Куда деть старый дом на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Фундамент как и Вы запланировал, свайно-ростверковый. Сначала делается отсыпка, а потом уже сваи, так как иначе между сваями вручную придется таскать. План в этом году подвести под крышу к октябрю-ноябрю.
дом хочу вот такой: http://www.pb-construction.ru/proekty_domov/motiv2/
Как считаете мне его лицом делать на Советскую или Розмыслова?

 

Лицом к Размыслова, оттуда же подъезд к участку? Сваи какие будут? Я все думаю над сваями, но точно не забивные. Либо ТИСЭ либо буронабивные, ещё предлагают винтовые, получиться быстро, но дороже. Завтра (уже сегодня) стройэкспо начинается во дворце спорта. Поеду смотреть может чего расскажут интересного, да и посмотрю материалы какие предлагают.

 

Буронабивные. А буду делать расширения - пока не знаю. Подъезд - да с Розмыслова, но основной внешний вид все равно с Советской. Проезжаешь по Советской и все дома (старые) к тебе попой стоят. Выбрали участок?

 

Аванс за Сокольскую в пятницу понесу. Я считал буронабивные, если диаметр 30 см круглой сваи делать (26 штук у меня), то получается что площадь опоры одной сваи 706 квадратных см, умножаем на несущую способность влажного суглинистого грунта 3кг\см2 (из таблицы) получаем, что грунт под одной сваей несет 2118 кг умножаем на 26 получаем = 55068 кг удержит грунт. Для моего дома (газоблок) этого мало - надо в два раза больше (либо свай, либо расширять сваю). Следовательно если сделать внизу свай расширения до 60 см, то в самый раз. Сегодня ещё поеду пробы грунта брать, глядишь там не суглинок, а глина У неё несущая способность 4 кг\см2. Это без расширения уже почти 80 тонн держит. Смысл в чем, советую посчитать, если сами будете делать. Снежная нагрузка обычно 100 кг на метр квадратный и мебельная нагрузка 100 кг на метр. Следовательно расширить сваю надо будет до 40 см. Сходил на выставку. Там понравился пеллетный котел и эковату продают-могут и монтаж сделать, по ценам получается не дорого. Ну и так помелочи интересности всякие.

Если честно то не удобно так будет в гараж заезжать, да и задний план дома у вас вполне симпатичный.

 

Планирую все-равно лицевую часть к советской, а гараж естественно развернется в сторону Розмыслова.
Пусть Соломбала любуется на красивый дом.)

 

Утвердили, кстати.
Решением Архгордумы от 13.12.2012г. №516 утверждены Правила землепользования и застройки МО "Город Архангельск"

Так и есть.

 

Скоро суд, он всех рассудит)

 

Суд по какому именно поводу?

 

Об оспаривании отказа в выдаче разрешения на строительство.

 

ГПЗУ был получен? Если да, то, полагаю, сейчас есть смысл еще раз обратиться в мэрию за РнС. ИМХО.

Утвержденные в декабре Правила Вам в помощь, в заседании ссылайтесь и на них.
Участок, как выше указывалось, находится в зоне Ж-02-10-3
"У этой зоны основные виды разрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуального жилого дома..."

Еще один момент - отказ в РнС надо было обжаловать не в порядке искового производства, а в порядке Главы 25 ГПК, там сроки рассмотрения - 10 дней и мэрия должна сама доказывать, что "она не верблюд".

 

Зонирование указанное выше не точно, - ижс - не входит в основной вид использования моего участка, а является условно-разрешенным. Обжаловать отказ бесполезно - так как мэрия тоже действует по градостроительному кодексу, по своему они тоже правы.

 

Обращаемся к принятым Правилам:

Есть и условно-разрешенные виды использования: для размещения гаражей, сооружений наружной рекламы, огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с действующим законодательством правообладатель з/у вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в градостроительном регламенте.
Для внесения соответствующих изменений необходимо обратиться в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по АО и НАО (пр.Ломоносова, 206).

P. S. Именно так я вчера и поступил (как понимаю, первый в городе, так как регистраторы долго думали, что со мной делать), документы на изменение вида разрешенного вида использования приняли, новый кадастровый паспорт (надеюсь, что не отказ) получу 20 февраля (20 рабочих дней).

 

У Вас нет случайно всего текста этого решения? У меня в кадастровом паспорте написано - замли населенных пунктов, для ижс, Зачем обращаться в кадастр? Я с заявлением на замену вида использования обратился в мэрию (девушка хорошая из единого окна сама позвонила и сказала, что можно попытаться), параллельно в суд. Вчера первичное слушание было, 1го февраля уже решение вынесут.

 

Только не решения - письма из мэрии, копию которого я приложил в кадастр.
Это, кстати, с некоторыми купюрами именно из того письма -

Каково в кадастровом паспорте разрешенное использование?
Из-за чего мэрия отказала в выдаче РнС?

Лишним точно не будет.

Что ответчик пояснил по поводу РнС?

Удачи.

 

Честно...на участке разместил бы гаражи для сдачи в аренду жителям ближайших новостроек, поставил бы автомойку, шиномонтаж или построил бокс и сдал в аренду. Деревяшку бы не сносил, а потом когда будет застройка - получил бы то что хочу. Земля то моя! Строить дом бы не стал, вокруг новостройки...никакой романтики. Взял бы садовый участок подешевле в живописном месте за городом и на получаемые деньги с аренды строился бы. Вот так вот.

Ну или размежевал бы участок и продал по отдельности но дороже!