Строительство бани-гостевого дома 6x9

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Могу рассказать как себе выбирал подрядчика и контролировал исполнение работ, как и в любых работах столько подводных камней, что понимание возникает, когда подрядчик уже ушел с площадки...

 

Буду благодарна если поделитесь опытом

 

1. Сделать официальную геологию участка.
2. Тогда будет понимание по схеме и типу СВФ и необходимость в ямо-бур для завинчивания свай.
Лично я за ямо-бур.
3. Подрядчика выбирать с положительной и продолжительной историей на рынке таких услуг в Вашем регионе (чтоб была возможность достать его и задать вопросы).
4. Побывать на его производственной площадке.
5. Для понимания состава договора изучить саму тему СВФ перед его заключением.
6. Предоплата max 70%.
7. Обратить внимание на наличие в договоре Гарантии и перечня сертификатов на все материалы, используемые при производстве работ по установке СВФ (труба, металл лопасти, электроды, пескобетон М-300...).
8. Стенка трубы сваи лучше не 4мм как обычно, а 5-6мм.
9. Полости свай после установки не засыпать М-300, а заливать его раствором под самый верх их среза.
10. Сваи обвязывать антисептированным брусом, а не швеллером:
- швеллер не работает как ригель в том положении, в котором его распологают при обвязке,
- дешевле значительно.
Просто нужно правильно обвязать.
11. Не разводиться на любую типа антикоррозийную обработку сваи снаружи, тем более цинкование !
Чистой воды лохотрон - если вывинтить сваю, то глядя в её стенку можно бриться !
А вот одеть на трубу сваи в месте перехода "воздух-земля" термоусадку длиной 800 и с выходом из земли на 300-400 - самое оно !
12. В самом высоком месте, если участок с наклоном, от земли до бруса не менее 400мм.
13. Цоколь не утеплять!
14. Оформление цоколя должно выполнять задачи:
- ограничения доступа атмосферных осадков в пространство под домом для предотвращения сырости,
- обеспечения идеального проветривания круглый год.
15. У меня земля под домом чуть ниже отмостки срезана и утилизирована, а цоколь будет приходить на отмостку.
Скорее всего закрою землю под домом светлым Агроспаном и то для того, чтобы было видно ползает там кто или нет.
16. Для более точного расчета свайного поля следует понять будет Теплый пол или нет.
Я вначале даже не рассматривал теплый пол на первом этаже, а сейчас очень даже за и теперь чешу репу справится мое свайное поле с дополнительной нагрузкой или не рисковать...
17. Важно при проектировании схемы СВФ учесть места:
- ввода газа, воды, электричества,
- вывода заземления, канализации,
т. к. по осям от сваи до траншей должно быть не менее 1000мм чтобы не ослабить несущую грунта около свай.
18. ОБЯЗАТЕЛЬНО присутствовать при производстве ЛЮБЫХ/ВСЕХ работ и осуществлять авторский и технический надзор !
И все равно будут тужиться обмануть..)

На вскидку перечислил самое самое, может что вспомню еще...

 

С эти постом я что-то погорячился, а как удалить не знаю..(

 

Взрыв мозга !
Может порекомендуете кого
Установка в Московской области Раменский район
Спасибо за пост!

 

Не не, все очень подробненько, так и надо, чтобы всякие иллюзии у новичков сразу улетучились

 

Надеюсь простят меня топикстартер и модераторы за немного лирики по поводу "взрыва мозга".

Просто важно помнить, что в наше время чудес не бывает и не убаюкивайте себя и не надейтесь на "эффект страуса", ибо выйдет дороже, тк само не рассосется !

А именно, если Вы не владеете любой предполагаемой Темой, то Вы обречены на разводилово, это - факт! Это - не плохо или хорошо, это - данность! Когда даже по решению суда Исполнения его решения будете добиваться годами... Следовательно, дешевле войти в Тему и самостоятельно контролировать производство работ или подобрать человека, доверив ему авторский и технический надзор (что само по себе является очень серьезным, отдельным и рисковым доверительным предприятием)! Лучше доверить контроль хорошеу знакомому или соседу и чтобы существовала возможность спросить с него...
При:
- правильно выбранном подрядчике,
- сопутствующей погоде, позволяющей производство работ без грязи и тп,
- состоянии участка, позволяющем использовать ямо-бур (правда я готовил участок посредством планомерной 2-х летней культиавции ПРС кроме пятна застройки),
- контроле производства работ, овладев Темой самостоятельно или поручив доверенному,
абсолютно реально установить СВФ с объемом работ на площади до 100-120м2 за 2 дня!

