Советы от архитектора по проектированию дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Apxitektop, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, заинтересовал данный проект http://projekty.lipinscy.pl/Lucia/#.
Что можно сказать - реализуем он в нашей местности (средняя полоса)? И вообще - что можете сказать по конструктиву?

 

скажем вопросы возникают лишь исключительно в стропильных конструкциях и больших пролетах для балок в одном из пролетов, там где свыше 7 метров, но такой вариант вполне вменяем если использовать круглопустотные ж\б плиты и уже по ним делать стойки под стропильные конструкции. Само-собой разумеется, что если стены будут не из кирпича, то надо будет делать монолитный пояс), хотя делать его надо почти везде, где используют крупноформатные блоки для внешних стен.
Относительно теплотехнических характеристик - в оригинальном проекте- мы не видим из чего делают там стены, поэтому стандартно могу предложить пирог из поротерма или кератерма толщиной в 40, но лучше в 50 см.

 

Apxitektop, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, купили дом с расчетом на полную реконструкцию. Любительский проект во вложении сделал сам пока без расчетов. Проблем несколько:
1. Определить количество, сечение и материал колонн открытой веранды, на которые будет заходить второй этаж;
2. Из-за высокого УГВ (колеблется около 0,5...1,0м) и пучинистых суглинков, никак не могу определиться с фундаментами пристройки и гаража слева от дома. Пока размышляю над винтовыми сваями для веранды и гаража. Для пристройки напрашивается такой же как и под всем домом кирпичный фундамент и кирпичные стены, ведь они будут несущие, т. к. на пристройку будет опираться второй этаж мансардного типа;
3. Как "связать" веранду с домом, чтобы получилась единая "монолитная" конструкция и стыки старого и нового строений не лопнули?
Из-за грунтов дом гуляет, есть небольшие трещины. Фундамент дома кирпичный достаточно мощный глубиной 1,5м. Спасибо

 

По существу вы должны понимать, что как в проектировании, так и в строительстве непосредственном - стоимость реконструкции минимально умножают на коеф. 1.2
1) Перед вами стоит сложная инженерная задача и материал, а также сечение колонн есть исходящим из инженерных статических расчетов, но для вас актуально в вашем случае - фундамент, а не колонны, они уже как производная от остального =).
2) По геологии - ситуация такова, что вода реально высоко и грунты пучинистые, а фундаменты вы хотите абсолютно и кардинально разные, поэтому осадка дома будет разная, ведь здесь не сделать над фундаментами монолитных поясов - завязав это все вместе, поэтому неравномерность осадок будет на лицо, сваи конечно дают минимальную осадку, но все же...
Факт второй - вы пишите, что дом уже "гуляет" и в трещинах, при этом фундамент на ваш взгляд мощный.
а) Гуляет дом скорее всего из-за того, что не пройдена реальная глубина промерзания и пучение грунтов
оказывает давление на фундамент
б) Высокий уровень грунтовых вод, возможно еще и агрессивных, возможно и под давлением - размывает основание под подошвой дома
в) А может при строительстве дома - подошвы вообще не было...

В общем реально можно оценить ситуацию - сделав очень качественную геологию, определив тех. состояние вашего дома, а именно фундаментов - нужно делать шурфы, стоит это дело очень немало.
Вы пишите, что хотите винтовые сваи, возможно не зная геологии - это не ваш вариант, надо смотреть исключительно вашу геологию...

Возможно оценить все за и против - и демонтировать старое строение, которое с трещинами и возвести все по новой ?
Ибо на лицо, то, что стены трещат, значит трабл в фундаментах, а как вы будете усилять фундаменты в старом здании ?

 

Усилить фундаменты не проблема, даже для этого дома. Способов усиления очень много, есть и дешевые и дорогие. Но проблема возникает в том о чем писал apxitektop. Какой грунт, какие существующие фундаменты, какой материал стен. Что бы правильно подобрать именно подходящий способ усиления тут надо все здание рассматривать в комплексе.
Если промерзает то можно утеплить, если вода близко - гидроизолировать, разрушен фундамент - восстановить или усилить. Но во всем нужна логика главное не заиграться в проектировщика-строителя-инвестора когда расход денег и трудозатрат перекроет строительство аналогичного нового здания.

