Зачем нужен проект дома?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы писали где-то в первых репликах про то, что "обязательным условием примем, что проектировщик профессионал, честный и добросовестный".
Таки где б таких взять?

Имея АР + КР все равно придется проверить все на правильность исполнения узлов и конструкций. Кто проверит?
Технадзор?
Наверное проверит, но на соответсвие постройки и технологий строительства проекту. при этом запросит полный проект (т.е. АР + КР будет недостаточно)
Самостоятельно?
Да, правда, придется изучать разные материалы по строительству.

 

Хоть деревянный дом не строил, но подозреваю, что нужна какая-нибудь программа для проектирования:
в программе нарисовать себе домик и получить еще 3Д-визуализацию бонусом. Крутить-вертеть, делать любые разрезы, измерять что угодно и т. п.

И будут полезны разделы:
3, 5-10.
Но наполнение для этих разделов можно найти в интернет или рассчитать/нарисовать самостоятельно с помощью формул или программ, скачанных из интернета.

Смета или расход материалов - в большинстве случаев спорно (если с арифметикой более-менее знаком).
Доставка фурой возможна разве что в поле. А грузовым транспортом можно возить частями - не дороже и не дешевле, каждая ходка одинакова.

 

Не могут же все быть плохими. Я же добросовестно к своим обязательствам отношусь. Коллег многих знаю которые качественно свою работу делают. И в Вашем городе такие специалисты есть, не могут не быть. Как-то же в Вашем регионе различного назначения здания строят.

Зачем, если Вы проектировщику доверяете? А если не доверяете, тогда не понимаю зачем к такому человеку обратились и проект заказали. Хотя если денег не жаль, можете в экспертизу отнести, там проверят.

 

Посоветуйте кто знает, пожалуйста. Нужен ли проект для дачного дома 5x6?

 

Нет. как и для коттеджа 12 на 12)

 

@Анжелика023,
для дачного дома 5х6 без проекта будет меньше разборок со строителями - они сделают так, как знают и умеют.
Если хочется чего-то особенного от дома, хоть 5х6, хоть 12х12, то проект скорее всего нужен. Исключение - когда строители уже делали такое "особенное" и без проекта, т. е. выбрали бригаду по "портфолио".

зы.
за последний год-полтора вокруг меня штук 5 домов построили без проекта, и все больше 10х10, на некоторые интересно смотреть - как такое вообще стоит

 

Проект нужен чтобы сэкономить средства, сократить сроки и получить в результате то что хочется, больше в нем смысла никакого нет.

 

Спасибо за ответы. В следующем году собираемся строиться, не знаю, с чего начинать.

 

@Анжелика023, начните с журналов и интернета. полистайте, посмотрите что нравится, подумайте сколько будет комнат, каких, какая площадь, сколько этажей, какой внешний вид, какие интерьеры, материалы какие нравятся и т. д. После того как определитесь найдите архитектора, чтобы он с вами проработал планировки (потому что есть множество требований к планировкам и он поможет с фасадами) потом инженеров подключайте, в итоге получится Проект. После этого закажите смету по проекту, потом смету разошлите подрядчикам, они подготовят предложения, выберете кто устроит по срокам и стоимости. Когда будет стройка наймите независимый технадхзор для контроля за строительством. все, можно въезжать!

 

@Петр8881,
есть 2 вопроса, оба про цену вопроса:
1. сколько примерно стоят услуги архитектора и инженеров, которые проработают планировки ?
2. сколько стоит технадзор?

И после получения этих цифр, их интересно сравнить со стоимостью дачного домика 5х6 и с тем, что из этой стоимости можно сэкономить

И наблюдение за строителями, всеми, включая этот форум:
не нужен им такой заказ

Но с первой частью совета полностью согласен:
пока есть время до стройки - ознакомиться с тем, что продается готовым, что есть в проектах, что есть в журналах.

Добавлю: по дороге на дачу можно объезжать каждый раз 1-2 стройки и там разговаривать с бригадами и смотреть, что они строят и как, телефончики записывать.

 

@Rwd111,
1) 5-10% от стоимости строительства;
2) 5% от стоимости строительства.
Если строитель не хочет чтобы его контролировали - гнать в шею.
Если подсовывает договор на одном листике с приложением в одну картинку - гнать в шею.
Не надо себя обманывать это не строители, это мошейники. Я не настолько богат, чтобы давать деньги первому встречному.

 

Где Вы в пределах ех-СССР нашли такие расценки для усредненного обывателя? Я тоже хочу там работать

В реальности хорошо если до 2% доходит (100к от 5млн), а тут на форуме обычно и 0.5% считается грабежом.

 

ой...
это в Риге 5 млн руб берут за дачный домик 5х6?

 

Да, квартиры в Юрмале примерно по такой цене (около 3 килоевро за м2) продают. Но для москвичей это еще недорого.

 

Проект дома. Так ли важен при строительстве?
Давайте сначала разберёмся, какие виды проектов существуют.
1.Эксизный проект.
По сути своей это ТЗ (техническое задание) для составления рабочей проектной документации. Построить по нему можно, но сложно. Нужно искать очень хороших строителей с проектировщиком, сметчиком в штате и многолетним опытом работы.
2. Архитектурный проект (одна из частей рабочей документации).
Необходим для правильного распределения пространства (удобная и грамотная планировка помещений) с максимально естественным освещением, предлагает решения по шумо/вибро/теплоизоляции, внутренней отделке помещений.
3. Конструктивный проект (тоже раздел рабочей документации)
Думаю, название говорит за себя. Включает в себя подробные чертежи с расчетами конструкций фундамента, террас, крыши, лестниц и т. д. Именно этот раздел включает в себя спецификацию (сколько и какого материала необходимо для возведения той или иной части здания).
4. Визуализация.
Это не проект. На основании визуализации, без рабочей технической документации, ничего не построить. Это лишь красивая картинка, которая позволяет вам наглядно представить как будет выглядеть дом, учитывая ваши пожелания.

• Как мы видим, для того, чтобы построить хороший дом, нам потребуется проект, включающий в себя архитектурный и конструктивный разделы.

Что нам даст такой проект?

• Экономию на материалах. Теперь вы точно знаете, сколько и чего вам надо. Не надо покупать материалы про запас, на "авось хватит, если что докупим".
• Экономию на логистике. Ведь больше материалы докупать не придётся, а следовательно и за их доставку платить тоже надо.
• Экономию места и пространства в доме. Хороший архитектор всегда знает, как грамотно использовать площади, чтобы не было" пустот" в доме и чтобы вы не врезались в шкаф, спускаясь по лестнице.
• Экономия на эксплуатации дома. Как пример, многие стараются сэкономить на строительстве, строят без проектов через местных товарищей - мастеров с ближнего зарубежья. Мы видели такой дом. Хозяин сделал ленту с подвалом. Он не успел возвести крышу, как одна из стен его газобетонного дома начала сыреть и трескаться. Заселиться в этот дом он так и не смог. Не хватило финансов на ремонт стены, ведь все деньги были пущены на строительство.

Таким образом, проект- это важная часть строительства, которой лучше не пренебрегать.