Поднять, передвинуть дом. Объединение опыта

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Иногда применяем вертикальные или горизонтальные пропилы (ниши). Есть способ системы клиньев. Способов много.

 

Не удается снять видео про заливку фундамента под домом. Мы редко применяем такой способ. Это очень сложно и неудобно. Это работа ползком, с обрезанными черенками лопат и садовыми совками. Такой фундамент сравним с подвигом. Обычно сменяются несколько бригад землекопов. То есть рабочие просто разбегаются. Поработав день, на следующий не разгибается спина. Качество заливки оставляет желать лучшего. Стоимость работ непомерно возрастает (реально в 2 и более раза).
И как легко делать фундамент на открытой, свободной площадке

 

Очень нужен грамотный совет. Извиняюсь заранее за длинный текст, хочется подробно описать масштаб проблемы. В 2007 году купили домик, 6*6+веранда, первый этаж профбрус 100*150, мансарда каркас. "Фундамент" столбики, залитые на глубину см 50-70. Сразу начали его реконструировать. Поскольку вообще ничего не понимали в этом деле, полностью доверились местной бригаде Ух, которая "уже 30 лет как строит хорошие дома".Прораб предложил залить ленту, типа для надежности. Поддомкратили дом, залили незаглубленную ленту, только по периметру 6*9, без внутренних перемычек. Потом под новую двухэтажную пристройку поставили готовые бетонные кубики 50*50*50, крышу пристройки жестко связали со старой крышей. Понятное дело, проблемы не заставили себя долго ждать. На данный момент полы в доме имеют уклон до 7-ми см от угла до угла, ендовы по весне во время снеготаяния текут, в этом году один угол, на стыке дома и новой веранды, просел так, что это стало видно визуально по рисунку досок наружной обшивки. Прошу совета спецов, как можно все исправить. И можно ли. Фотки домика до и после в моем альбоме https://www.forumhouse.ru/useralbums/6027/view

 

Да у вас деревья прямо в доме растут
Очень забавно пишете "купили и сразу стали реконструировать" - напоминает "купили новую машину и сразу стали ее ремонтировать", но это отступление от темы.
Сразу можно сказать 1).по Ленобласти ставить ленточные фундаменты можно, но очень осторожно (а в каком районе домик находится)
2) единое строение на различных фундаментах, да еще с жесткой завязкой - очень показательный случай как не надо делать. Думаю на этом можно даже подзаработать - окупить часть будующих вложений.
3) в общем домик получился очень симпатичным, привлекательным, оригинальным, особенно на зимних фото.
4.) исправить все можно! Вижу такие вар-ты:
А) .создать единый фундамент, вместо блоков залить ленту по образу и подобию соседнего вар-та (те же глубина, ширина, высота,..) и дальше армопояс уже поверх этих двух лент или же можно для экономии брус пустить (200-тый) или два в качестве обвязки - домик при этом заметно "подрастет " на зависть соседям (главный принцип -сделать выше чем у соседа) ) и придется потерпеть некоторые неудобства в результате землекопательных процедур.
+ обязательно дренаж и отмостка периметра домика
Б).сделать единый фундамент из свай с подведением под дом двутавра. Вполне достойный и распространенный вар-т ремонта фундамента в последние года, но по затратам будет скорее всего дороже вар-та "А", глядя на размеры домика.(балка 20Б1 уже не подойдет, если только внутри домика сваи не крутить) .Отмостку с дренажем можно уже не делать, только для красоты.
Есть еще вар-т - продать врагу.
И еще вопрос - у Вас полы имеют пролет в 6 метров - сильно ли пружинит при ходьбе ?

 

Я тоже позволю себе маленькое отступление. Купили мы участок, а домик на нем к сожалению уже стоял. По неопытности резво взялись лепить из г конфетку, тк в своем первоначальном виде он нас не устраивал.
Спасибо за развернутый ответ. Меня бы пожалуй устроили оба варианта, но вар. Б нравится больше отсутствием копательных работ. Только я не понимаю, как это делается технически? Сваи ведь не закрутишь в существующую ленту, да и вплотную наверное тоже? Тем более непонятно, как их можно закрутить внутри дома. Хотя полы первого этажа вполне можно разобрать.