Теперь по сути Вашего вопроса.
Моего подрядчика не стану рекомендовать.
Выбирал подрядчика планомерно, отсеивая по критериям из 9-ти компаний известных на рынке, изучая всю их поднаготную, постепенно формируя для себя понимание в самой Теме и критерии (для прикола могу сказать, что подрядчика по возведению коробки дома из массива проф бруса кам сушки отбирал в течение 1,5 лет из 24-х)...
Сегодня, когда моему СВФ - 16 месяцев, а коробке дома с террасой и финишной кровлей на СВФ - 13 месяцев рекомендовал бы подрядчика с:

1. Положительной историей производства работ по установке СВФ на рынке в течение от 8 лет.
2. Понятным, аргументированно обоснованным самим подрядчиком, ценообразованием стоимости самого СВФ и работ по его установке!
3. Собственным производством сборки свай (свои или приобретение Правильных сертифицированных труб-ГОСТ у стороннего производителя с толщиной стенки от 4мм, изготовление сертифицированных лопастей для свай и лазерная приборная сварка их на сваи)
4. Обязательное наличие Термоусадки длиной не менее 800 на свае в месте перехода "земля-воздух" вместо любого развода на типа антикорозийное покрытие / цинкование. Не все это делают, но можно их попросить это сделать или приобрести Термоусадку отдельно и предоставить им или перед погружением свай установить самому...
5. Обязательной возможностью побывать на его производстве и удостовериться в:
- подлинности документов подтверждающих принадлежность производства именно Вашему подрядчику,
- реальности самого производства,
- наличии собственного транспорта (100% это транспорт с логотипами компании) для перемещения свай, ямо-бура, инструмента.
6. Обязательным предоставлением возможности внимательно изучить редакцию Договора и согласовать ее.
7. Договором обязательно включающим:
- приложения по: этапам оплаты, схеме поля СВФ, проекции привязки поля СВФ к пятну застройки на участке,
- предоплата не более 70%,
- этапы производства работ,
- не разводиться на позиционирование до/от 50 лет гарантии компаниями, предлагающими её на оцинкованные сваи, тк когда дело дойдет до договора, то там это прописано не будет, да и где будут сами компании...,
- гарантия на производство работ лучше до 5 лет (правильный подрядчик БЕЗ геологии гарантию НЕ даст),
- перечень сертификатов на материал сваи и лопасти, электроды, пескобетон, швелер при его наличии.
- кто и каким материалом (брус, швелер, ростверк) выполняет обвязку (подрядчик по СВФ или по строительству дома)
8. Обязательным предоставлением документов унифицированной формы, подтверждающих любые Ваши платежи.
9. НЕ подписывать НИ один Акт приема/сдачи выполненных работ ДО завершения работ!
Кто бы, что бы и как бы Вам не рассказывал, умолял или слезно клялся!..
10. Правильным количеством работников - не более 3-х сотрудников:
- менеджер-сварщик-с навыками геодезиста (при помощи теодолита отбивает точки установки свай),
- водитель-сварщик транспортировщика/ямо-бура,
- подсобный рабочий-сварщик.
11. Правильной очередностью выполнения работ по установке СВФ:
- начинают устанавливать сваи с внешних углов периметра свайного поля, выставляя их по диагоналям и перепроверяясь по шнурке и сверяясь со схемой СВФ,
- заканчивают установкой внутренних свай,
- по окончанию работ по установке СВФ - подписание Акта приема/сдачи выполненных работ!

Критерии и условия обозначил теперь просто учитывайте их и если возникнут вопросы на этапах отбора подрядчика по возникающим у Вас сомнениям...) задавайте, чем смогу помогу...