Продажа недвижимости при владении более 3-х (5-и) лет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет, необязательно. В ст. 220 НК РФ обязательное условие - наличие свидетельства о праве собственности на жилой дом.

 

Попробую спросить тут.

Продаём дом. Земля в собственности более 3-х лет, за это время построили дом. На дом есть разрешение на строительство и только получили тех. паспорт. Больше никаких документов на него нет. Как будут оформляться налоги?

 

НДФЛ с дохода от продажи земельного участка не будет (более 3-х лет в собственности), а с домом не поняла. Свидетельства о праве собственности нет? Как Вы будете оформлять продажу дома? Как незавершенное строительство (имущвычет 250 т. р.) или жилой дом (имущвычет 1 млн. руб.)?

 

Вопрос знатокам! У моего дяди есть земельный участок, срок владения более 10 лет. В этом году начали строительство дома, коробку еще не подняли. Дядя хочет мне передать этот зем. участок вместе с недостроем. Я понимаю, чтобы никому из нас не платить налог надо сделать договор купли-продажи. А этот недострой нужно в нем учитывать? Если да, то мне нужно будет платить за него налог? Свидетельство о праве собственности на землю у дяди есть. Недострой официально не регистрировали, есть только разрешение на строительство.

 

Если будете продавать по старым документам - налогов не будет. Если же дом будете как-то оформлять (недострой, например) - то наоборот.

Продавайте ЗУ, в договоре укажите, что на нем нет капитальных строений. Да и все.

 

А проверяться это как-то будет?
и еще вопрос как оформить недострой?

 

Если дядя продает Вам земельный участок, у него нет объекта налогообложения НДФЛ, т. к. участок в собственности более 3-х лет и декларировать такой доход ему не нужно. Если он сейчас оформит недострой и продаст, то по недострою у него имущвычет 250 т. руб. (все что свыше под налог, который должен заплатить дядя) и надо подавать 3-НДФЛ.

 

А если я куплю недострой за 250 т. р. у меня будет налоговый вычет или он применяется только при объекте завершенного строительства?

 

Почему только завершенного? См. п. 3 ст. 220 НК РФ "
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;".
Обратите внимание, чтобы в договоре, как и в свидетельстве о праве собственности было указано "не завершенный строительством жилой дом", чтоб у налоговых не возникало вопросов.

 

Не смогла удержаться. Как раз для Новичок1111
В подтверждение позиции, что по недострою можно получить имущвычет см. в. 17."то обстоятельство, что налогоплательщик приступил к достройке и отделке незавершенного строительством жилого дома не в том же налоговом периоде, в котором им было приобретено это имущество, заявив имущественный налоговый вычет в части таких расходов в последующих налоговых периодах, не свидетельствует о повторном характере вычета, и не могло являться основанием отказа в его применении." (Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 НК РФ", утвержден Президиумом Верхсуда РФ 21.10.2015)

 

Здравствуйте. не подскажете- купил квартиру в долёвке в 2013 году. Оформил в собственность в 2016 году. Акт приёма-передачи 2014 год. Если продавать квартиру сейчас-то я попадаю на новый закон о продаже недвижимости или нет?

 

Нет

 

Я пр

Я правильно понимаю, что в свидетельстве о праве собственности у Вас будет 2016 год? Тогда Вы попадаете под новый порядок, но при продаже можете заявить документально подтвержденные расходы по покупке квартиры. Акт приема-передачи Вам был нужен при оформлении имущвычета при строительстве (приобретении) квартиры.

 

Подскажите по продаже участка с домом в Моск. обл. с владением более 5-ти лет. Земли сельхоз для садоводства.
Кадастровая стоимость участка 1,9 млн. руб. (по налоговой). Реальная стоимость 1,5 млн. руб.
Вопрос: нужно ли платить подоходный налог и не будет ли претензий (штрафов) от налоговой, если продадим дешевле кадастровой стоимости?

 

Если право собственности оформлено до 2016 г., действует старый порядок и 217.1 НК РФ не распространяется. Т. е. Для Вас 3года в собственности и продажа по рыночной цене, все равно какая кадастровая.