Трещины в стене дома и фундаменте

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Evalisa,

Я себе тоже строил дом на свайно-ростверковом фундаменте, еще несколько построек на нем, так сказать, консультировал. Могу сказать, что в определенных условиях вещь это очень неплохая.
Чтобы понять откуда трещины, опишите читателям, пожалуйста, недостающие параметры фундамента: тип грунта, глубину залегания и диаметр столбов роствека, характеристики самого ростверка - размеры, положение (в земле, над землей с песчаной подушкой под ним и пр.) армирование. Самое главное, не торопитесь и не поддавайтесь панике.

 

@eddison,
Дом два этажа и мансарда. Вес думаю тонн 500. Фундамент свайно-ростверковый 11х13 м, высота ростверка 50 см, ширина 60 см. Сваи буро-наивные через 1,5 м в свету, на глубину 2 м, диаметр сваи 30 см. По середине дома капитальная перегородка, плиты перекрытия 6 метровые опираются на 11 метровые стены. Трещины пошли по стене длиной 13 метров, под окнами котелсьной. К сожалению участок покупал с готовым фундаментыом. Со слов предыдущего хозяина армирование сверху снизу по 4 прута, диаметр арматуры 12-14 мм, и один раз по периметру обернут трос 12 мм. Бетон М-200. Прикладываю фотки

 

А грунт какой? Наверняка ведь земляные работы проводили.
Конечно, для таких нагрузок свайно-ростверковый фундамент не совсем подходит.
Какое количество свай?
В среднем, для слабопучинистого грунта несущая способность одной сваи 300 мм (приблизительно) 2 - максимум 3,5 тонны (это по г-ну Яковлеву). Десять тонн, как вам сообщают, свая ваша при самых лучших условиях не вынесет.
Хотел вам пару книг прислать и программу по расчету подобного фундамента. Пока листал ваш профиль, увидел что вы еще одну тему параллельно завели.
Пролистал... Водостоки, маяки, пенопласт, заморозки, дренаж, опять водостоки - ну чего только народ не напишет и не посоветует.
Главный совет и ответ на ваш вопрос вам дал al185. Вот к нему и прислушайтесь. Грамотное и лаконичное мнение специалиста вы получили, дальше читать и советы смотреть смысла нет!

 

@eddison, добрый день!
Фундамент ленточный на глубину около 2500 мм из блоков ФБС, подушка ФЛ+3 ряда ФБС 600мм х 600мм+армированный бетонный пояс 300мм. Грунт красная глина. Была выполнена песчаная подушка под ФЛ.
Дом полнотелый силикатный кирпич толщиной 640 мм, 8500 мм х 8500 мм, цоколь+2 этажа по 3 метра.
Есть полноценный цокольный этаж, глубиной глубиной около 2000 мм.
Дом был построен в 2011 году в декабре, фундамент не гидроизолировали. Весной, при таянии снега, вода в подвале стояла в уровень с землей.
В 2013 году откопали фундамент, снаружи, до подушки, сделали оклеечную гидроизоляцию и утепление, по периметру положили дренажную трубу, вывели в дренажный колодец. Трубу положили примерно в уровень с подушкойй, не ниже, т. к. боялся что дом рухнет. В цоколе также уложили дренажную трубу по периметру фундамента.
В 2014 году вокруг дома сделали отмостку из брусчатки, шириной 800 мм.
В 2015 году, а может и ранее, заметил вертикальные трещины у окон, трещины идут от фундамента, тоже вертикальные. Трещины "гуляют" то меньше в жаркую погоду, то шире. Сейчас, морозами заметил, что трещины подросли.
1. Усадка из-за песка? (сколько не трамбуй, все равно сядет);
2. Намокание песка? (не работает дренаж);
Что делать?
Дому конец?

 

Трещина в фундаменте. Подскажите, пожалуйста, эксперты, о чём эта трещина говорит? Серьёзная или ерунда? Может просто отмостка неграмонтная?

 

Не по госту бетон был марка более легкая вот и последствия...

 

Такой дом можно покупать или в ремонт придётся вложиться?

 

Непонятно ничего. Возможно это не фундамент а кривая отмостка, а фундамент там... внутри...
Если это, таки, кусок фундаментной плиты, то ничего хорошего...

 

@dmurashev, @Evalisa, причин появления трещин множество, и как правило это связано:
1- с потерей несущей способности грунтов -причин может быть несколько
2- недостаточной несущей способности фундамента. Фундамент не расчитывался, строился на глаз по усмотрению застройщика или по опыту соседа и без учета геологии исследования грунтов в основании.
3- следствием пучения грунта. Здесь тоже несколько причин.
и форум вам вряд ли поможет, по причине отсутствия необходимой информации. Если эта проблема вас волнует в серьез идите к специалисту по проектированию фундаментов. Он проведет экспертизу, определит причину и выдаст рекомендации.

 

Спасибо за ответы!

 

Газовая труба должна гильзоваться в месте прохода сквозь бетон...
Отмостка должна быть выполнена с деформационными швами...

 

А не покажете ли пример этого, фотографию, где сделано правильно?

 

Дш в отмостке выполняют в углах по диагонали и поперёк участков вдоль стен не менее одного в средине...​