Частный сервитут...миф или реальность?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Получается, что подавая иск на установление сервитута, обязательно в нем же указывается размер платы, которую человек хочет платить?

 

Полагаю, что именно так. А почему бы не попросить для начала безвозмездный и бессрочный?

 

Судебная система такова, что она, как правило, ничего не делает по собственной инициативе. Суд может либо согласиться с Вашими доводами, либо отклонить их. Определять размер платы за сервитут суд не будет. За основу расчета можно взять суммарные расходы СНТ (ДНП) на содержание дорог (включая уборку снега), поделенные на общее количество участков в поселке. Если СНТ это покажется мало, то пусть они докажут суду, что дорога это дорога и то, что они в истекший период потратили уйму денег на ее содержание. Полагаю, что доказать это СНТ будет проблематично.

 

Лена, самой не смешно? У них зимой снега не выпросишь...
Тут однозначно будет отказ, потому что это не государственные дороги и ремонтируются не за счёт налогоплательщиков, а за счёт дачников.

 

Я почему спросила. Изучала судебные решения по врезке в частную газовую трубу, подумала, что есть аналогия. Суд выносил решение не препятствовать врезке, а за владельцем трубы оставалось право установить плату за пользование, обратившись в суд с соответствующим иском.
Может с сервитутом также: суд его установит и оставит за ДНТ право подать иск о плате, вот пусть и доказывают в суде свои хотелки.

 

Сомневаюсь. Сервитут это прежде всего договор, подлежащий государственной регистрации в соответствии со статьей 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Суд может только обязать другую сторону заключить этот договор.

 

Кстати размер ежегодной платы за сервитут можно определить в размере одного процента кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на площадь земельного участка, на котором действует сервитут (по аналогии с пунктом 2 части 21 статьи 15.2 Федерального закона от 01.12.2007 г. № 310-ФЗ).

 

В моем случае до муниципальной дороги около 415 м (можно примерно рассчитать по Публичной кадастровой карте). При ширине проезжей части 3,5 м и кадастровой стоимости земли в размере 147 руб. за кв. м получается, что ежегодная плата за сервитут (один процент) составит 2143 руб. или 179 руб. в месяц. Вполне приемлимо.

 

А вы где-то описывали свои попытки? У нас похожая ситуация - у всех земля ИЖС, принадлежность к деревне, но дороги по КП - в ИЖС и застройщика. На текущий момент, только маленькую шумиху на местном ТВ подняли.

 

Ребята...пишу сопроводительное письмо...что то мне не нравится

Прошу Вас, заключить со мной договор пользования инфраструктурой ДНТ на пользование земельными участками, которые фактически являются дорогой с твёрдым покрытием для прохода/проезда к моему участку. Я являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 50:32:0020121:835, который примыкает к земельным участкам ДНТ с кадастровыми номерами: 50:32:0020121:596, 50:32:0020121:600, 50:32:0020121:413 и являются единственным доступом к моему участку. В целях поддержания дорог в надлежащем состоянии для прохода/проезда я, как пользователь этой дорогой хочу финансово участвовать в её ремонте и содержании. В 2011 году от Заруцкой Т., коменданта посёлка была получена смета в котором рассчитана сумма 1430000 рублей за ремонт дорог (п.15 сметы) и 360000 рублей за чистку снега в зимний период в течении 5 месяцев (п.10 сметы). Из этой же сметы следует что в посёлке 525 участков, поэтому я рассчитываю сумму платы со своей стороны N/525, где N-сумма затраченная на ремонт, содержание и чистку дорог от снега в зимний период, 525-число пользователей данной дорогой. 1430000+360000:525:12=284,12 рубля в месяц.
Прошу Вас предоставить смету на содержание и ремонт дорог рассчитанную на 2013 год, после предоставления данной сметы заключить со мной договор пользования дорогами. Проект договора с моей стороны высылаю для ознакомления.

 

Посмотри так

 

Слушайте, так если они подтверждают что эти участки являются дорогами, то может договор писать именно на дороги, а не на земельные участки?

 

Так я тебе раньше писала про это- ты же упорно пишешь
1) участки
2) принадл ДНТ, а они оформлены на частное лицо, как я понимаю.
Тебе суд уже определил, что это дороги или проезд -как у тебя звучит не помню

 

Ну не знаю я
По документам это участки, фактически дороги.
Принадлежат ДНТ по договору КП.

 

Определение вноси наверное из решения суда - как они их обозвали?
Они оформлены на ДНТ- кто в свидетельстве?