Куда деть старый дом на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну да. В данном случае легче будет РнС получить. А потом оформить кадастровый паспорт.
Главное, до 01.03.2015г. уложиться.

 

Vasyper, как понимаю, РнС получено? http://gubernia.ru/adverts/view/id/1140324

 

Да, скольких хождений стоила эта бумага формата А4), а у Вас? Мы просто переезжаем в Вологду, строиться не будем.

 

Главное, что уже все позади.
Кстати, потенциальные покупатели на участок появляются, люди интересуются?

Сдуру чуть не уступил участок за 1,2, да вовремя одумался. Те же люди теперь предлагают 2млн., да решил сам строиться.

Удачи на новом месте.

 

Господа, добрый день!
Прочитал всю тему. Тоже хочу строить дом, очень заманчиво предложили мне участок в центре, но там зона ПЖ-05-4-1, т. е. там только в условно разрешенных и только малоэтажные жилые дома. Вот мне как-то и опасливо за получение РнС при том что отдам стоимость дома за землю. Стоил ли вообще заморачиваться? Если строить двухэтажный коттедж, вроде по определению попадает под малоэтажный дом. Прошу совета у тех, кто оформлял и оформил РнС, реально ли это сделать?

 

2. Кодовое обозначение зоны - ПЖ-05-4-1
Градостроительный регламент
Основные виды разрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- многоэтажных жилых домов;
- образовательных учреждений;
- административных и офисных зданий;
- объектов бытового обслуживания;
- объектов общественного питания;
- объектов розничной торговли.
Условно разрешенные виды использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- малоэтажных жилых домов;
- сооружений наружной рекламы;
- объектов для хранения индивидуальных автотранспортных средств.
Количество этажей наземной части вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не должно превышать 9.

Дом какой планируете строить?
На сколько семей?

 

2х этажный дом на 1 семью. В госте про определение малоэтажных домов вычитал, что допускается одноквартирный дом. Но это все по правилам, а как на самом деле происходит это согласование на условно разрешенный вид использования?

 

Vasyper, почем участок продаешь?

 

В ссылке цена указана.
Интересно, есть ли покупатели...

 

Это индивидуальный жилой дом, его строительство возможно при ИЖС как виде разрешенного использования.
В данном случае ИЖС не предусмотрен - ни в качестве основного, ни в качестве условно-разрешенного ВРИ.
Да и целесообразно ли в данной зоне строить индивидуальный дом, в потенциальном окружении многоэтажек?
Полагаю, что цена такого участка запредельна, не стоит ли поискать участок, где предусмотрено ИЖС, и желательно в качестве основного ВРИ?

Статья 8. Изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства принимается главой муниципального образования «Город Архангельск» с учетом результатов публичных слушаний, порядок проведения которых устанавливается Архангельской городской Думой.
Как и предусмотрено ст. 39 ГрК РФ, там же расписан механизм проведения ПС.

Кстати, есть профильная тема по нашей области, целесообразнее было спросить совета там - https://www.forumhouse.ru/threads/159366/

 

Спасибо, за ответ!
Я, в принципе, так и понял, начитавшись всяких нормативных документов.
Но дело в том, что на участке стоит нежилой дом с документами и всеми коммуникациями, использовавшийся мэрией и проданный ею вместе с участком. Может быть можно оформить строительство как реконструкцию нежилого дома в жилой. Может подскажите, с кем можно проконсультироваться, или в департамент градостроительства сходить на консультацию?

 

Статья 8. Изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
5. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
6. Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Для начала надо уточнить в департаменте градостроительства, хотя бы в приемной на Троицком, 64 (только лучше обратиться к той сотруднице, которая помоложе - она лучше ориентируется в ситуации).
Посредников всяких много, если позволяют финансовые возможности, то эти посредники как то все улаживают. ИМХО.

P. S. У стартопика была схожая проблема, он, как понимаю, её решил.

 

Спасибо, буду собирать информацию дальше.

 

0.00 рублей по ссылке Напишите кто нить в личку, спасибо.

 

Ха-ха. "Деревяшку бы не сносил, а потом когда будет застройка - получил бы то что хочу.". Да у нас таких деревяшек в Архангельске немерено. И все стоят в очередь на снос. Пока именно до этого дома очередь дойдет... ууууууу. Для жителей других городов: у нас и без сноса деревяшки сами каждый год со свай сходят, а люди так и продолжают в полуразрушеном доме жить, а их все никак расселить не могут.

"размежевал бы участок и продал по отдельности но дороже" А что там размежевывать? 6 неполных соток, куда уж меньше то?