Внутренняя отделка коттеджа под чистовую ?! Цена, порядок работ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вроде одинаково, а вроде и нет...
Если точнее... Штукатурки у меня на 940 м2 Сюда входит собственно грунтовка, штукатурка по сетке, шпаклевка по сетке, шитрок.
Полы 341 м2, входит утепление ЭППС, стяжка, и плитка на 120 м2.
Потолки на все те же 341 м2, сюда входит влагостойкий ГКЛ, в два слоя, шпаклевка потолоков (справедливости ради, стоит отметить что часть потолков будет состоять из кессонов, то есть работа приличная будет, это что то типа рамок для картин а в них тонированные стекла)
Оштукатуривание откосов 237 м. п.
Разводка канализации
Разводка горячей холодной воды (3 унитаза, 1 ванна, 1 кухня, 2 душа (трап), 3 гигиенических душа)
Разводка электричества (монтаж распред шкафов, подрозетники и тд)
Устройство в вент каналах - труб для вентиляции.
Кладка керамогранита на патио 10м2
Облицовка котельной (8м2) и 1 комнаты (6м2) полностью плиткой на стены.
Установка на входе фильтров для воды.
Отделка лестницы керамогранитом.
Цена за работу 2млн 300 тысяч. Это без материала.

 

Приветствую!

Сам затеял ОЧЕНЬ не дешевое строительство... У меня 450 кв. м домик и 50 кв. м гараж на две машины. В связи с постоянной нехваткой денюшек) стройка растянулась уже на 4 года. Так вот, первый год стройки - гараж (1200000 рупий), второй год - монолитный цокольный этаж с монолитным перекрытием (3400000 рупий).
Оба эти этапа строился с бригадой строителей с Украины. Бригадир меня расположил своим обаянием и "мегазнаниями". В обоих случаях платил, так как вы. Бригадир выставлял ценник за весь объем работ - я соглашался, т. к. работал, на стройке почти не бывал, опыта в строительстве почти совсем не было...
Оглядываясь назад, понимаю, что ОЧЕНЬ много можно было сэкономить, хотя-бы разбивая виды работ на разные бригады и не завязывая приятельских отношений с прорабом, что-бы не зависить от его мнения и не чувствовать себя ему обязанным! Тем более, работа была проделана совсем не за те деньги, которые ему были уплачены (облицовка подрезана в видных местах, кладка кривовата, битумная черепица плохо уложена, фундамент кривой по диагоналям и его размеры отличаются от проектных).
Сейчас строится коробка. За работы плачу только за сделанный объем, приезжаю через день, ВСЕ проверяю (спасибо форуму за знания, да и сам опыта поднабрался). С бригадиром (Узбекистономана) ТОЛЬКО деловые отношения, он предупрежден, что если качество работ мне не нравится - мы расстаемся. По самым скромным подсчетам, экономлю в районе 300-400 тыр.
Так что ну его нах платить за весь объем! В соседней ветке автор нанял душманов штукатурить-шпаклевать за 500 руб/кв.м. Потом подумал, и скинул ценник до 300. И что, работают! А экономия на лицо. Так и по остальным видам работ - надо искать, торговаться.
А на сэкономленные бабки лучше съездить в Паттаю проветрить все части тела, ну или ченить для дома красивое купить. Кому что

 

Доброго времени суток господа! У меня от Ваших "циферек" за работу голова кругом идёт, мой сиротский домик примерно в 370 квадратов общей площади съел 3,2 ляма, правда ещё не до конца отделан, думаю ещё нужно будет максимум тыров 200-300. Правда очень много делал сам, нанимал только наших среднеазиатских товарищей + дневал и ночевал на стройке, материал закупал соответственно тоже сам. Всем удачи.

 

А можно узнать из чего построен дом? Фундамент, стены, крыша? Да простит меня топикстартер! Уж очень интересно, как можно в 3,2 ляма уложиться... У меня, к примеру, только материалов на дом получается 5,5 лямов - фундамент, коробка, крыша без окошек под черновую отделку...

