Реконструкция старого заливного дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В посёлке где стоит дом да и вообще в городе шлакозаливных домов 50% это имеется ввиду постройки 50 годов т. к. в то время в городе тз стройматериалов был только шлак от комбината старые шпалы с железной дороги а кто и это не мог себе позволить то вообще строили щитовые засыпные дома и в них кстати до сих пор живут. Больше вреда дому приносило сезонное пучение. Грунтовые воды высоко и промерзание то оттаивание постоянно дом корёжило.То двери переставали закрываться то наоборот ьолтались. И если с этой проблемой мне удасться справится то дом ещё постоит. Да согласен что менять стены из шлака на новый материал дорого и хлопотно. Полностью обдирать штукатурку тоже не легче. А если пойти по такому пути- простучать всю штукатурку и где бухтит эти места вскрыть. Также пошире разделать все щели затем прямо на существующую штукатурку закрепить сетку и поновой оштукатурить. Тем более что стены сделаны очень криво. У меня кстати напротив перестроили дом из шпал. Шпалы не стали менять хотя их состояние очень плачевно а всё заштукатурили и обложили кирпичём а сверху еще и мансарду поставили.


выкладывю предпологаемую планировку дома. Сейчас идёт строительство прихожей ванны с туалетом и котельной.


Жду мнений о планировке. Что ни так

 

Какой бетон лить 200 или 250. Разница в цене за куб 300 руб.

 

Добрый день ! плотненькая планировка. Михаил, а что будет в такой большой котельной ? Баня с домом вроде бы и удобно, у себя также хочу сделать, но меня мучает вопрос, насколько это безопасно, а места особо больше и нет тока рядом с домом. Пожалуйста, выкладывайте фото, что там у вас уже строится!

https://www.forumhouse.ru/threads/19261/
пишут что для фундамента в полне хватит м200

http://www.tvoystroy.ru/marka_betona
# М-200 - используется при производстве плит перекрытия, для изготовления разнообразных железобетонных поясов, покрытия дорог при малых нагрузках.
# М-250 - по прочности имеет незначительные отличия от вышеописанной марки бетона, поэтому область применения бетона М 250 почти аналогична.

С наступающим вас праздником!

 

Спасибо за паздровление и всех форумчан с днём победы.


Отправил своих строителей ..Вчера и сегодня разобрал всё что навояли предыдущие строители. Расширил троншею на 170-200 мм. с каждой стороны. Грунта опять накопал на целый камаз. Обратил вниманте сегодня на срез грунта и насчитал пчть разных слоёв грунта и все разного цвета.

 

Сегодня встречался с очередной строительной фирмой. Обговорили объём посмотрели это всё на месте. Завтро должен подготовить договор. Пока договорились что они будут заливать и делать потом кладку. За установку опалубки вязку арматуры и заливку запросил 10т.р.За кладку одного ряда кирпича по фундаменту-250 руб. за пог. метр. Кладка стен из ГСБ по 1200 за куб. Скорей бы уже зашли и приступили к работе. Погода стоит отменная днём до 28 доходит. Боюсь что сменится погода на дожди. Ветку никто похоже не читает коментариев совсем нет. Жаль хотелось бы услышать мнения по планировке.

 

Сегодня зашла новая бригада. Начали с выверки уровней и проверки деогоналей. Вбили колышки.

 

Желаем удачи!

 

Это план всего участка с правой стороны от въезда ошибка в размере там не 6метров а 4.


А это ещё один вариант возможного изменения внутренней планировки. Прошу высказываться.


Надо было на общем плане проставить стороны света. Так вот там где въезд -это запад. Подскажите как правельнее расположить относительно дома баню гараж и мастерскую. При этом хотелось бы чтобы слив с бани был в септик.

 

Вот это и есть тот дом который предстоит привести в божеский вид





А это вид с начала участка.


Вид на утеплённую отмостку. С облицовкой её поко придётся подождать.


Это вид с дороги и часть забора от центральной дороги.


А это улица.


Вот это и есть заливной шлак

 

Добрый день !
Хороший у вас участок ! Забор красавец!
На счет планировки это очень индивидуально, на вкус и цвет... Какие размеры прихожей ? 2.5 на 7.5 ? Если есть возможность сделать вход с торца в прихожей, то ванну можно переместить в прихожею и котельную тоже, котельная очень большая, у вас же газ. Сделать ее поменьше. Ну и сам пристрой сделать в уровень с домом. И место для прихожей хватит. На счет бани ей хватит и локальной ямки для воды. Т. е если не получается разместить ближе к септику то я бы и не горевал. Ну вот так примерно это я вижу.
Фундамент новой пристройки планируете свзяывать с существующим фуднаментом ? Стены ?

 

Да фундамент связываем. Забурились под все 6 прутков (три верхних и три нижних.) Размеры котельной это требование газовиков т. к. там ещё будет водогрейка а если ещё учесть что туда будет выведен коллектор тёплого пола то думаю что места как раз. Пристройка по внутреннему размеру будет 1600*7200.Из неё 4 двери-вход собственно в прихожую вход в хол дома вход в котельную и вход в баню. Это даже скорее не прихожая а коридор с теплым полом. Насчёт ямки в бане- зимой её так и пользовались. Помоются а что набралось вёдрами это вычерпывали. Считаю это лишний геморой. Да наверно предложат вариант с перекачкой дренажным насосом в септик но этот вариант тоже был отметён как таковой. Тем более что опалубка уже установлена арматура увязана завтра рабочии доделают мелочёвку и будем заливаться.


Кто подскажет через сколько дней можно или надо снимать опалубку? Когда можно после снятия опалубки фундамент можно гидроизолировать? Можно ли вместо рубероида на фундамент проложить под кирпичную кладку чёрную плёнку ей ещё трубы обматывают она около 1мм толщиной и довольно прочная. Или например бикрост постелить?


подсыпку фундамента можно делать грунтом который был выбран? Или надо щебёнку сыпать?

 

Сегодня закончили все хвосты по опалубке. Ещё раз созвонился с ЖБИ по бетону подтвердил заявку на 7 кубов. Сделал несколько снимков как собрали. Конечно не так красиво как тут у некоторых на форуме но на мой взгляд делетанта довольно неплохо.


Выкладываю ещё один вариант планировки дома и строений на участке.


на втором участок с размерами.


Неужто всё так безнадёжно или всё неправельно что никто даже не хочет высказаться. И на вопросы ответов похоже я недождусь.

 

Вчера залили фундамент вошло ровно 7 кубов как и расчитывал. Сегодня съездил полил фундамент и накрыл опять плёнкой. Дня через 4 хочу начать снимать опалубку и вот думаю рано это или нет.

 

Поздравляем! Дело пошло. Используйте свой опыт и информацию, полученную на форуме и из других источников с привязкой к вашей ситуации. Готовые решения вам никто не даст, да и они могут оказаться не самыми лучшими, типа: сносите,стройте новое. Удачи!

 

Добрый день !
Вот https://www.forumhouse.ru/threads/15859/ и тут чуток https://www.forumhouse.ru/threads/105584/
я так понял что опалубку можно снять и на 3, 4 день, а для возведения стен минимум 7 дней нужно выждать в идеале 28