Недвижимость в Болгарии

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, таких случаев немало, согласен, но уж, конечно, это не массовое явление.
Но я бы не всегда назвал это сознательным обманом. Надо понимать, что по болгарским законам заложенную недвижимость можно продавать, и ни адвокат, ни нотариус при этом не несут отвественность за проверку объекта покупки, это обязанность покупателя. Считается, что информация в открытом доступе, и все всё могут посмотреть. И покупатели болгары, например, начинают именно с проверки в имотном регистре (им тоже никто ничего не говорит, они в курсе, что смотреть и спрашивать у адвоката), а русские покупатели об этом просто ничего не знают, а многие, как правило, и никого не слушают.
Поэтому я на форумах, в блоге описываю подробно делали и алгоритм самостоятельной проверки (что очень несложно) или советую при покупке не верить безоговорочно никому, а просить адвоката (и не штатного адвоката агенства недвижимости, а независимого!) просто объяснить, на основании каких данных и документов он сделал те, или иные выводы. Там всё понятно.

 

В нормальных странах проверка чистоты сделки, в том числе по залогам это прямая материальная ответственность нотариуса. И мы были крайне удивлены, что по сути нотариус в Болгарии не несет никакой ответственности за сделки, за которые получает немалые деньги. Дикие законы. Я вообще не могу понять, как такое возможно. В кадастре всегда указывается в чью пользу стоит ипотека, поэтому совершенно непонятно, почему такую страну как Болгария с таким диким законодательствам еще не выкинули из ЕС.
На дворе 21 век, а в Болгарии до сих пор не имеют нормального кадастра и законодательства.
Самое интересное, что проверка на предмет установки ипотеки тоже порой не помогает, так как человек проверил наличие ипотеки, а за то время, пока ожидают сделку, владельцу ничего не мешает заложить квартиру в ипотеку и оставить покупателя с носом. Такие случаи имеют место быть.
И еще такой момент, наличие адвоката при проведении сделки, который не понять за что отвечает и зачем нужен. В нормальных странах это работа нотариуса и агентства недвижимости.

 

Ваше мнение о ненормальности Болгарии уже известно. Так же, как и Ваши особенные представления о законодательстве Европы.
Я много работаю с соотечественниками, и меня всегда поражает их желание влезть со своим уставом в чужой монастырь, их безапелляционность, всезнание, неумение и нежелание понять, что законы страны, в которую они приехали, не обязательно должны быть составлены с учётом только их интересов.
К слову (из той же оперы), меня умиляют частные искренние возмущения соотечественников по поводу того, что в официальных органах в Болгарии не всегда говорят по-русски
Ну, а если по делу, то заложенную недвижимость можно продавать далеко не только в Болгарии, просто в этом случае действует несколько другой алгоритм, так что залог не может быть препятствием для сделки.
Что касается адвоката, в цивилизованном мире он делает то, что предписано договором между ним и клиентом, так что никто не мешает Вам описать в договоре требования адвоката.
Так что не надо никогда искать виноватых в своих возможных ошибках

 

Я лично против таких стран, с диким законодательством, где людей могут вот так просто выкинуть из купленной недвижимости, где нотариус не отвечает за свои действия. Подобным странам не место среди стран ЕС.
Как продают заложенную недвижимость в других НОРМАЛЬНЫХ странах это я вам могу рассказать ибо опыт огромный. Как и алгоритм действий. Но я впервые столкнулся с тем, что подобное варварство имеется в якобы в цивилизованной европейской стране.
В нормальных странах именно нотариус обеспечивает чистоту сделки, убеждается в том, что нет никаких ограничений к продаже. Для этого достаточно посмотреть в инете кадастровую книгу и получить выписку, дело пары минут.
Адвокат для сделок нужен только в таких диких в законодательном праве странах как Болгария. Повторяю, к счастью имею большой опыт приобретения недвижимости

 

Для информации:

По статистике с ВЖН и ПМЖ в Болгарии около 30 тысяч. Но есть еще около 300 тыс. собственников жилья, которые могут получать мультивизы и тоже здесь жить 6 месяцев в году.

 

Добрый вечер. Сейчас нахожусь в Болгарии, Солнечный берег Из минусов на мой взгляд, только то, что мало времени здесь могу находится, зато ребенок 2 месяца на море, с отличными фруктами, теплым морем и хорошей погодой.

 

Вы можете четко без эмоций объяснить, что хорошего в том, что ребенок два месяца находится на море? И почему на море фрукты обязательно отличные? Поинтересуйтесь, откуда привезены эти фрукты.

