Внутренняя отделка коттеджа под чистовую ?! Цена, порядок работ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Проект отделки делался архитектором по готовой коробке - обмеряли все точно и не один раз. Пока все сходится на удивление хорошо.

 

Планирую строить дом 260м2 в подмосковье.
2 этажа, площадь каждого 130м2, 40м2 - 2ой свет. Итого получается реальной 260-40, меньше площади. 3 спальни наверху, 1 кабинет внизу, 2 эркера (куча геморроя из за них!), веранда 20 метров.

Из сделанного - только забиты ЖБ сваи 4-7 метров 50 шт (скос-близость водоема-вода 20 см).
Ростверк - 65 см, арматура 12, 35 кубов бетона без бетонной подготовки сейчас собираюсь делать.

Искал бригады, переговорил с 15 где-то, после отправки проекта на почту 80% пропали, цены от 250к руб за работу по ленте до 2млн (!). Строй компании начинают беседу от 500к. В итоге остановился на "проверенных таджиках", придется там жить. По предварительной оценке получается:
45к - арматура а3 12 сечение
130к - бетон (3700 куб)
опалубка - неизвестно (250-500р квадрат в аренду) - около 80к планирую
электрика для рабочих - 25к руб (бензопила, болгарки, шуруповерты)
бетононасос 2 смены - 30к руб
перемычки, проволока, прочие мелочи - думаю еще 50к руб
песок подсыпка, утрамбовка (аренда виброплиты 1 смена 1к руб), щебенка с доставкой - 15к
работа таджиков - 3,5к кубометр принятого бетона отлитого- 125к
также будет бытовка и ее доставка - 40 + 7 = 47к
электричество, отопление, генератор - 15к руб
-
570 к руб.

Это помимо того что уже более 900к вложено (снос дома, вывоз, выравнивание грунта, завоз 80 кубов крупнозернистого песка, доставка-забивка свай, начало проектирования дома). Экономил на каждом этапе, есть подробная смета.

Сам дом 44 поротерм поризованный кирпич + облицовка кирпич обычный + теплый раствор, примерно как у автора темы.

Чисто стены материал (клинкер + поротерм) получаются с доставкой 1.1 млн. Раствор на поротерм теплый со стандартным швом получается около 6.7 тонны, 340 мешков, по 350р за мешок = 120к руб + разгрузка (не знаю как это разгружать). Раствор на внешнюю стену больше выйдет, клинкера больше, ну допустим те же 120к обычного раствора.

Перекрытия 1ый этаж - ЖБ плиты, еще не считал, но 18 плит по 10к в среднем за плиту + доставка / разгрузка манипулятором = 20к руб максимум. В 200к думаю вложиться.

Кровля и окна не считал.

Сейчас стал вопрос в стоимости внутренней отделки до момента когда можно будет заехать, и никак не могу разобраться сколько-же это все будет стоить.

Планирую возвести дом за 5.5 млн: 1млн уже потрачен, 570 выйдет ростверк, далее перекрытия 200-220к, стены 1100+120+120. Итого получается 1000+570+220+1380 = 3 млн 150 тысяч.

Остается:
Кровля - 1.5 млн
Окна - 1млн
Перекрытия 2ой этаж (скорее всего монолит плита 20см) - не знаю сколько, думаю около 300к выйдет
Газ - 500 тыс подключение, котел 200 тыс или более
Внутренняя отделка - 1.5 - 2 млн
Работы по стройке. - 2 млн

3.150 + 1.500 + 1000 + 300 + 700 + 2000 + 2000 = 10 млн 650 тысяч на дом 260 метров (220) = 41к руб за м2. Если учесть стоимость участка 2.5 млн, получается 50к руб за м2. За эти деньги в Москве все равно ничего не взять, да и в Подмосковье тоже.

Не знаю как тут люди в 5 млн с отделкой делают дома... Разве что блоки + коробка из 4х стен с минимумом окон.

Есть и 2ой вариант - построить из бруса тот же дом по цене 25к руб без отделки теплый контур. С газом 7.5 млн уложится и можно будет въехать.

 

И после первой зимы думать, как эту красоту утеплять. А после лета - как же это всё еще и кондиционировать... 5 700 теплый контур. Газ = 500 + котел 200 (Ваши цифры). А теперь мои добавляем. Отопление 300, вода + каналья 150 мин автономка плюс развести по дому 100 с приборами, электрика 100 (наружка однако), вентиляшка ну пусть 50, отделка только каждого санузла 100 - и это по минимальному счету... Всё, по моим прикидкам 7,5 закончились А еще нужно стены/полы/потолки отделать, двери повесить, кухню оснастить - это только чтобы въехать. А чтобы жить (с холодными полами и стенами) - еще лям (если люстры и шторы не считать)... Имхо.

