Покупка недвижимости и получение вида на жительство (ВНЖ) в Латвии. Личный опыт и FAQ по процедуре

То есть на 2к зелени жить можно все же относительно нормально?

 

Смотря какой апетит Можно, но без особых излишеств, на мой взгляд.

 

Бензин в Латвии на деле стоит меньше - 56-57 рублей, а если использовать еще скидки по картам Rimi, Amex, платить наличными на новых заправках Лукойл, то можно еще примерно 1 руб. с литра сэкономить + у меня, к примеру, ~2% кэш-бэк по карте Mastercard на все покупки. В Москве качественный 95 на брендированных заправках уже доходит до 33 руб. и это не предел, я уверен - через полгода будет 35-36, через год 40. И бензин в Латвии лучше самого лучшего российского, поэтому расход будет меньше. Кроме того, в Риге почти нет пробок по российским меркам, а в других городах пробок нет вообще. И на расстояния посмотрите - вся Рига как 1 московский округ, Латвия чуть больше Московской области. Если уж совсем дойти до скупости, то можно покупать "контрабандный" белорусский или российский бензин или дизель на 25% дешевле цен на заправках.

Если говорить о машинах (новых), то тот же VW обслуживается там по программе Long Life (ТО 1 раз в 2 года или 30000), гарантию можно получить до 5 лет (стандартно 3 года), продавцы довольно сговорчивы, потому как народ может спокойно привозить б. у. машины со всей Европы. Современные бензиновые двигатели почти сравнялись по потреблению с дизельными, а дизель к тому же подорожал до уровня бензина.

Общественный транспорт в Риге работает отлично, почти весь новый (осталось поменять трамваи (процесс уже идет), но и они все милые и чистенькие). Стоит как в Москве, даже чуть дешевле (23-24 руб. поездка, если е-талон на 10 поездок, то скидка 5%, на 20 - скидка 10%), есть куча вариантов проездных. В принципе, в Риге без машины прожить можно, в Москве нет (за хорошими продуктами, в школу, в сад, в парк нужно ехать).

Коммунальные платежи высоки зимой и в старых советских домах, которые не утеплены и в которых нет систем индивидуальной регуляции температуры. В нашем современном доме летом будет выходить со всеми расходами на электричество и воду (+ телефон-оптический интернет-интерактивное ТВ) по прогнозам около 120 лат (7 тыс. руб. в мес.), зимой (если жить и греть квартиру; отапливаемая площадь 80 кв. м.) около 200 лат (12 тыс. руб. в мес.), если не жить и поставить температуру на "0" (такая возможность есть, в квартире тогда будет около +10-15), то около 100 лат. (6 тыс. руб. в мес.).

Есть другой вариант - когда в реновированных старых домах без счетчиков берется ежегодная фиксированная плата за обслуживание, охрану, отопление, холодную воду. Т. е. платишь только за электричество (оно же греет холодную воду в бойлере в ванной) и за ТВ-телефон-интернет. У нас такая ситуация во второй квартире - эта плата 1 лат за кв. м. круглогодично, что крайне выгодно (а также прогнозируемо) тем, кто в ней живет.

Другие траты примерно:

• Частный детский сад - 10-12 тыс. в мес. с питанием (при этом рижская Дума компенсирует около 5 тыс. руб. из этой суммы ежемесячно даже россиянам с ВНЖ)
• Продукты питания - примерно -30% от цен московского Metro Cash&Carry (одно из самых дешевых приличных мест с качественными продуктами и нормальным контингентом покупателей). О качестве продуктов (из дорогих по латышским мерках) даже не буду говорить, оно отличное! Есть Боржоми
• Вино и пиво (качественные) примерно в 1,5-2 раза дешевле, спирт из зернового сырья (для тех кто понимает), а не из картошки и т. п. (в России). Местное пиво отличное, не сравнить с российской жижой. Для ценителей - вся линейка грузинских и молдавских вин (я не любитель полусладких вин + цены на эти вина высокие)
• VW Tiguan немецкой сборки (посматриваю на него в пол глаза) - как минимум на 100 тыс. дешевле российской цены (уверен, что можно еще и поторговаться)
• Мойка машины (кузов-коврики) - 180 руб., комплекс 600 руб. - т. е. цены вполне московские, думаю из-за высокой стоимости воды
• Зимняя омывательная жидкость с запахом нормального спирта (не изопропилового, как в России) - 100-150 руб. за 4-5 литров
• Аренда теннисного корта - в 2 раза дешевле Москвы
• Круглосуточная стоянка около аэропорта - 100 руб. (Шереметьево минимум 300, около терминала 600, Домодедово 600)
• Поесть в качественном (не пафосном) ресторане - 1500 руб. на троих
• Детская одежда - примерно в 2 раза дешевле
• Телефон + оптический интернет + интерактивное ТВ - примерно 1000 руб. в мес.
• Безлимитный мобильный телефон по всей Латвии - примерно 300-400 руб.
• Парковка в центре города - примерно 60-120 руб. в час, есть скидки на длительных парковках и месячные абонементы
• Мужская стрижка в приличном салоне - 500-700 руб.
• Отремонтировать квартиру - примерно московские цены, работа стоит чуть дешевле (но у нас работали только латыши, культура исполнения впечатляет), материалы чуть дороже (в Москве высокая конкуренция, в российских регионах цены на стройматериалы и оборудование будут выше)
• Аренда подземной парковки в доме - около 1500-2000 руб. в мес.
• Няня, домработница - около 10-15 тыс. руб. в мес. (латышка или русская, названа некая "золотая середина")
• Авиаперелеты - мне до аэропорта 10 минут езды без пробок. Паспортного контроля внутри ЕС нет, таможни считай тоже нет. Из Риги летает Ryanair, Norwegian, Wizz - это низкобюджетные перевозчики, остальные тоже с ними конкурируют по цене. Многие латыши, в желании еще больше сэкономить, едут на автобусах (~4 часа) до Каунаса - там больше еще рейсов Ryanair, больше выбор и можно сэкономить.
• Снять приличный новый коттедж на лето (исключая Юрмалу и все, что прямо на берегу) - около 40 тыс. руб. в мес.