 

Да конечно можно, плита залита на глубине 2 метра, далее ФБСки 40ки, стены несущие кирпич, остальные пеноблок, утеплитель роквул 10 см и облицовочный кирпич, кое какие фото есть в моём профиле.

 

Вот в материалах и разница. У меня 2500000 ушло на монолит фундамента и перекрытия. Почти 210 кубов бетона и 20 тонн арматуры. Утепление и гидроизоляция только Технониколь. Стены -Porotherm 44 на теплом растворе и гиперпрессованный полнотелый кирпич на цветном растворе (1500000 р), как и у топикстартера. Перекрытия 1-го и 2-го этажа - Плиты ПК (400000 р). Крыша - BRAAS и сопутствующие материалы - 500000 р.
Два дымохода Schiedel Uni - 200000 р. Рядового кирпича на 350000 р.

 

Здравствуйте. Вставлю свои 5 копеек. Я тоже только построил из кирпича коробку в Истринском районе. Сейчас начинаю отделку черновую. Я закупкой материала занимаюсь сам, отделка черновая как у Вас заявлено без материала стоит 2000- 2200 м. кв, и это совсем не дешево. Видимо Ваши рабочие, прорабы, фирмы Вас серьезно разводят. Очень серьезно!

 

Добрый день. То есть вам отделывают дом за 2 200р за м2 за работы!
а в эти работы входит грунтовка, штукатурка, шпаклевка, потолки, разводка инженерии, электрика ?
Просто мои размышления... Электрика на мой дом узнавал у сторонней организации (которая занимается только электричеством) стоит 250 тысяч материалы+200 работа. Это грубо.
Полный пирог штукатурки+шитрок (стены под покраску) стоит около 1000р за метр..(а у меня 940 м)
Плюс еще устройство потолков, на 3 этажа, + отделка лестницы +патио...
Вообщем то наверное тяжело себя признавать лохом, это я про себя. но я б уже и рад согласиться, да как то получается что не совсем.
Вон человек с ником cthutqs коробку дома построил за 3.2 ляма в 370 м2...а у меня коробка в 347 м вышла в 8 лямов... И если почитать, так он дневал и ноччевал там у себя на стройке+ часть работ сам делал...
короче хрен поймешь! простите за импульсивность.

 

Я совсем не склонен считать лохом ни человека который построил дом за 8 лямов, ни за 3! Лохи дома не строят, даже через строительные компании! Постройка дома одно из наисложнейших занятий в жизни человека, так что кто что может, как говориться. Мы все учимся... По поводу электрики: если покупать материалы на рынке специализированном, или например в Леруа Мерлен, а не в супержадных организациях, которые накручивая цены покупателю типа платят налоги, то на дом в 1100 кв. м. материалы обошлись знакомому в 180 тыс руб. Хотя конечно если розетки золотые а выключатели платиновые может быть) В эти работы входит все, тоесть не только то, что Вы написали, а и укладка плитки во всех санузлах, покраска всех стен и потолков, установка межкомнатных дверей, всей! сантехники, отопление (разводка и навес радиаторов с подключением к котлу).Отделка лестницы у меня не входит сюда, патио у меня нет. Кстати у меня коробка вышла около 3.5 лямов, но сам я мало что делал. Но полностью сам приобретал весь без исключения материал, и постоянный контроль мастеров. Часто приходилось жестко торговаться. Вот как то так)

 

ОХРЕНЕТЬ! Электрика на 1100 квадратов за 180000 деревянных! У него по одной лампочке на этаж что-ли? И чтобы свет включить он два проводка соединяет? Вы уж извините что поминаю покойного Станиславского, но:"Не верю!"

