Продажа недвижимости при владении более 3-х (5-и) лет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Людочка Добрый день! Спасибо за Ваши ответы.
А если искать чеки по друзьям, знакомым, то период оплаты какой должен быть:
1. Разрешение на строительство-оформление дома в собственность;
2. Разрешение на строительство-продажа дома?

 

Да хоть со времен царя Гороха. Минфин отвечает, что чеки могут быть приняты и до и после оформления права собственности.

 

Это что за рассрочка такая до 15 июля?

 

Это не рассрочка, а срок уплаты налога.
См. п. 4 ст. 228 НК РФ:
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства (месту учета по иному основанию, установленному настоящим Кодексом, - при отсутствии места жительства) налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

 

Проконсультируйте про НДФЛ с продажи.
Есть квартира кадастровой стоимостью 1118276,86, купленная 4 года назад по цене 1900000 (переход права собственности в начале 2016 года). Нужно через ДКП продать её очень дальнему родственнику. Ессно желательно по нулям (чисто семейное дело).
Правильно ли понимаю, что 1118276,86 * 0,7 = 782793,80 это минимальная цена продажи, при которой НДФЛ = 0? Или при такой разнице в минус с ценой купли будут вопросы со стороны ИФНС?

 

0,7 от кадастровой - это величина для расчета налоговой базы, если в договоре купли-продажи Вы указали мЕньшую величину. Как я понимаю, у Вас есть документально подтвержденные расходы по приобретению этой недвижимости. В таком случае Вы можете указывать сумму в размере таких документально подтвержденных расходов (1,9 млн. руб.)

 

Да ДКП нотариальный на всю катлету.
НДФЛ получается полюбому накрутят, раз не дотягиваем до 5 лет собственности?

Какими способами можно законно сменить собственника недвижимости, минимизируя НДФЛ (желательно до нуля)?

 

Ну почему же? Если продаете за 1,9 млн. руб.(в размере Ваших документально подтвержденных расходов), то объекта налогообложения не будет. Все что свыше - под налог. Чтобы не ждать 5 лет, а только 3 года надо чтобы продаваемое было единственным жильем или получено по договору дарения от близкого родственника.

 

Спасибо, теперь разобрался.

 

Добрый день!
Есть в собственности ЗУ с 2014 года.
Построил дом (жилой в СНТ) и зарегистрировал в фев. 2019, кадастровая стоимость 1 900 000.
Хочу продать дом и ЗУ.
Как будет произведен расчет налога?
Продаю выше кадастровой стоимости.

 

На дом и з/у отдельные расчтеты, на з/у налога не возникает, на дом стоимость дома в договоре - 1 млн * на 13% = сумма налога.

 

Обязательно в договоре купли-продажи указывайте отдельно стоимость земли (какую угодно цифру - все равно нет объекта налогообложения) и стоимость дома (тут налоговая база будет исчислена с суммы не меньше, чем 0.7. от кадастра). Т. е. 0,7 от 1900 это 1,33 млн. руб., можно получить имущвычет в размере 1 млн руб. И тогда налог с 0.33 млн. руб. составит 42900 руб. Если продаете больше чем за 1,33 налог считать с бОльшей суммы (тоже за минусом имущвычета 1 млн. руб.). Если есть документально подтвержденные расходы по строительству на сумму больше 1 млн. руб, вместо имущвычета можете заявить эти расходы и таким образом уменьшить налоговую базу.

 

Ваше мнение, что если основную стоимость сделки "выгрузить" на ЗУ, а стоимость дома указать по кадастровой стоимости. Я же имею право продавать ЗУ по какой захочу стоимости.

 

Совершенно верно.

 

Какую сумму за дом вы не укажите в ДКП, если она будет меньше 70% от кадастровой стоимости дома, вам будет доначислен налог до этой величины.