 

Если продолжить список - то можно еще наверное отметить, что квартиры в новостройках продаются ниже себестоимости, хорошо это или плохо - не знаю. К дефляции?

 

Сложно сказать. Многие построенные проекты забрали за долги банки. Владельцу не выгодно долго держать цену, потому как на него ложатся все коммунальные платежи и налоги. Платежеспособный спрос ограничен. Поэтому вынуждены отдавать тому, у кого есть деньги.

ИМХО это нормальная рыночная ситуация, по мне так лучше брать на "дне", чем как в Москве, где рынок перегрет. Я тут от скуки посмотрел квартиры в Сокольниках (нам нравится это район около парка) в Москве по объявлениям - мне понравилась только одна квартира, похожая на нашу в Риге, но в Москве такая стоит 58 млн. рублей...

Но есть пример - http://dekaro.lv/pdf/img651_57.pdf - новостройка недалеко от нас в Риге, дом попроще, место похуже (рядом ж. д.), продают посмотрите сами по каким ценам.

 

Один с самых больших и жирных минусов в Латвии для обладателей ВНЖ - это медицина. Вообще медицина в Европе очень сильно отличается в подходе от российской медицины, а нам, как семье, уже более 10 лет непрерывно прикрепленной по программе добровольного медицинского страхования (ДМС) к приличным коммерческим клиникам в Москве, очень непривычно, что в Латвии нужно платить за все.

Обладателю ВНЖ в Латвии бесплатно вообще ничего не положено. Обязательно ежегодно приобретать медицинскую страховку, стоит она не дорого (около 2 тыс. руб. в год), но покрывает только экстренную и неотложную помощь, а также эвакуацию на Родину. Территория покрытия - вся Европа.

Любые другие обращения, плановое наблюдение и т. п. - за полную стоимость. Примерные расценки можно посмотреть тут. В принципе, не дорого - 1000 руб. первичный прием, дальнейшие по 600 руб.

Может это того и стоит, потому как это не обычные городские поликлиники, а именно коммерческие центры - в городских поликлиниках жители Латвии должны платить небольшой пациентский взнос (примерно 10% от стоимости посещения, т. е. 1,5-2 лата) семейному врачу, который в дальнейшем должен направить на консультацию специалисту (но задача семейного врача сделать все, чтобы этого не делать - такая поставлена задача на экономию во всей системе здравоохранения Европы), а этого "государственного" специалиста люди ждут неделями, потому как все врачи стараются работать в коммерческих центрах или вообще уехали работать в другие страны Европы (я их прекрасно понимаю). В итоге, как говорили мне многие местные жители, даже они, чтобы не ждать долго, сразу идут в коммерческие центры (если могут себе позволить).

Частным лицам есть возможность немного сократить свои расходы, приобретя одну из 2-х имеющихся программ от страховых компаний ERGO и If (кстати, в очередной раз оцените, что вся информация доступна на русском). Они позволяют компенсировать часть расходов, но постфактум, подавая после каждого посещения заявку через сайт - крайне не удобно, столько возни и случай может быть легко признан не страховым и не оплачен. Как все работает на самом деле - пока неизвестно.

Можно найти клинику, где купить годовой контракт на безлимитное посещение - я нашел за 500 лат на взрослого и за 250 лат на ребенка. Но не хочется быть привязанным к одной клинике и она расположена не удобно. Плюс услуги по госпитализации не входят.

