Куда деть старый дом на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот..вот..я сразу об этом подумала. Земля "за копейки" в центре быть не может, тем более, что подступают высотки..значит, здесь подвох.
И потом, представьте...вокруг высотки, вы как в колодце.


ничего не посадить...все будут наблюдать сверху

 

До высоток метров 80-100, они не мешают. Мне кажется не все так страшно.


До высоток метров 80-100, они не мешают. Мне кажется не все так страшно.

 

Какой район города? Что за дом на заднем плане стоит, адрес? Почем участок взяли если не секрет? Я себе приглядел в соломбале за 1,1 млнруб 6 соток.


Насчет цена участка 60% от цены квартиры это нормальная цена за участок в 6 соток в центре нашего города. Если речь идет о однокомнатной квартире не деревянного дома.
https://www.arhcity.ru/ там есть генплан города

 

Соломбала, Розмыслова 35 (пересечение Терехина и Советской)
Где вы приглядели? За 1,1 ничего нет в Соломбале.

 

Это не там где объява висела на доме? Насчет град плана посмотрите на сайте мэрии но по моей информации там у вас врятли будут строить многоэтажки, весь район частный сектор (людям читающим с других городов скажу что до многоэтажек там очень далеко, на фотке кажеться что близко). Я на 29. ru смотрю обьявления. Нашел на ул. Сокольская 15. Вы то уже приобрели свой?


Посмотрел генплан - малоэтажная застройка у вас. до 5 этажей. Думаю по этому поводу париться не стоит.

 

"Висела") Встречался там на месте с человеком, который отсыпать будет. За пол часа двое приехало номер тел. срисовать. Пришлось сползать оторвать)
На Сокольской дороги жесть, вообще в смысле в том районе. и до остановки далековато (ездил на Речную дом смотрел). А так ничего может быть, я уже завтра послезавтра разбирать начинаю.


среднеэтажная, только.


Построить не будут давать проектом, построю баню двухэтажную, - заставят сносить - повешу баннер огромный - "мэр не дает мыться в собственной бане")

 

Рисковый человек. Прежде, чем строить, согласуйте проект. Будет обидно, если снесут.

 

Такие же дома стоят на Пахтусова (это никольский валявкина перекресток) Там и коттеджи рядом и четырехэтажка и трехэтажки уживаются все нормально. Стройте лучше гостевой домик. В дальнейшем если захочеться будет проще в жилой дом через суд перевести. Так как там жилые комнаты будут.

 

29 получаю доки, и сразу сдаю на ГПЗУ, там все и узнаем. Только вот непонятно, на форуме прочитал тему про ГПЗУ -2, - все таки как думаете сдавать все документы, что требуют (кадастровая выписка, кадастровый паспорт), или одно заявление с копией свидетельства?

 

Если доки есть на руках то почему бы не сдать? Только само собой сдавать копии документов. Я уже ходил в град. отдел находиться в том же сдании что и ВЗФИ, вход напротив драм театра. Узнавал по строительству на Речной 7. Отказали. А вообще ГПЗУ сказали, что делают обычно недели две-три небольше. Про законный месяц они вкурсе. А вообще у них я так понял были пренцендетны и с судами. Так как висит список документов в котором числиться решение суда


Кстати сходил туда http://maps.rosreestr.ru/Portal/ там ваш участок - под эксплуатацию одноэтажного усадебного жилого дома да и площадь смотрю 5,54 сотки. По нашему региону (если все по закону) для строительства жилого дома минимальная площадь участка 6 соток. А зачем вам вообще ГПЗУ? Берете минимум метр от границ участка, 8 метров от соседних домов. И все можно в получившемся квадрате строить баню, сарай, гостевой дом.

 

Без согласования нельзя, на то и гпзу

 

В принципе, не так всё страшно, как кажется по генплану, потому что у вас скоро утвердят правила землепользования и застройки, по которым ваш участок попадает в зону Ж-02-10-3
У этой зоны основные виды разрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуального жилого дома;
- малоэтажных жилых домов;
- образовательных учреждений;
- объектов бытового обслуживания;
- объектов розничной торговли;
- административных и офисных зданий.
Количество этажей наземной части вновь строящихся и реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не должно превышать 3.
Правда, получается, что ПЗЗ не бьется с генпланом
Так что я бы не стал рассчитывать на дачную амнистию, а рекомендовал бы всё же пройти полный путь получения разрешения на строительство

 

Если строить по закону то нужен и гпзу и разрешение на строительство. Если строить баню то гпзу и разрешение на строительство не требуется. По сути вам надо только зарегистрировать снос дома. Потом можно по декларации зарегистрировать баню. Или получать ГПЗУ и разрешение на реконструкцию.

 

Регистрировать снос дома не надо, специально узнавал в БТИ.
Итак в конце недели начнется работа. Разборка дома, вывоз мусора, отсыпка территории 30-40 камазов, планировка. Потом установка вагончика, и первое капитальное сооружение - ЗАБОР из профнастила с откатными воротами)

 

Фундамент какой планируете? отсыпать территорию с тромбовкой будете? Мне такая же процедура предстоит, но я планирую свайно-ростверковый фундамент делать, поэтому сначала сваи на 2-3 метра в глубину, снаружи останеться метр полтора, а потом будет отсыпка. По идее по нашей глубине промерзания достаточно полтора метра в глубину, снаружи оставить примерно 0,7 и пол метра из них остыпать. Но глубже хочу чтоб сваи дошли до плотного слоя грунта.