и старшего поколения, то теперь молодеж тоже учит. Я имею ввиду конено курорты.

 

Для того, чтобы отдыхать, не обязательно что-либо покупать. Этими 850 евро можно оплачивать аренду жилья на два месяца и не обязательно вкладывать 3 ляма денег. Не понимаю я этого.
Кроме этого, ходить до моря 900 метров удовольствие малоприятное, учитывая, что за 3 ляма можно взять что поближе к морю

 

За 850 евро Трешку в июле- августе, вы даже на месяц не возьмете в Солнечном берегу в этом качестве. Вы слишком плохо знаете рынок. Если Вы его изучали не отходя от компа в Москве, то попробуйте съездить туда и сравнить все на месте. Попробуйте, а потом мы с вами поговорм.

Бывает, но это исключение... /Да и сравните Созополь и Сухуми по благоустройству, ухоженности и сервису (я и там и там был)...Я уже не говорю о культуре ...,

 

Ок, допустим если арендовать с двумя спальнями от риелтеров, то действительно порядка 1400-1800евро/месяц. Но замечу, это за аренду аппартаментов с мебелью в хорошем комплексе недалеко от моря. Если же искать от частника, то можно значительно подешевле, учитывая удаленность в 900м.
В любом случае нет смысла платить кучу баблосов (3 ляма) за то, что можно получить гораздо дешевле (1500евро). Думаю у нормального отдыхающего терпения отдыхать в одном и том же месте хватит лет на 5, потом попросту нервы не выдержат. Есть примеры знакомых, которые уже воют при слове Болгария, а скинуть недвижку не могут, разве что только с большими потерями для себя. Регулярно наблюдаю эти мучения, иной раз стараюсь даже не спрашивать ибо вижу что тема болезненная. Пока мы катаемся в разные места, эти как собаки на привязи и рады бы свалить но не могут ибо на цепи.

 

НУ три ляма - это я по сегоняшнему курсу сказал. Тогда это было где то 2 400, ну э то не важно. Квартирку эту я взял тоже полностью упакованной: вся мебель была, кухня, диван, столы, душевая кабина, стулья, шкафы, кровати, полки, вытяжки, электроплита керамическая двухконфорочная, холодильник, ложки, вилки, постельной белье, тарелки, сковородка, стаканы, картины, телевизор (не плоский правда), кофеварка, тостер. В общем докупал только микроволновку, еще ножик один, рюмочек разных, еще одну сковородку, кастрюлю, половник. ДА в этом году еще роутер докупил, что б вайфай поставить, так как интернет потребителей увеличилось с одного до двух, а в следующем году будет четыре...Кста, в нашем отеле нет ни одного одинакового номера, ни в нутри, ни снаружи, хоть чем-то, но отличается друг от друга каждый номер, балконом, окнами, выступом, навесом... Ближе к морю, в данном качестве и за такие деньги я ничего не нашел. ДА и не стал бы брать. Ибо ближе к морю - очень шумно. Почти всегда там тусит народ (молодежь) до 3-4 часов утра. Часты пьяны оры и крики. И даже у нас под окнами это бывает изредка, а ближе к местным Бродвеям - там постоянно... Оно мне надо на отдыхе то? Можно канэшно закрыть окна и спать под кондеем, но это не наш метод, мы спим с открытыми окнами. 900 метров - это не так много. Прогуляться 12 минут, зайти по дороге в магазинчики, купить воды, фруктов на море, мороженное. А обратно покупаем иногда обалденные морепродукты или еще чего. Сейчас такие магазинчики классные построили у нас. Там октапузы, семга, мидии и др. продаються на развес прямо горячие, вкуснююющие. Можно взять прям на ужин... Сейчас даже все фотки нашел, как я тогда ездил, смотрел, фотографировал, а потом жене с детьми показывал и уже ездили только в самые интересные места...
Но повторюсь, действительно хочется разнообразия для души. Ну ладно вроде как посмотрел немного на мир, а вот дети уже хотят другого. Но мы пока вынуждены выбирать отдых для здоровья тела, а отдых в Болгарии один из лучших и дешевых для здоровья. А своя квартирка пусть стоит. Дети подрастают, мы стареем. Либо мы туда поедем, либо дети со своими парами и вдальнейшем детьми. Поживем - увидим. Но прямой выгоды в покупке недыижимости в Болгарии не ищите. Максимум на что можжно расчитывать - это отбить комуналку и свой отдых там, что тоже не плохо...

 

ДА и еще насчет аренды...Это как и везде, когда Вам говорят, что у частника дешевле - это так, но на поверку это еще и значительно хуже. В нашем отельчике, сама управляющая компания (она же и строила этот и еще наверно штук 7-9 отелей) сдает полностью мебелированные номера по следующим ценам (на 1-7 дней):Студия - 50 евро в день, односпальный - 60-65 евро в день, двухспальный 70-75 евро в день. Если срок больше, то дешевле, но не намного. Не буду врать, не знаю на сколько к ним идут, но народу, особенно в этом году было много... ДА и цены они не снижают уже лет 6. А частный сектор, хоть и сильно сократился, но еще есть. Но пешечком это примерно от кило двести и ничего общего даже с трехзвездочным отелем там нет.

 

поглядел ... енсть интересное ... прошло емного времени после нашего вояжа по Болгарии ... и после раздумий ... сравнений ...и всего прочего ... приходим к выводу ... что в Болгарии дом для себя надо строить самому ... при прочих разных хорошестях Вы тоже явились помошником в этом решении