Ульяновск

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Из чего посоветуете строить ? Исходя из дешевизны. Эстетика не играет роль вообще так как дом будет в глубине участка. силикатный кирпич
2. Хочется маленький подвал. Как лучше сделать фундамент? Техника не проедает к дому толь бобкат. если техника не проедет, зачем подвал? да и исходя из 1 вопроса про дешевизну, подвал это не дешевое удовольствие, а закапывать в землю до 500 тыров как-то не комильфо.
3. Как дешевле копать котлован? грубая ручная работа, это если без котлована. а так хз если техника не пройдет, ручками умотаетесь
4. С чего начать?) с каких бумаг? Или проекта или иследование почвы ? межевание, топосъемка, получение ГПЗУ (как раз пригодится топосъемка), получение РнС (разрешение на строительство) и вперед строить, а да еще СНиПы почитайте про отступы и расстояния до соседних объектов, на форуме куча тем очень интересные истории про отношения с соседями которым не нравятся посторойки в непосредственной близости от их домов, заборов и т. д.
За ответы буду ОЧЕНЬ БЛАГОДАРЕН.

 

1. Керамзитобетонные блоки выйдут дешевле чем силикат (особенно если стены толщиной в пол КББ блока), армопояс сделать между первым и вторым этажом а так же под мауэрлатом (ЗЫ. Сделайте лучше 1 этаж + мансарда), перекрытие первого этажа например по двутаврам, каркасник еще дешевле но решать Вам...
Стены обязательно утеплить хотя бы 10см утеплителем (лучше снаружи чем изнутри).
2. Сделайте монолитный ж/б ленточный фундамент (желательно на глубину 1,5м, по нормам в Ульяновске надо 1,7м), на край мелкозаглубленный но с умом, полы по грунту с утеплением, а в середине выройте ямку для погреба, именно погреба а не подвала, т. к. вывозить грунт замучаетесь, если техника не проедет то забудьте о котловане, слишком сомнительная затея
На супер худой конец если очень нужен подвал, в одной из комнат сделайте полы по балкам (про плиты перекрытий думаю можно забыть т. к. техника не проедет), и оставьте проем для спуска под балки, и постепенно долгими зимними вечерами, вручную выбирайте грунт ведрами, только не ниже подошвы фундамента, т. е. подвал получится высотой 1,5-1,7м...
3. Вручную) Но так-то это тухлая затея, Вам траншея нужна а не котлован и то в ручную замучаетесь...
4. С документов о собственности на землю, далее забор чтоб лишних вопросов не было, далее посмотреть есть ли у соседей колодцы и на какой глубине водонос, не топит ли весной, проверить обременения, может там под землей коммуникации какие идут... Потом самому выкопать развед-ямку глубиной пару метров, выяснить что за грунт на глубине проектируемой подошвы фундамента (по таблицам рассчитать несущую способность грунта, от этого будет зависеть ширина подошвы/толщина фундамента)...
Ну и далее начало стройки, постройка 5м от границы с улицей, 3м от границы с соседями, никак не ближе, а то найдутся ушлые и заставят снести...
На разрешение забить, соседям если что сказать что все что нужно все есть но показывать не буду) Потом после окончания строительства по амнистии зарегить, или как сарай (гараж) в БТИ зарегить (техника накормить хорошо ) или вообще нигде не регистрировать если продавать никогда не собираетесь, заодно налог драть не будут...

Кактотак, ИМХО

 

Если не региситрировать, то прописки Вам не видать в этом доме и газа тоже.

 

Огромное спасибо за советы! Про подвал точно решено не строить, правда очень дорого. По поводу 3 м от границ я честно был в шоке. Теперь думаем что делать, но строить будем точно. Из дешевого строительства приглянулось дом из брусьев. Рассматриваю как небольшой фундамент 60х70 примерно дом из бруса с мансардой.

 

Делайте столбчатый фундамент, будет дешевле, для сруба большего и не нужно тем более без подвала.

 

Это который нужно вворачивать трубы в землю без бетона?

 

Вбейте в гугле "ТИСЭ", все подробно расписано и доступно, только есть такой нюанс, если грунт очень плотная глина то ручной бур ТИСЭ поломается на первой же лунке, проверял лично на себе , плотную глину лучше садовым шнеком наверное бурить...
Для брусового дома действительно дешевле столбчатый фундамент, только пожалуйста все по технологии делайте

По поводу регистрации ... еще раз напоминаю, построенный незаконно дом, можно спокойно зарегистрировать по дачной амнистии: http://www.rossadovod.ru/press-centre/urgent/element.php?IBLOCK_ID=7&SECTION_ID=0&ELEMENT_ID=36
Закон действует до 2015г, там опять продлят наверное, абсолютно незачем лишний геморрой с этими разрешениями, только опять же погуглите все тонкости этого закона если решите им воспользоваться

ЗЫ. По поводу газа, в большинстве случаев, газовикам достаточно тех. паспорта БТИ, лично я бы не стал регистрировать, т. к. прописался бы в первом доме построенном на этом же участке, незачем платить лишние налоги

 

Сейчас тех. паспорта из БТИ газовикам недостаточно им нужно свидетельство на собственость. сам сейчас сталкнулся с эти.

 

По разному бывает, когда достаточно паспорта БТИ, когда нет...
Ну и в паспорте штампы могут стоять "незаконная перепланировка и. т. п.", а могут не стоять , от этого сильно зависит еще, по разному бывает, сам в бти работал...

 

Раньше да, а с 2012 года нужно свидетельсто на собственость. при предоставлении паспорта с БТИ могут подключить толька на 3 месяца пока оформляеш свидетельство на собственость. а если им не предоставиш через 3 месяца приедут и отключат. может я не прав, тогда поправте.

 

Здравствуйте форумчане!
Произошёл неприятный случай. На моем участке "фулюганы" из железнодорожной администрации дабы спасти уплывающие дома в п. Пригородном во время паводка отрыли без моего разрешения дренажную канаву прямо по диагонали моего участка. Приехал на участок во время окончания работы, головы им в тугие их мягкие места засовывать не стал но поругаться пришлось. Также "фулюганы" дружно использовали 12 м3 кладочного песка на постройку дамбы. Клятвенно обещали в конце апреля все восстановить но что-то слабо вериться. За сим прошу совета что делать с этими "гимадрилами", все близкие советуют немедленно обратиться в прокуратуру, сделать независимую экспертизу нанесенного ущерба и в суд. Буду рад любому совету!

 

ШураКаретный, двоякое чувство. Помогли, надеюсь, многим за счет одного. Все, наверно, надо протоколировать, как минимум отфотографировать во всех ракурсах. С администрацией, если они идут на контакт, обязательно составить документ о "выполненных работах", чтобы в случае плохого восстановления взад или малой компенсации было с чем обратиться в суд. И решать вопрос кардинально. Это не последний паводок...

 

Знаю про ваш случай, если это точно он. Вы купили участок по которому проходил арык, вы его закопали, а весной из-за этого затопило половину пригородного. Если вы подадите в суд, тогда ничего хорошего из этого не выйдет.

 

Насчет прописки не знаю- сам щас озадачился пропиской во вновь построенном и не зарег. доме, а вот насчет газа- ерунда, все решаемо на раз два.

 

даже со связями в горгазе непрлкатит если ижд