 

Немного комментариев.
1. Максимальное промерзание обнаруженное у нас в округе не превышает 1,5м. Эти данные получил от бригады спецов по копке колодцев и ям, которые трудились у меня предыдущую неделю. Поэтому вариант с малой глубиной залегания фундамента я считаю отпадает. Скорее дом пучит просто из-за промерзания/оттаивания воды, что хорошо заметно на заборах в округе (как старых так и новых).
2. Существующие грунты при копке колодца и ямы изучены на бытовом уровне, без специальных анализов. Это суглинки с песчаными примесями.
3. С высоким УГВ бороться бессмысленно, вода везде и всюду, её не победишь. Стоит лишь гидроизолировать старый и новый фундамент, предотвратив тем самым их разрушение в дальнейшем.
Давление воды снизу действительно сильное, о чем свидетельствуют несколько маленьких ключиков, бьющих прямо на участке из под земли. Может они и подмыли немного подошву фундамента. В декабре поднял песком уровень земли на полметра, летом сделаю водоотводные канавы.
4. Винтовую сваю для гаража выбрал только в целях экономии, для террасы как для опоры второго этажа возможно поменяю свой выбор на буро-набивную сваю. Пока в раздумьях. Для пристройки выбрал фундамент исходя из однотипности с домом, хотя первоначально хотел тоже ТИСЭ.
5. Дом выложен "конкретно", стены 2,5 кирпича, поэтому вариант слома и постройки нового не рассматриваем.
Вопрос имеющихся небольших трещин особо не волнует, т. к. они не сквозные, а по толстому слою штукатурки, появились давно, и всё равно зашьются как внутри так и снаружи при отделке.
Итог: продолжаю решать сложную задачу по подбору разных типов фундаментов для новых строений на участке. Нерешаемых задач не бывает, есть разные способы их достижения!
Может еще у кого комменты будут или личный опыт? Всем спасибо!

 

• =) по понижению уровня грунтовых вод, он понижается везде где это необходимо и заказчик готов платить.
• То есть у соседей будет как было, а у вас не будет =)
• Если промерзание на глубину 1500 мм, то и фундаменты не ниже этой отметки.
• Кроме того у дома возможно и отмостки правильной нету.
• Гидроизолировать старый фундамент можно лишь отчасти, если он разрушается, то нужно его усилять, а это немало денег.
• По поводу давления воды и ее агрессивность, как я писал выше - возможно она есть причиной трещин стен.
• ТИСЭ все же стоит использовать под легкие дома...

По поводу сложности задач - советую не заниматься самому их решением ибо можете купить себе "кота в мешке" вбухав кучу денег в строительство, советую делать так:

1. тех.обследование состояния здания
2. шурфы и обследование фундаментов, детальная геология.
3. дальнейший этап - работа инженера конструктора над возможным усилением и инженерными решениями.

После этого будете спать в принципе спокойно, понятное дело, что это стоит денег, но эта сумма ни в какое сравнение не идет с возможными затратами на ошибочные решения при строительстве, так что можно это назвать страховочным полисом =)

 

Добрый вечер, укажите, пожалуйста минусы на мой проект, и как вы видите этот дом в целом (план второго этажа еще не обдумывала - не чертила, хочу разобраться еще с первым этажом). Спасибо

 

В целом нормально, стандартно, только не понял как будут влиять вентканалы с кухни на последующую планировку, потому как все зависит от общего вида, а его пока нет.
Желательно дабы вентканалы не шли во внешней стене

 

Подскажите, правильно ли я представляю расположение вентканалов и который был бы правильным

 

Не знаю куда обратиться с вопросам, решил здесь... Этой осенью залил фундамент, весной хочу начать строительство дома... сейчас рисую по тихоньку проект... Дом планируется из Газобетона б=300 мм, утепление ватой 60 мм, вент зазаор и облиц. кирпич... прорисовал прямо по рядам кладку газобетона... и возник вопрос... а можно ли монолитный пояс использовать и как перемыки над окнами?

 

не совсем так, ибо на кухне должны быть таки каналы:
два по 140 х 140 если у вас кирпичные вентканалы

да, монолитный пояс и используют вместо перемычек, это стандартный элемент конструктива, который и я использую при конструировании, только вам нужно уже учитывать кратность как крипича, так и газобетона - в высоте монолитного пояса

 

прошу прощения, а как его учесть? высота газоблока 250 мм, ширина 300... пояс хочу залить 250х250, т. е. по высоте газоблока, а по ширине 50 мм оставляю для утепления ЭППС, правильно ли это квадратное сечение? и при чём кирпич? у него же будет отдельная перемычка из уголка...

 

Как при чем ? Но вы же сами писали, что стена у вас трехслойная

Для монолитного пояса, для его правильной работы нужно сечение 300х300,
ширину можно и 250, ну а высота все же 300...
Узел таков: Высота от пола до потолка, ну скажем 2900 мм
300 мм - монолитный пояс под плитами перекрытия
до отметки 2600 - идет верх окна.
-
по ширине: 250 пояс + утепление 60мм (это уже зона промерзания)
к монолитному поясу на его отметке низа крепят уголок в районе проемов на распорных дюбелях по периметру
на уголок кладут кирпич "американку" с армированием

 

Кто это придумал!