 

С 2007 года цены подросли в десять и более раз - можете хорошо заработать, продав.
Если все же выправлять ситуацию:
по технологии все очень просто (проще чем в пятницу из города на дачу выезжать летним днем) - сваи крутятся с противоположных сторон от домика максимально близко (минимальное расстояние у нас получалось в 20см от стены домика), но с учетом выступания ленты в этом случае будет побольше где-то 25-30-35 см, дальше швеллером все сваи завязываются с помощью сварки, домик приподнимается (по желанию поднимается или опускается) и на эти два ряда свай укладываются двутавровые балки. У Вас пролеты в 9 - 9.5метров будут (размеры пристроя что-то не указаны), т. е. размер балки очень внушительный получается, особенно учитывая, что заводить его вручную приходится под домом, т. е. если рассматривать данный вар-т - лучше разобрать полы в нескольких местах и еще один или два ряда свай пустить (и размер балки уменьшится и несущая способность фундамента выше) внутри дома. Итого получается в общем свай много не накрутишь, а размеры значительные (хотя основная нагрузка от дома 6 х6, а остальное лишь пристройки) - еще бы грунт побурить для представления что он из себя представляет.
Итого: вар-т со сваями вижу понадежнее, посложнее и подороже выйдет. Вар-т с МЗЛФ подешевле, попроще, менее надежнее, учитывая специфику грунтов Ленобласти.

Но это же ветка про перемещение избушек - т. е. имеет право на жизнь еще вар-т - смещение в сторону на новый фундамент (сваи, лента, плита, блоки, покрышки,...) или же смещение с возвратом на прежнее место, где уже будет новый фундамент.(например сваи с машинной закруткой)
И, кстати говоря, - это будет скорее всего, самый "бюджетный " вар-т, было бы пространство для маневров (хотя для такого дела клумбами можно и пожертвовать)

Но что -то никто не комментирует, критика обычно помогает найти верное решение, найти слабые места.

 

Грунты я знаю, глина минимум на 3 метра.

Вот хочется воскликнуть, НЕ-ВЕ-РЮ! Что бюджетней выйдет. Мне вообще не верится, что такой дом получится переместить без повреждений. Хотя именно с этой первой мыслью я и пришла в эту тему. Спасибо Вам за ответы, я поняла что нужно искать исполнителей разных вариантов и просчитывать риски и финансы. Эх, не нарваться бы опять на мурзилок с 30-ти летним стажем.

 

Вот в профиле нашел, что это Ломоносовский район - уже лучше, сколько ни ездили по этому району везде грунты были очень плотные, а почту так и не отыскал, стыдно, но я где- то между чайником и кофейником в этом компьютере

 

Бюджетней утеплить грунт вокруг и под домом...не будет пучения - не будет проблем.

 

Мне для начала нужно дом выровнять.

 

Ровнять - не фундамент менять, я у тёщи 2 раза в год домкрачу дом и баню...1 час с перекурами на кофе

 

Так вот и не хотелось бы этим всю жизнь заниматься. Тем более когда два разных фундамента гуляют по-разному.

 

Так утеплите грунт и не будет гулять...если не будет замерзать то пучить не будет.
Грунт по разному промерзает- под домом больше, из-за отсутствия снега, а по периметру снега наметает.

 

С чего бы ему под домом замерзать, если в доме поддерживается плюс? Я конечно не профи, только не верится как-то в утепление грунта как в панацею от пучения. У меня еще и УГВ осенью и весной на отметке 0. Как только дренаж замерзает, дом стоит в воде. Но в подполье сухо, и балки сухие. Такие вот парадоксы.

 

Замерзает вода, необязательно грунт мокрый на поверхности- капните и лопата дальше не пойдёт.
А может пучит по периметру дома а середина стоит...так сложно сказать не видя- но когда пучит то на грунте трещины большие, даже на песке.