 

Все там нормально, ничего дикого нет, все в рамках разумного.
У нас, например, нерезидентам нельзя покупать сельхоз землю, в принципе, ни на фирму, ни на себя.
Вот это действительно дикость.
Везде свои проблемы, на мой взгляд, в Болгарии их не так много.
А самое приятное в Болгарии - практически нет языкового барьера, люди очень добрые и отзывчивые, в большинстве своем, несмотря на то что довольно ленивые.
Христиане, опять-таки.
Жене в Болгарии понравилось больше чем в Черногории, именно из-за очень приятного контингента.

Фрукты в Болгарии продаются в огромных количествах на рынках, они местные, очень дешевые, за эти деньги их привезут максимум из соседнего сада.
Там очень много чего растет - от персиков до винограда, это ведь не пустыня, как в Египте.
Само по себе море очень полезно для здоровья ребенка, меньше проблем с аллергией, меньше болеет если лето на море была.
Это четко, без эмоций, сухие факты проверенные на собственном опыте.

Простите меня, но как это может быть чтобы не было куда себя приложить? Это просто смешно! У русских перед болгарами большое преимущество - обычно мы более энергичные, болгарам все пофиг. Там, где есть туристы - всегда можно заработать! Бомбить, пересдавать апартаменты, на худой конец - серфинг в аренду сдать и инструкторить! Яхту прикупить и на рыбалку ребят возить - там русских в сезон миллион, и всем что-то нужно.
На крайняк, можно просто сдавать хату в Москве, жить там и ничего не делать - купаться, загорать, гулять! На еду и вино денег хватит с лихвой. Идеальное место для пенсионера! Молодым сложнее сорваться, так как зарплаты (по крайней мере, в Москве) существенно выше.

 

Я соглашусь с вами, везде есть свои достоинства и недостатки. Скорее у меня претензии возникли при сравнении с другими странами Европы, где всё гораздо проще.
Меня иногда посещает мысль на старости жить где-нибудь в европейской стране на берегу моря, но пока я не на пенсии, как ни крути, нас держит работа и желание что-то делать, развиваться.
А тупо сидеть по полгода или просто жить в 4-х стенах хоть в каких условиях, быстро надоедает.
Смотрел стоимость аренды всех тех комплексов, что нам предлагают к продаже и сделал вывод, что аренда дешевле и нет смысла держать в собственности. Экономически нерентабельно

Тогда уж лучше на Украину за фруктами ехать, там русское население, все свои, всё понятно. Опять же черное море

Вы для начала сами попробуйте побомбить или пересдавать апартаменты. Всё это лирика. За эти копейки, что заработаешь на этом, разве что не сдохнешь с голода. Какой смысл ехать выживать в Болгарию и быть там бедолагой?
Там сезон максимум 4 месяца, в остальное время народ местный выживает, по сути бедствует

 

Я на это раз соглашусь в Вами. Если нет окончательного решения где-либо конкрентно "встретить старость"; если покупка собственной квартиры очень заметна для бюджета; пока достаточны высоки депозиты; если нет желания иметь что-то именно своё и т. д., то аренда (особенно, длительная аренда для постоянного проживания) часто, во-многом, более разумна и экономически целесообразна.
Насчёт заработка в качестве таксистов или пересдачи аппартаментов-тоже согласен, это нереально, ну, или малорентабельно.
Но в то же время, соглашусь и с Nikola14 в том смысле, что да, при большом желании (а лучше, и при наличии начального капитала), в Болгарии можно построить бизнес (уже говорил об этом). Наше почти национальное желание всё иметь "вчера", действительно, часто приносит свои дивиденды.
Вообще, моё твёрдое убеждение на основании многолетней жизни в Болгарии и многолетнего ведения бизнеса в этой стране, на основании здешнего знакомства с сотнями соотечественников, позволяют сделать вывод, что, обычно, кто что-то смог добиться на родине, при желании, чего-то добиваются и здесь.

