Бревенчатый дом в Канаде, строим сами

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Методом кисточки.

 

Методом кисточки невозможно пропитать бревно на глубину 1дюйм. Думаю вы ошибаетесь.

 

Одноклассник много лет живет в Канаде. Не строитель. Общаемся очень редко, поэтому пристрастный допрос был неуместен. Да и по аське много не напишешь. И так он очень удивился моим вопросам про каркасные и рубленные дома.
1. Он живет в каркасном доме. Футы не помню. что-то около 200кв.м
Почему?
В районе все такие. Ему был важен именно этот район. Покупал готовый.
2. Спросила почему не стал строить сам свой "дом мечты". Не понял вопроса.) Попыталась объяснить... САМ строить никогда не будет по определению, т. к. он не строитель, а каждый должен заниматься своим делом. Заказывать дом по индивидуальному проекту тоже не видит смысла. Уровень комфорта в предлагаемых домах его вполне устраивает. Да еще и всегда возможны переезды, т. ч. нет смысла так привязываться к дому.
3. Доволен ли каркасником? Он доволен именно СВОИМ домом. У него качественный дом в хорошем районе. Как поняла каркас каркасу рознь. Есть дешевое жилье, а есть дорогое.
(Думаю, что разбирать + и - каркасной технологии тут не имеет смысла).
4. Самое основное.
Почему, если район дорогой и у него есть деньги он не живет в рубленном доме?
-В районе таких домов нет. И, даже если бы он захотел построить, то нельзя - надо соблюдать стиль всего района.
А если бы нашелся район где разрешили построить?
Вот тут я не совсем поняла ответ... Там что-то связано с кредитом на строительство и "моргеджем". Что это такое я так и не поняла вообще). Пытаюсь выразить мысль своими словами, возможно ошибаюсь.
Если ты пытаешся построить нестандартный дом в стандартном районе, то банк скорее всего денег не даст, т. к. дом у него в залоге, а если что случится, то продать такой дом сложнее. И даже если дом ЛУЧШЕ окружающих и дороже, то это не меняет ситуации. Его оценивают "в среднем" по району. Получается что ты потратил на него заведомо больше денег, чем сможешь за него получить при продаже. Уф...
А захотел бы? В качестве основного дома нет. Только как дачу. Но это надо строить не в городе.
5. По стоимости. Что дороже каркасник или деревянный дом?
В ответ мне был задан вопрос - а какой? Небольшие дома сопоставимы по стоимости, а вот с увеличением площади деревянные дома очень сильно дорожают. Позволить себе дом около 250 кв. м. и больше может только очень обеспеченный человек.
6. Так их строят?
Конечно. Но не в городах. Это или сельская местность или загородные дома. Или лесные избушки для охотников или воскресного отдыха.
Честно говоря, он никак не мог понять почему меня так волнует в каких домах живут канадцы).
И дал мне ссылки на фирмы строящие такие дома:
http://www.canadianloghouse.com/index.html
http://www.canadaslogpeople.com/

 

Roracotta, буду признательна, если Вы напишите - правильно ли я поняла ситуацию со строительством "нестандартного" для каждого конкретного района домом. Его действительно настолько сложнее будет продать?
И по стилю домов. Даже если есть жесткие требования по внешнему виду, отделке дома, окнам и т. д.
Разве нельзя построить рубленный дом, а потом обшить его сайдингом или вагонкой. Т. е. сделать внешне похожими на окружающие дома. И овцы целы, и волки сыты.

 

В Канаде есть, так называемый, "Зонинг"(Zoning) ,который определяет статус земли в данной зоне. Это может быть Residential, Commercial, Recreational или Industrial. Дальше эти обозначения еще делятся на свои подгруппы. И каждая подгруппа определяет, что на этой земле может строится, а что нет. И какого размера, и как далеко должно быть строение отступлено от его границ, и какой процент от всей площади участка оно должно занимать, и как далеко от задней разделительной линии оно должно отступать, и какова максимальная высота строения, и какой разрешимый фасад здания и тд. Все регламентировано определенными законами. Ни один Building Department не позволит строить завод в спальном раионе, или жилой дом в раионе индустиальном или заповедном. Даже если Вы купили часную землю в городе, то это не значит, что в этой зоне Вы сможете строить себе сруб или что-либо другое, что запрещено строить в этом месте.
Для строительства срубов существуют другие зонинги, где это разрешено. По этому, там где стоит город каркасников, не может стоять сруб. Цена дома в раионе, почти не зависит от его начинки.(почти) Ибо построй ты хоть дворец из золота и хрусталя в скверном, например черном раионе, его никто там не купит. Для дорогих домов сущетвуют свои места, где установлена, опять же, своя усредненная цена. Где даже относительно малый дом, может стоить очень дорого. По этому, даже построив сруб в любом месте, для этого не предназначенном, Вы никогда не сможете продать. Никто не захочет брать неизвестно что.
И даже похожеть здесь не важна. Важно очень много других вещей, которые невозможно сделать со срубом. Невозможно коммуникации пустить в стенах, невозможно сделать перепланировку дома, невозможно обеспечить высокую пожаробезопасность такого сруба для близстоящих домов, невозможно добится необходимого минимального стандарта для инфильтрации воздуха в срубе, невозможно добится минимального "коефициента утепления". Не все любят жить в "дереве". "И еще, еще, еще,еще чего нибуууууудь."
Где-нибудь за городом, на ферме, в лесу, для срубов допустимы другие КОДы и правила и там их строить можно. Как-то так.

