Частный сервитут...миф или реальность?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ага... ага... и они именно так и оформлены, как линейные инженерные объекты... Ладно, тебе жить...

 

У тебя оформлены?

 

Нат, в СНТ это ЗОПы, а у тебя у тебя под дачное строительство.
Получается их надо сначала признать ЗОПами, а потом заключать договор.
Я, например, не пойму - как обозначать предмет договора

 

Я в деревне живу!

 

Ага...ЗОПы, которые ЗОПами не оформлены. Говорю же, ВРИ такой же у этих ЗОПов...под садоводство в СНТ, у этих дачка.
Но при этом они сами признают их ЗОПами и в договоре они чётко об этом пишут.
Ну давайте уже подумаем...у меня уже невроз начинается, а время идёт...

 

Это засада. Заключить договор на пользование ЗОП а потом развести руками и опустить шлакбаум.
- Пользуйтесь ЗОП, кто вам не дает, а тут ВРИ - садоводство.
В договорах обзывать точно так же как обзывает росреестр ! С оговорками, реверансами и экивоками но главные формулировки - с публичной кадастровой карты !

 

Ну значит земельные участки под дачное строительство.

 

Ну ты не равняй - вот смотрю свои бумаги:

Т е она изначально выделялась, как ЗОП

 

А если поэтапно написать:
ЗУ с кад. номерами, ВРИ- такая -то, собссник такой-то,ЭТО ОНИ на ТЕКУЩИЙ момент
Ты- предлагаю заключить двусторонний договор итд

В случае смены ВРИ, надлежащего оформления данных ЗУ и признания их ЛИНЕЙНЫМИ инженерными
объектами (постановке на учет) данный договор подлежит корректировке (уточнению) при ОБЯЗАТЕЛЬНОМ
и надлежащем извещении ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

 

по факту используемые как земли общего пользования (улицы и проезды с щебеночно - гравийным покрытием)

 

Вот это уже ближе к тому чего я хочу.


Последняя версия...дополнения ещё приветствуются.


г. Москва "_"_ 2013 г.
ДНТ «Лесное озеро», именуемое в дальнейшем - Собственник, с одной стороны, и ……именуемый в дальнейшем - Пользователь, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА​

1.1 Стороны заключили договор о пользовании земельных участков для прохода/проезда по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Злобино кадастровые номера: 50:32:0020121:596 и 50:32:0020121:600, 50:32:0020121:413 принадлежащих Собственнику на основании Договора купли – продажи земельных участков от 20 июня 2010 года.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА​

2.1. Собственник в соответствии с условиями договора предоставляет Пользователю для обеспечения прохода/проезда право пользования земельными участками, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Злобино кадастровые номера: 50:32:0020121:596 и 50:32:0020121:600, 50:32:0020121:413 назначение земельного участка: для дачного строительства.
2.2. Договор устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: 50:32:0020121:835 прилегающего к земельному участку Собственника.
2.3. Границы (сфера действия) договора определены на копии кадастрового плана земельного участка, выдан _ от "_"_ _ г., являющейся неотъемлемой частью основного договора.
2.4. Договор устанавливается на срок _ до _, если у сторон не возникло споров и разногласий договор считается пролонгированным.
2.5.Проход/проезд осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 2.3 основного договора.
2.6. Осуществление прохода/проезда Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН​

3.1. Собственник обязан:
3.1.1. По заявлению Пользователя, Собственник обеспечивает заезд и проход третьих лиц, в том числе, родственников, гостей, работников и подрядчиков Пользователя на территорию земельного участка Пользователя.

3.1.2. Собственник обязан обеспечить периодический текущий ремонт внутренних дорог собственными силами или путем привлечения специализированной организации, с предоставлением Пользователю Договора подряда и сметы на ремонт.
3.1.3. Собственник обязан обеспечить круглогодичный беспрепятственный проезд/проход транспортных средств Пользователя или любых указанных им лиц.
3.1.4. Собственник обязан осуществлять Пользователю круглогодичную уборку/чистку до границы ЗУ надлежащим образом.
3.1.5. В случае повреждения транспортного средства Пользователя по вине Собственника, не содержащего проезд в надлежащем состоянии, ущерб, убыток, возлагается на Собственника.
Размер определяется независимым экспертом.
3.1.6.В случае изменения ВРИ данных ЗУ (проездов), либо смене Собственника, Собственник обязуется включить данный договор с Пользователем как обременение правоприемнику, урегулировать
в интересах Пользователя.

3.2. Пользователь обязан:
3.2.1. Осуществлять проход/проезд в порядке, установленном разделом 2 основного договора.
3.2.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление прохода/проезда по условиям раздела 4 основного договора.

4. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ​

4.1. Пользователь за пользование земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере 227рублей (двести двадцать семь рублей) ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
4.2. Плата вносится безналичным путем на счет, указанный Собственником.
4.3. Сумма платы по настоящему договору составляет 1/N, от фактической потраченной суммы на ремонт и обслуживание земельных участков, необходимых для прохода/проезда, где N = общее количество участков в ДНТ. Учитывая факт совместного с прочими собственниками несения бремени затрат на эксплуатацию и ремонт объектов инфраструктуры, Собственник обязуется предоставлять Пользователю для ознакомления оригиналы первичных документов, подтверждающих факт расходования вышеуказанных сумм. При этом Пользователю передаются копии вышеуказанных расходных документов.
4.4. В случае увеличения стоимости проезда Собственник обязан обосновать сумму увеличения платежа и согласовать ее с пользователем путём подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью действующего договора.

5. Ответственность сторон.​

5.1. Собственник обязан содержать проходы/проезды в рабочем состоянии.
5.2.Собственник обязан не чинить препятствий пользованию проходом/проездом.
5.3.Пользователь обязуется не складировать строительные материалы на участках Собственника.
5.4.В случае порчи дорожного полотна Пользователь производит ремонтные работы за свой счёт.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ​

6.1. Во всем остальном, что не нашло отражение в соглашении, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
6.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
6.3. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров соглашения имеет равную юридическую силу.
6.4. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

 

Вот и смотри:
У тебя КТО будет в процессе НАДЛЕЖАЩИЙ ОТВЕТЧИК?

К этому лицу (с правом на эти ЗУ!) надо и обращаться с Договором о пользовании, иначе судья
"завернет тебе это исковое требование- относимость и допустимость доказательств!"
типа - а у него НЕТ надлежащего права заключать договора такого рода, так-как данные ЗУ НЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ во ВРИ и не могут использоваться по предмету двустороннего договора как:
проходы и проезды

 

Так я к ДНТ и обращаюсь, а уж кто его представлять будет...дело тёмное.
Пишу конечно на имя преда...

 

Наташ, я бы вставила пункт о использующихся терминах... Что б разночтений не было... Если подпишут- далее в суде можно использовать как доказательство использования для обязания изменения ВРИ...

 

5.1. Собственник обязан содержать проходы/проезды в рабочем состоянии.
Не перегораживать, не загромождать, затрудняя проезд Пользователю, не покрывать битумными и другими нефте- бензиновыми отходами, могущими нанести вред здоровью Пользователя и экологической обстановке.