 

Хочу добавить, что вариант с "бомбежкой", естественно, приемлем только при желании хоть чем-либо заняться. Для меня, например, это совсем не проблема, скорее развлечение - видишь много людей, разговариваешь, ездишь по разным местам. Естественно, не всем это по душе, но если нечем заняться - то сесть за руль и забуриться куда-нибудь - что может быть прикольнее? заодно прихватив туриста, который оплатит твое время, топливо, обед и амортизацию машины, да еще и поболтает в дороге.
Пересдача апартаментов - вообще не проблема, их полно пустует. Набираешь список адресов, договариваешься с владельцем, забираешь туриста из аэропорта или с вокзала, отвозишь на адрес - получаешь за проезд + дневную плату с владельца.
Никаких проблем и напряг! Все довольны! Турист в один день заселяется, арендодатель при жильце, я при деньгах, волки сыты - овцы целы! А еще есть уборка (опять-таки, перенайм уборщиц для апартаментов), настройка компьютеров, ремонт машин, который я безумно люблю! Косметический ремонт огромного числа апартаментов! Подключить стиралку, повесить люстру, подключить телефон или антенну, наладить интернет! Делов на 5 минут, а деньги в кармане! Покрутился с утреца, и купаться! Конечно, не миллионы, но на жилье, еду и вино заработать можно всегда, в любой сезон и в любое время.
Деньги буквально валяются под ногами, главное - внимание и забота к людям! Ну, и не лениться их поднять, как это делают большинство болгар .


Кстати, у пенсионеров есть преимущество - для них можно ВНЖ сделать. Для всех остальных (в том числе владельцев фирм) - мультик на год максимум 90 дней. В принципе, мне пока что больше и не нужно было, лето там перекантоваться - и домой можно. В этом плане в Черногории проще - выехал на день в Сербию и обратно.

 

У меня консалтинговая компания в Варне, которая занимается офорлением ВНЖ, ПМЖ, прочими юридическими и консультационными вопросами, регистрацией фирм, представительств, ведением их бухгалтерии, анализом рынка и т. д., страхованием, туристическим обслуживанием, прокатом автомобилей. До недавнего времени выпускали газету, но сейчас думаем несколько изменить это направление деятельности. Организуем языковые курсы для соотечественников. Разумеется, консультируем по вопросам недвижимости, но сами её не продаём . Сейчас реализуем несколько собственных инвестиционных проектов, связанных с производством.
Сайт есть в профиле

На сегодняшний день ВНЖ в Болгарии оформить не проблема, практически, любому человеку, просто пенсионерам это сделать совсем просто

 

300 евро в Болгарии зарабатывают только на госслужбе, у всех остальных наемных заработки существенно ниже, причем нерегулярные.
Чтобы сбивать легкие деньги - надо быть быстрым на подъем и не гнушаться любыми заработками.
Это не про болгар, поверьте мне! У них синдром иждивенца - приедут русские или придет Евросоюз и будет счастье! Работать они, может быть, и готовы, но крутиться их не заставишь! Они люди цельные и самодостаточные, их просто так хрен замотивируешь, надо уговаривать.
Поговорка что "завтра - не значит следующий день" верна на 200%. Если не напоминать, то завтра - не значит даже "следующий год"
Но вообще, я говорю про свой опыт, ни в коем случае не утверждаю что это истина в последней инстанции.
Кстати, начали с того что в Болгарии "нечем заняться", так если говорить про наемных работников с фиксированной зарплатой - это действительно так.
Бестолку искать работу по объявлениям.
Бестолку покупать апартаменты и сдавать по объявлениям - их миллион.
Пассивная деятельность в Болгарии бесполезна!
Только беготня и подлаживание под конкретного клиента приносит результат, а это то, на что болгары патологически неспособны, и тут поле деятельности - безгранично, я уже перечислял.
В этом плане русские намного обгоняют болгар, а армяне и азербайджанцы - русских.

 

Это не совсем так. Средняя зарплата наёмного работника, как раз близка к 300 евро (столько получает, например, моя секретарь). Во многих и гоструктурах и в частном бизнесе зарплаты выше, иногда существеннно.

Тоже спорно. Да, наше желание всё успеть "вчера" тоже часто приносит свои плоды. Но есть масса видов деятельности, в которых в большинстве случаев болгары опережают и будут опережать. И за счёт специфики бизнеса, и за счёт болгарской ментальности в отношении потребления услуг.

 

Вот это уже интересно! Какие сферы, по вашему мнению, являются коньком болгар?
Может быть, я был только в курортных районах, но пока что единственное чисто болгарское занятие там - это разведение кур и коз, соответственно, продажа молока и яиц, этим иностранцы не занимаются. Общепит на порядок лучше у армян, а в обслуживании недвижимости у болгар вообще все печально - поле непахано абсолютно, причем как в хотелах, так и в апартаментах, довольны только студенты, снимающие самые дешевые койко-места.