 

Я удивлен не меньше. Сейчас заказал дифавтоматы, 28 штук, рубильники 3 шт ,+ еще по мелочевки вышло почти на 60 000 рублей. А тут на 1100 м2 потрачено 180 штук...
Метр кабеля NYM 3х1,5 стоит 30 рублей (севкабель).. ..
Про Леруа Мерлен- ужасней магазина я не видел. Решился заехать прикупить керамогранит на пол в цокольный этаж. Выбрал, хотел заказать, а там очередь человек на 20... Занял, пошел пошлялся еще. Народу куча.
Короче, мне нужно было 130 м2 плитки, а у них оказалось всего 40 м2. Плюнул уехал. в итоге пол дня потеряно.
в инете начал искать этот керамогранит, нашел на 70 рублей дешевле. По телефону заказал все привезли, на объекте рассчитался.

 

Ну я не склонен считать Леруа панацеей и самым дешевым магазином. Но там очень часто бывают жирные цены на различные группы товаров. По поводу очереди- я к примеру стараюсь в будни, в рабочее время туда попадать, вроде нормально, но я понимаю, что не у всех есть такая возможность. А теперь, если хотите, немного конкретики по электрике: в Митино есть контора недалеко от МКАД, называется директ электрик, кому интересно вот ссылка http://www.directelectric.ru Там почти все торговцы в округе товар покупают. Сравните цены и сделайте выводы. Ну и конечно, если уже все купили- не расстраивайтесь)

 

Прочитал всю Вашу тему. В данный момент тоже заканчиваю строительство дома, (отделываем фасад под короед в данный момент). Следующим этапом тоже будем делать внутреннюю черновую отделку (штукатурка+шпаклевка). Мой прораб выставил цену за работу 500 р. за м2 (350 штукатурка + 150 шпаклевка). С моим объемом работ около 500 м2 получается 250 т. р. (это только стены, без потолков и пола)
Разговаривал с электриками, цену за точку обозначили 500р (у меня около 90 точек, цена с учетом штробки и всего остального), плюс 12000р за сборку щитка. Считаем материалы, розетка, выключатели - 150р (в среднем). Кабель - 30-50р за м (мне нужно около 500м). Плюс УЗО, ДИФы и т. д. С моим объемом работ планирую уложиться в 100-120 т. р. по электричеству.
По поводу Ваших 8 млн. руб...: Может быть вышло дороговато, но мне кажется не намного (если со мной сравнивать).
У меня одноэтажный домик 165 м2 + 17.5 м2 подвальное помещение (котельная) отделаный под черновую с наружи и внутри, с электрификацией (подведением эл-ва к участку + по дому) + дренаж по дому + забор (обычный из профлиста 35 т. р.) выходит около 2.8-3 млн. руб.
С учетом того что у Вас объем по сравнению с моим больше чем в 2 раза, материалы дороже, да и по мелочи работ побольше, думаю у нас получается примерно одинаковая сумма (у Вас, примерно на 500 т. р. подороже). Так что если Вы и лох, то не один, я с Вами...)

P/S Друзья покритикуйте меня если что не так, буду рад выслушать...!

 

Тоже дом в Истринском районе 210 квадратов,
стройка 5 лет с чистого поля (включает подключение электричества, газа, установку септика, забор, гараж на 2 авто, теплица)
сейчас на финише
по деньгам (веду учёт всё время) выходит около 5 млн с чистовой отделкой

 

У меня стройка третий год. 1год-фундамент, 2-коробка, 3- отделка+газ
На сегодня 11,5 млн..Сделано по дому разводка тп, батареи (29 шт),оштукатурено, подвесные потолки, разводена Г и Х вода, канализация. Положена плитка в цокольном этаже (120 метров), котел будерус + бойлер на 200 литров Будерус, куплены и установлены., медная проводка, временные розетки и выключатели, дифавтоматы АББ, рубильники., Спутниковая +аналоговые антенны, кабель ТВ куплены и установлены. Разведен интернет кабель. газ подключен.
Р. С. Это я так навскидку вспомнил ..