Недвижимость в Болгарии

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Англичане всё везде скупают Наверное и в Москве тоже

Хотя и не ко мне вопрос адресован, но выскажусь и я - мне кажется, что проблема не в цене недвижимости зарубежом, а в целесообразности приобретения бремени в определённых условиях. Выбросить на ветер и 10 тыр евро как-то жаль . Если есть возможность пользоваться недвижимостью постоянно-одно, раз в год 2 /максимум 4 недели - совсем другое

 

Не купил по одной только причине, в не сезон на побережье делать нечего. Все закрыто, ничего не работает. Да и море оставляет желать лучшего.

 

Купить можно легко, продать невозможно.
У мну друг купил в 2008 дом в Аликанте. В 2009 бизнес прогорел. Три года уже не может продать. От цены покупки скинул уже 70.000 еврО.

 

Тут надо смотреть что конкретно желаете ... и оценивать свои пожелалки и возможности... некоторые не особо утруждают себя несложными подсчётами ... и смотрят только на те цифры что говорят о стоимости например дома или квартиры ... и забывают о других расходах которые сопутствуют приобретению ... а они накладываются немалой суммой ...

 

Болгария -совок,грязное море, всё побережье как одна большая стройка...

 

Так вы от побережья то немного отехайте ) на нём то и строится наворовавший бабла совок

 

Наверно, но идеология дачи за границейдля отдыха и инвестиции средств - берег ЧИСТОГО моря с пляжем, ,озера (Бавария),а не в километрах ОТ... в крайнем случае шале в горнолыжном курорте..всё остальное отстой...у нас в России места для отдыха на неделю-месяц тоже красивые. Грязная Болгария для инвестиций невыгодна...для жизни тем более.

 

Жаль, что никто из купивших в Болгарии квартиру, так и не заглянул к нам в тему. Из первых уст всегда интереснее услышать все За и Против. Хотелось бы поговорить именно с тем, кто уже давно приобрёл там жильё (хотя бы лет 5 - 7 назад), а не только что и пока не разобрался

 

Все больше склоняюсь к покупке в Турции. Сейчас можно купить виллу 110м2в дуплексе от 50т.евро. Природу и море не сравнить с Болгарией. Цивилизация не умирает в межсезонье.

 

Ну апартаменты в приличном месте на берегу моря можно взять за 800тыс.руб,это реально. Если не будете жить обойдётся содержание примерно в 1000руб.в год. Дом в деревне за копейки, это тоже можно, тысяч за 80, а то и 60, естественно рублей, но есть проблемы, их три. 1. Дома в отличие от квартир, на частное лицо не оформляются, только на юридическое, всё осталное это сказки и "разводилово",мошенников в том числе и фирм там хватает, есть факты перепродажи уже проданных квартир. 2. Состояние дома, не надейтесь на дешёвый ремонт если среди болгар нет близких людей. 3. Цыгане,там где они поселяются местные фактически бегут, особенно из деревень. Русских там на побережье живёт много, особенно пенсионеров и москвичей сдаюших квартиры, впрочем и северян хватает, всего их около 300тысяч.Живут некоторые круглый год, море хорошее, климат тоже, зимой горные лыжи, горы рядом, много исторических и святых мест. Как вложение средств, вопрос проблематичный, если сдавать, то круглый год не получится, а дороже перепродать очень непросто, рынок вполне насыщен и строительство продолжается. Западники скупают, но в основном для себя или бизнеса и не массово, не больше наших.

 

Я купил квартиру в Болгарии, в городке Обзор, за 30 килоевро, площадь по документам - 55 квадратов, реально - примерно 40 (включают балконы и общие части). Правда - первый этаж и Обзор это не самое дешевое место, но - высокий первый этаж и там очень красиво!
Очень неплохая отделка, но на мебель и обстановку еще порядка 5 килоевро потратили. В перспективе туда поедут родители, сдав московскую квартиру. Пока что ездили всего 2 раза, и оба раза очень довольны!
Есть маленькая хитрость - квартира оформлена на местную фирму, у которой я же единственный учредитель. Налоги копеечные, ибо резидент вроде как. Пустой баланс для фирмы - 50 евро в год.
Самый большой прикол - в доме 5 семей из России, причем москвичи-пенсионеры .
Раньше была управляющая компания - вроде послали.
Счетчики индивидуальные, сумму на содержание подъезда и лифта собираем все вместе, как на дачах
Очень дешевые местные продукты на рынке, но супермаркеты - не особо дешевые.
Яйца, парное молоко - все суперсвежее домой приносят, очень вкусно!
Коммуналка летом набегает порядка 50 евро при двух кондеях и кухне, зимой до 100 доходит так как отопление - только кондей.
Я бы назвал это раем для пенсионера, ибо все очень недорого и приятно, но работы нет. Зато красивая природа, очень широкий и чистый пляж (в отличие от узенькой полоски в Петроваце), очень тихо вне сезона - просто красота! За относительно небольшие деньги можно на маршрутке доехать до Варны, там есть 2 крупных торговых центра типа Меги.
На машине или маршрутке можно обкатать побережъе, съездить в Несебр, или просто пожить, ибо реально природа прекрасная, квартира особых хлопот не требует, море теплое и ласковое.
С точки зрения инвестиций - сдать родительскую однушку можно за 0,7 килоевро, при цене квартиры в Болгарии 35кЕ без учета дисконтирования и при круглогодичном проживании пейбек будет 50 месяцев, или 4 года. Но в реальности это только для пенсионера, ибо на 10-12 тыщ рублей там вполне можно прожить, а работать толком негде, разве что в Моске по удаленке.
В общем, если есть вопросы - могу ответить ибо я реальный владелец.
Кстати, для себя присматриваем домик в Черногории, сами на пенсию туда переберемся, там тоже хорошо.

 

Мы тоже купили квартирку в Сарафово прям на берегу моря...Уже 6 лет наслождаемся...провели отопление и н. г. отмечаем тоже там...Что касается того, что всё закрыто в межсезонье-полный бред, всё работает и цены очсень радуют, особенно в период распродаж...

 

Интересный момент со стройкой - очень немного хороших предложений земли, так как ее не очень охотно берут иностранцы, так как для этого приходится регистрировать юрлицо, что я и сделал.
Но прелесть такого подхода в том что стройка под чистовую отделку - порядка 350 евро за квадрат, а продажи готовых квартир начинаются от 700.
Получается, что выгоднее строить, но это только для владельцев юрлиц.
Кстати, учредителем (единственным) юрлица вполне может быть иностранец.
Содержание обходится мне в 300 евро в год, но это включая услуги юриста, по минимуму хватит и 70 е.

 

Вот кстати об аренде. Наслушалась подругу о том, какую они выгоду получат от сдачи своей болгарской квартиры в аренду во время их отсутствия, и тоже задумалась о такой инвестиции. Связалась с Harmony Estates, оказывается, это обычная практика. Как думаете, стОит ли вкладываться именно с такой целью?

 

Друзья не советуют с этой целью. Выгоднее, по их словам, в банк деньги положить