Продавать или не продавать квартиру

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Такой варант может и прокатит в Москве, где каждую комнату сдавать тыр по 20-25, и лучше что бы их было 3-4. Но малейший форс-мажор, например сожгут жильцы квартиру, зальют соседи, или сами жильцы кого зальют, жильцы свалят, к ним притензий не предъявишь, т. к. договора нет (мы же налоги не планировали платить) Банк предъявит притензии, обязательной страховки не хватит, останешься без квартиры и должен банковским ассенизаторам. Лучше уж, ИМХО, в кабалу не лазить с проведением экспериментов на единственном жилье.

 

Ну это какой-нибудь совсем безголовый банк не потребует страхования заложенного имущества. В т. ч. и по вышеуказанным рискам. Про титульное страхование уж молчу.

 

При проверке страховой компанией страхового случая выяснится, что в квартире проживали постороннние, например при ипотеке это запрещено, тогда УПСссс, нарушение договора, сам виноват...При страховании быстрее всего забирают деньги, а вот, что бы возместить ущерб, начинаешь, как говорил ВВП "пыль глотать"
Хотя риск, дело благородное, если начинать себе придумывать сложности, то можно ничего и не делать, здесь как повезёт. Помню начало 90-х, когда люди начинали свой бизнес продавали всё, кто разорялся, а кто то возвращал с лихвой.

 

Не запрещено. Мои сотрудники без проблем брали в залог квартиры, которые владельцем сдавались.
Страховая компания, рассчитывая страховой тариф, учитывала, насколько мне известно, этот риск.

 

Только такое веселье скоро начнется на рынке жилья...

 

Не интригуйте, если знаете, поделитесь.

 

Он наверное имеет ввиду отмену государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости...

 

Интересно, это как ? Вроде 1 апреля послезавтра.

 

Тоже интересноА веселье для продавцов или покупателей?

 

1 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ", согласно которому в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ устраняется смешение различных видов регистрации и создаются необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. Таким образом, права и обязанности сторон будут возникать в момент подписания договора. До внесения изменений в ГК РФ договор считался действительным после регистрации в Росреестре.
Правила об отмене государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом действует в отношении следующих договоров:
- договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ);
- договора купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ);
- договора дарения недвижимого имущества (ст. 584 ГК РФ);
- договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ);
- договора аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ);
- договора аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).

 

Бомжей и трупов станет больше...

 

Да без проблем.
Исходя из своего опыта наблюдения за топ-менеджерами банка, можно с полной ответственностью утверждать, что банки, в большинстве своём - стадо баранов, (к сожалению это применимо и к топ-менеджменту). Все они регулярно выбирают "паршивую овцу", и, к сожалению, в большинстве своём, следуют за ней, поскольку в силу ограниченного кругозора и косности ума, не способны придумать что-то новое. (Прошу прощения коллег по банку, но увы, это печальная правда).
Вспоминаю 2002г - запуск автоэкспресс кредита. Массовая реклама, брошюры в автосалонах-партнёрах, акции и пр. мероприятия, направленные на скорейшее увеличение объёмов продаж. В итоге через год уже 9 банков предлагают аналогичные услуги, правда под иными названиями. В результате начинается война между банками за место в автосалонах. Снижение ставок, уменьшение первоначального взноса, страховка в кредит, увеличение откатов руководству, или менеджерам автосалонов, сокращение пакета документов, требуемых от заёмщика, кредитование всех регионов РФ - вот только несколько проблем, с которыми мы столкнулись в результате.

Такая же ситуация сейчас и на рынке ипотечного кредитования, ограниченная, правда тем, что большинство банков не могут отступить от требований рефинансистов (АИЖК и Дельта - кредит), и, как следствие, предлагать какие - либо дополнительные льготы. (Как, скажем, ипотека без первоначального взноса. Впрочем, и в этом случае год назад было изобретено очередное противоядие. Или даже ипотека без первоначального взноса на нулевом цикле.)
Большинство совершаемых сделок по купле-продаже жилья - кредитные. Доходность по ним - 250% за 20-25 лет, (что меня, к примеру, привело в уныние и принудило закрыть в банке ипотечное кредитование, чему я уже год не перестаю радоваться, ибо нашел другой вид кредитования физ. лиц., с гораздо более высокой доходностью).
Так вот, большинство застройщиков сейчас строят столько, что через пару-тройку лет вероятно наступления кризиса перепроизводства, а дополнительно его стимулируют банки, демпингуя друг перед другом в борьбе за клиента. К тому же масла в огонь подольёт застройка в Московской области, особенно в городах, имеющих прямые экспрессы до Москвы (Лобня, Долгопрудный, Дмитров и пр.) Ведь экспресс до Москвы от Дмитрова идёт час, примерно столько же времени я тратил, чтобы доехать, особенно зимой, от Бусиново до Петровско - разумовского, а там, бросив машину во дворе (да простят меня жители), пересесть на метро и ехать к себе на Арбатскую. Соответственно, разницы по времени, от Дмитрова мне ехать, или с окраины Москвы - нет. Так на кой мне (сохрани Всевышний) ипотека в Москве? Если в Дмитрове я могу вместо однушки купить трёшку с видом на Дмитровский кремль. И тратить это час не на стояние в пробке, а в чтении, скажем, книги в вагоне 1-го класса, где мне и тепло, и рулить не надо.

Поэтому ситуация мне видится таковой, что чем больше банки будут кредитовать, тем больше будет строительство, тем больше обостриться борьба со стороны застройщиков за каждого покупателя, тем ниже (как не парадоксально это звучит), будут цены на недвижимость. Я уже вижу таун-даун-хаусы, вдоль Дмитровки, которые построены, но лет 5 всё продаются, но не могут продаться. Из 200 даун-хаусов (девелоперский проект одного забавного банка) построенных в славном городе Троицк, в месяц продаётся 2-3, причем если продается 3, это приводит владельца банка в праздничное настроение.
Или квартиры около платформы Депо, Савеловского направления. По моему, до сих пор, с лета 2011 и по сей день висит растяжка на доме о продаже в оном квартир. Почему висит? Не покупают?
Что делать? Снижать цены, хотя бы до себестоимости.

 

Ваши слова, да Богу в уши.

 

Сегодня рассматривая вариант продажи 2 комнатной квартиры и покупки гостинки или студии а на разницу строить дом прошёлся по продавцам гостинок. Удивился очень что гостинки в старых домах (которым по 50 лет) стоят по 1200-1300 тыс а в новых домах стройварианты стоят 800-850. Как это понимать? Неужели постелить линолеум, поклеить обои в комнате 18 квадратов и купить ванну и унитаз стоит 500 тыс? В агентстве сказали что при обмене квартиры 50 квадратов на квартиру 18 квадратов доплата будет не более 200 тысяч. Тоже не понял как это? Вобщем решил что не стоит химичить а продавать квартиру и строить дом.

 

А куда им деться? Посмотрите на любом сайте недвижимости, как долго продаются коттеджи. И год могут висеть, и 2. И в ипотеку согласны продать, и даже в рассрочку.
У меня в банке попадались клиенты, которые соглашались отдать в залог коттедж за 10-20% от рыночной стоимости.

Первичка.