 

Отделка - может быть - да. Инженерка - скорее всего не поместится. Опять имхо.

 

Gaser, спасибо. Вода - скважина. Я думаю дороже обойдется с насосом и разводкой. Сантехнику считаю пока по-минимуму, главное котельную оборудовать. В планах были теплые полы чуть ли не по всему дому.
Сейчас порылся в почте, нашел площадь кровли своей - 205 метров, как-то считали - по-дорогому варианту выходит кровля (Jura Nova + доборка, монтажные элементы, пленки, водосточка) и т. д. на сумму порядка 8000 евро, в общем около 500к должно было получиться с работой, если немного поумерить аппетиты и взять мягкую крышу как я хочу с пирогом. Мансардные окна пока отменяются, их уже потом считать будем.

Итого получается из рассчета 10,6 млн вычитаем 900к с кровли, и закидываем их на воду, разводку, электрику. Та же сумма получается.

P. s. внутреннюю отделку думаю пока не всю делать, начать например с 1 этажа и отделать только его. Кухню, санузел, теплые полы в гостиной, ламинат и пр. 130м2 должно хватить надолго, а 2 этаж пока не эксплуатировать год-два.

 

Прикиньте пожалуйста сумму на отделку "под чистовую" с разведением инженерки?
в приложении планировка, интересует сейчас только отделка 1ого этажа, второй только черновые полы и черновая кровля.
желательно сумма работ и сумма на материалы.
стены наверно лучше оштукатурить, тёплые полы водяные, развод электрики и воды, подшивка фронтонов крыши, устройство лестницы, сауны, чистовую отделку не считать (ламинат, обои\плитка\натяжные потолки)
буду очень признателен! регион лен обл, 30 км от када. разместил на бирже, но что то пока никакой конкретики.

 

На бирже размещать гиблое дело, тут никто ничего не напишет, максимум оставят телефон менеджера или вышлют стоимость отдельных работ, а цена под ключ или предварительная смета требуют затрат времени со стороны бригадира, а это недопустимо. Я в похожем положении, сделал примерную смету по обьему работ и даже в этом случае тишина. В Москве все ищут людей с легкими деньгами, которым можно залупить в 2 конца и отбить весь простой и упущенные ранее заявки...

 

да нет, буквально 1 на 20 предложений бывает адекватным, здесь и на других сайтах с поиском исполнителей. конечно такой рынок раздражает, когда же уже станет цивилизованным.

 

Никогда, конторы обслуживают богатое население, буржуа, а бедные сами строят, а вот середнякам и выбрать не из кого и самим строить вроде бы не айс, я лично не умею)

 

раньше такие же непричесанные рынки были с автосервисами и такси, с появлением агрегаторов и распространением интернета стало всё примерно на один уровень и нет сверхприбылей. также и здесь. рано или поздно. я например не готов отдавать 100к за электрику, когда мне 5 человек ломят такой ценник, а 6ой делает за 20 к. и качество более чем достойное.

 

Электрик нужен Жаль, что вы не МСК, успехов в поисках!

 

У меня получается 45 квадрат, 140 метров, с отделкой, лестницей из ясеня, коробка керамоблок 25 +10 минвата, мокрый фасад..Монолитное перекрытие ..Первый этаж в декоративной штукатурке, второй коридор декоративная, комнаты обои в среднем 1500 рулон..Первый этаж полностью в плитке, 2 сан узла ..Котельная пелетный котел, бойлер, Эл котел. Теплый пол весь первый этаж ..Окна 86 мм, 2 стеклопакета. Черепицы модульная не дешевая ...Кухню еще не ставил (400 на нее запланировал и 150 на спальню)...Септик,скважина входят в стоимость. Самое дорогое инжинерика и отделка. экономил как мог, но не на качестве, дешевые материалы не использовал

 

Все старался брать по оптовым ценам и на распродажах

 

400 на кухню это вы и правда экономите. да. )

 

Кухня почти 7 пог. Метров. попробуйте Посчитайте в любом салоне..Фасады массив, фурнитура блюм..Столешка с иск камня с встроенной мойкой. а еще не забудьте духовку, поверхность индукционная, вытяжка, посудомойка и встроенный холодильник ...Боюсь озвученная сумма слишком оптимистична...Даже если распил закажу сам, а за фасадами на фабрику древпул в Польшу скатаюсь. пока стоит времянка, из сетевого магазина за 20 тыщ...Потом на летную кухню уйдет ...После привычки пользоваться качественной кухней с хорошей фурнитурой -эта раздражает ...Но терпимо, есть туча других приоритетных "дыр"..