 

У меня подруга в Тверской области говорит. что медведи появились недалеко от деревни.
Roracotta, у нас так же. Если построить хрустальный дворец на землях, не предназначенных для строительства, да еще в селе Кукуева Задрищенского уезда, то никто не купит его за ту цену, что он стоит.
А если построить добротный дом в хорошем месте - то да, он будет стоить на порядок дороже чем вокруг.
Вот почему пожароопасность сруба выше. чем каркасника - не понимаю..?
Почему нельзя сделать перепланировку - тоже непонятно. Если внутрянка - из каркасных стоек, как у ТС?
Инфильтрация в воздухе в срубе ниже чем в каркаснике? Даже при наличии вентиляци?
Коэффициент минимального утепления - при выполнения КОДа на сруб чем мешает? или это не проблемы жильцов - сколько платить за тепло?
Опять же, повторюсь. Моя знакомая В США хотела бы жить в кирпиче или срубе, но просто НЕ МОЖЕТ себе этого позволить, увы.
У нас же, в виду одинаковых цен на каркас и бревно - есть повод задуматься.

 

Потому, что у нас каркасник всегда обшит изнутри негорючим ГКЛ. Соответственно он в два раза пожаробезопаснее открытого дерева изнутри. Не секрет, что большинство пожаров начинаются изнутри зданий.

Потому, что понятие о красоте у людей разное. У ТС в наружных стенах сделаны вырезы под внутренние перегородки. Если перегододки перемещать, то что делать с оставшимися вырезами?

Вентиляция здесь нипричем. У нас тестируют готовые дома на инфильтрацию. Закрывают все вытяжки, окна и двери. На входную дверь герметично устанавливается большой вентилятор, подключенный к компьютеру. вентилятор накацивает воздух в дом, а компьютер делает замеры, какое количество воздуха из дома выходит наружу. Так вот, в срубе с его километровыми законопаченными щелями, никогда не добиться тех же норм инфильтрации, что в каркаснике. От этого зависит оплата за отопление и кондыционирование. Наш ТС упомянула, что они примерно планируют платить около 40$ за отопление в месяц, что вызвало у меня усмешку. Мое предположение, что отоплении у нее в срубе, будет стоить помесячно в 180-250$ зимой. В лучшем случае.

Мешает тем, что есть минимальных коефициент утепление стен и потолка, узаконенный КОДом в том или ином регионе. Такой дом не примут в експлуатацию. А оплата за отопление, не всегда дело только владельца. В Канаде идет государственная программа по борьбе с перерасходом енергорессурсов. Количество домов растет, потребление газа, електричества или соляры-тоже.Для того, что бы не строить дополнительных мощностей, влияющих на природу страны, чистоту воздуха, трату рессурсов на строительство дополнительных електростанций или нефтевых вышек и тд. проводится внедрение енергосберегающих осветительных приборов, бытовых приборов, холодильников, стиралок и тд, модулирующих высокоеффективных котлов и водонагревающих приборов, окон и дверей с низким коефициентом теплопередачи, повышение тепловооружения стен строений и тд. За это правительство даже компенсирует часть трат владелцам, покупающих такие высокоеффективные вещи. По-этому,это не личное дело каждого владельца, а дело целого общества и страны в целом.

У нас 95% новых каркасников обкладываются кирпичем. И это не самый дорогой фасадный материалл. В Америке тоже самое.
https://www.forumhouse.ru/threads/145826/

В Канаде заглядывают гораздо дальше, чем первоначальная цена использованного материалла. Там сформировавшийся маркет. И стоимость дома, не очень определяется ценой материалла, из которого он построен.

 

Тема закрыта по просьбе автора.