Идеальный вариант - корпоративное ДМС (фактически то, что у нас есть в Москве), но оно предлагается только работникам компаний. Нужно узнавать, может кто из россиян уже решился на такую программу в своей компании и попытаться туда влезть.

В общем, мы пока готовимся ехать, будучи покрыты 3-мя разными медицинскими страховками на экстренный случай, также я подумываю о покупке полиса от ERGO или If, а также всегда есть вариант чемодан-вокзал-Москва и вызов помощи прямо в аэропорт по нашей российской программе ДМС. Ну и мое высшее медицинское образование позволит мне как минимум обработать ссадину зеленкой, без привлечения профессионалов.

Кстати, обладатели ПМЖ уже имеют права на медицинскую помощь, равную правам жителей Латвии. Это еще одна причина стремиться к получению ПМЖ вместо ВНЖ.

 

Продолжаем наблюдение, счет за январь (ремонт еще заканчивался, т. е. квартиру топили и было потребление электроэнергии).

Расходы указаны в латах (1 лат = 57-58 руб.):

Koplietošanas elektriba dziv. 8.46 лата = это расходы электричества в общественных местах (и лифт, подозреваю), в том числе подогрев дренажной системы отведения воды с крыши, с нашего патио и т. д.

Atkritumu izvešana 1.91 = вывоз мусора (к слову, мусоропровода, как понимаете, в доме нет - на -1 этаже стоят 3 бака - для стекла, для бумаги и для всего остального - все жильцы мусор сортируют (сразу вспоминаю, сколько раз эту идею пытались внедрить у нас в Москве с хорошо прогнозируемым результатом)

Koplietošanas udens 1.79 = это расход на воду для уборки общих помещений (моют, к слову, специальной машиной, как в аэропортах и торговых центрах)

Lifta ekspluatacija 1.49 = эксплуатация лифта (их два, очень классные большие лифты Kone, котрые спускаются и на -1 этаж на парковку)

Koplietošanas apkure 7.53 = отопление общих помещений дома

Kopejais udens pateriòš m3 0.87 = стоимость кубометра холодной воды (в Москве у нас тариф 26,75 руб., т. е. в 2 раза дешевле Риги)

Udens uzsildišana m3 0.87 + 2.95 = горячая вода (стоимость складывается из цены холодной воды и ее подогрева), т. е. суммарно 3,82 лата (в Москве у нас тариф 116 руб., т. е. в 2 раза дешевле Риги)

Elektriba KWh 0.1 = стоимость одного кВт электричества (в Москве у нас тариф 2,81 руб., т. е. примерно в 2 раза дешевле Риги)

За отопление в январе начислили 86 лат, но квартиру в этом месяце еще грели. Посмотрим, что будет в феврале (квартира в спящем режиме, мы пока в Москве).

 

С эл-вом ничего не перепутали?

 

Латвия собирается вводить евро. Ваше мнение и проноз?

 

Евро введут. Все округлят в бОльшую сторону. Будет удобнее платить евровыми картами и дешевле делать переводы.

Опечатку в тексте про тарифы исправил.

 

Поправка, начислили 76, а не 86 лат.

Кстати, забыл отметить, что все общественные места не отапливаются и не освещаются, за исключением холла первого этажа и тамбура лифта на подземной парковке. Свет в остальных местах (холлы этажей) по умолчанию везде выключен и включается только при срабатывании датчика движения.

После этого, без слез невозможно смотреть на постоянно горящие лампочки Медведева, на которые заменили все газоразрядные светильники в московском доме. При этом эти новомодные лампочки такого ужасного качества, что гарантированно перегорают раз в 2-3 месяца, в то время как банальные недорогие качественные экономичные лампочки GE и Philips в нашей квартире горят уже 8-ой год.

Еще одно интересное наблюдение - если экстраполировать расходы на отопление, то в декабре и январе за такую же отапливаемую площадь в Москве мы бы платили 1000 руб. в месяц, в то время как в Риге в декабре получилось 68 лат (=3944 руб.) и в январе 76 лат (=4400 руб.). Но не забываем, что в Москве мы платим за отопление круглогодично, т. е. в 2013 году для квартиры 80 кв. м. суммарно выйдет 12000 руб, а в Риге платим по факту потребления (если считать октябрь-март, то при проживании выйдет примерно тысяч 20 рублей).

 

Трисем удачи вам. квартира класс. все очень интересно

 

350 латов - это 20 тыс. руб.

 

Поздравляю с приобретением! Иманта совсем неплохое место в Риге - близость аэропорта, моря. Тоже в перспективе рассматриваю Латвию.

 

Я уже это понял. За год квартиры в моем доме подорожали на 15%, я смотрю на объявления. Рядом новостройки (одну построили, другой комплект строят) хуже по совокупности показателей, продают по 1200-1500 евро кв. м.

Дагестан выделил специально, не стал исправлять ошибку редактора Делфи. лв и включать этих 12 человек в "Россию".