Продажа недвижимости при владении более 3-х (5-и) лет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уже писали, если недвижимость в собственность 3 года и более, то объекта налогообложения НДФЛ не возникает (ст. 217 НК РФ), декларацию по форме 3-НДФЛ из-за этого подавать не надо. Вам решать, что лучше подарить или продать, но если дарить без налога (НДФЛ), то только близким родственникам.

 

Если вы хотите реально продавать дом, то лучше проводить это сделкой купли-продажи, а не дарением. Главное - это то, что сделка может быть признана притворной и оспорена в суде. Покупатель в этом случае может пострадать.
Во-первых, если вы подарили, то в случае расторжения сделки по каким-либо причинам, покупателю не вернутся деньги, ведь по договору он ничего не платил. Во-вторых, тот, кому подарили может заплатить подоходный налог (если он не близкий родственник) с инвентаризационной стоимости дома, т. к. считается, что он получил доход.

 

Здравствуйте!
Прошу помочь разобраться в ситуации:
Продаю участок с домом. Участок в собственности более трех лет, свидетельство на дом только получено. Возможно ли составить договор купли-продажи таким образом, чтобы не платить налог с прибыли? (При этом в договоре должны фигурировать и дом и участок).

Прошу прощения, если вопрос уже поднимался - поиском не нашел.
Заранее благодарен за ответ.

 

Если свидетельство на дом только получено, то оно было в собственности менее 3-х лет. Можно воспользоваться имущвычетом при продаже в размере 1 млн. руб. В договоре указывать отдельно стоимость дома - не более 1 млн. руб. тогда НДФЛ не возникает.

 

Второй вариант - доходы минус расходы: если дом был покупной- расходы в сумме покупки, ну и продавать за эту же сумму, тогда не будет налогооблогаемой базы, ну и соответственно стоимость продажи земли выделять отдельно, ее не нужно будет декларировать.

 

Спасибо.
... А если в договоре прописать продажу участка с домом (сделать упор на участок). И сумму не разделять (участок / дом)?

И еще вопрос: Какие именно документы нужны для подтверждения затрат (кассовые чеки, товарные чеки, ...?)

 

Сумму надо разделять. Таковы правила ДКП.

 

Если речь идет о налоге на доходы физических лиц (т. е. речь идет о продаже дома и участка физическим лицом, а не предприятием). Поскольку дом и земучасток - разные объекты недвижимости, оценивать их правильно будет раздельно. Кстати, может быть и два договора и один. Как распределится сумма, например - миллион за участок и доходы минус расходы за дом. С расходными документами могут быть проблемы - да, это товарные и кассовые чеки, приходные, квитанции банков, договоры и расписки в выплате денег и т. д. В налоговой любят отказывать, если нет товарного и кассового чека вместе на одну покупку (хотя по-моему необоснованно). Посмотрите расходные документы и сравните - м. б. 1 млн. вычета это больше, чем сумма по документам.

 

Здравствуйте!
Прочитал все с начала, но до конца не нашел ответ. Подскажите, в частности Людочка!
Мы с Мамой (пенсионер) продаем квартиру в собственности >3-х лет, по долям 2/3 у нее, 1/3 моя и собираемся приобрести дом с уч. 1900т.р.
1. можем ли мы приобрести дом по доля собственности 50/50 и уйти от налога на покупку, и после вернуть 13% она и я.
2. Может в последствии жена воспользоваться возвратом 13% после ремонта, реконструкции дома.
3. Если при продаже квартиры была собственность <3-х лет, могли мы уйти от налога по этим доля, так как стоимость продаваемой кв. 1350т.р. что составляет 2/3= 900т.р, а моя 1/3= 450.
Правильно я развиваю мысль?

 

Здравствуйте. Прошу прощения - нет времени штудировать Налоговый кодекс.
Вопрос: платится ли налог с продажи коммерческой недвижимости, которая была в собственности более 3х лет? И существует ли в этом плане разница кто является собственником коммерческой недвижимости (физическое или юридическое лицо)?

Спасибо

 

Конечно. Начинайте плясать от того кому принадлежит недвижимость. Все хорошо, если физику - тогда нет НДФЛ. Хуже если физику-предпринимателю или юрику.

 

Извините, что поздно. Только сейчас увидела.
1. Если можете продать по отдельности доли как самостоятельное жилье (с раздельным лицевым счетом по квартире). Причем сделку нужно разорвать по времени. Вернуть мама-пенсионерка при отсутствии налогооблагаемых доходов (т.е получает только пенсию) не сможет. Она должна получать доход, облагаемый по ставке 13 %.
2. На реконструкцию и ремонт имущвычет не предоставляется. Только на новое строительство или покупку.
3. Нет. При одномоментной продаже 1 млн. руб. в целом по квартире. Если бы сначала, например, мама продала свою долю, а спустя какое-то время Вы, тогда она получила бы свой вычет 1 млн. руб. по проданной доле, а потом и Вы.

 

Разъясните пожалуйста. Планирую продать участок (свидетельство 2009 г.) с домом (св-во 2008) за 1,3 млн. руб. В договоре КП объект продажи будет Дом и Участок? Цену нужно "разделять"? (если честно, я об этом на этой ветке только узнал). Декларацию я не подаю даже ибо в собственности более трех лет.
После этого хочу купить участок и построиться на нем. И тут прошу ваших советов, как поступить лучше для "максимализации" налогового вычета в будущем. Купить ЗУ под ЛПХ (земельный налог меньше вроде) или только под ИЖС (под ЛПХ не смогу получить вычет вроде бы). Строить дом и собирать чеки (подойдут обычные со строймаркетов не именные?) В дальнейшем могу получить вычет на строительство дома (наверное уйдет миллион денег, вопрос сколько задокументируется) или вычет на покупку ЗУ (~ 500 тыс) А одновременно на покупку участка и на строительство дома нельзя же? Спасибо за внимание

 

Если участок и дом у Вас более 3-х лет в собственности, то Вам все равно можете и не разделять. Тем более, что вычет предоставляется "в целом".
Имущвычет предоставляется по сумма, направленным на покупку земельного участка для ИЖС - так предусмотрено НК РФ (ст.220), если земли ЛПХ, то там свои тонкости - об этом уже писали - и опираться можно только на разъяснения Минфина России. Прямой нормы в НК РФ по землям ЛПХ нет. Собирать чеки (товарные, кассовые), договоры и платежи по ним. Можно одновременно и на землю и на жилой дом, но только после регистрации права собственности на жилой дом.

 

Людочка, а приобретение участка и строительство дома должны быть в одном налоговом периоде, чтобы получить вычет на их общие затраты?