Лен. обл., Ломоносовский район

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

«Так истина "Не купи дом - купи соседа" работает уже не одну сотню лет.»

Это точно!

 

Гостилицкое по прежнему сомое комфортное. Подразбили конечно, но удобно.

 

Конечно пишите

 

Всем привет.
рассматриваем покупку готового коттеджа в ломоносовском районе.
Смотрим и ИЖС (все не нравится если честно) и КП. Понравилась Балтийская Слобода 2 очередь...но пугают взносы которые могут только увеличиться (сейчас платят по 3 в месяц (500 участков!),если дороги чистят, охрана охраняет, все убирается и тд, а с учетом того что еще озеро свое, спорт площадки и тд - то в принципе нормально), но дороги принадлежат физику, есть большие сомнения что все будет гладко.
Что скажите, в этом деле не очень опытный...
Заранее спасибо.

 

@AsonmarT здравствуйте. Вот и я задаюсь таким вопросом, можете пару страниц отмотать и почитать комментарии. Ижс всё же имеет преимущества.

 

Вот прикинуть- ежемесячный платёж за комфорт, свет (зимой больше за счёт отопления если без газа), налог за имущество, бензин, и ежели платёж поднимут а ещё и дороги не в вашей собственности... хорошая суммам выходит

 

Может плохо ищете ?
На мой взгляд сейчас рынок просто перенасыщен предложениями.
Даже в нашей деревушке знаю 4 дома на продажу почти на любой вкус.
Соседи вон дом продают. Всё продать не могут.

В КП напротив, который вроде уже и не КП (включён в состав поселения), тоже пару домов выставлены.
А уж ещё в трех КП вокруг деревни - чего только нет.
Правда ценнички... Хоть я и не люблю КП, но даже в них земля от 130 тысяч за сотку...

 

Может не там ищу? циан, домофонд, яндекс недвижимость, авито...везде смотрю.
А где этот дом можно посмотреть? Где находится?

 

Не спорю, преимущества есть...но и нюансы тоже свои как и везде
Ну уж больно все прилично и красиво в КП и цена которая сейчас не напрягает по большему счету.

 

Который на фотке ?
Не думаю, что за него адекватно просят. Шесть миллионов под чистовую внутреннюю.
Там ещё миллион-полтора вложить нужно.

Скажем так - я бы не купил за эти деньги, даже несмотря на то, что только участок полтора-два стоит.

 

Поэтому и найти то что хочется сложно.
Вот понравилась БС2...но и там нюансы.

 

Так ещё есть нюансы, про которые Вам ни один риэлтор не расскажет.
Для примера: вот у нас грунт - песок на пять метров в глубину (я делал геологию). Вода улетает со свистом, дренаж не нужен и не пучит никогда ничего. Септик дёшево получается. Колодец с питьевой водой (делал анализы) на плывуне - воды навалом и водоочистка не нужна.

А в БС2 - "Ну чё там ? Сделаете скважину. Проблем то ?". Угу. Где то тысяч за 300, да плюс водоочистку тысяч на 200. Да потом меняй засыпки в год тысяч на 50.

Я помню, когда участок искал, так в прямом смысле на коленях по земле ползал - смотрел что там растёт. Ведь понятное дело - если там камыш, то это болото. А на болоте люди не живут. Только кикиморы и лешии.

 

В БС2 - вода хорошая, да и все стоит и установлено уже. Это в готовых домах если.

 

Видимо людям просто деньги девать некуда:
https://www.ecovita.ru/projects/kottedzhi-i-chastnye-doma/sistema-ochistki-vody-dlya-kottedzha-v-kp-baltiyskaya-sloboda/

Цены на расходники сами найдёте ?

Неужели Вы думаете, что вариант, когда водоочистка не нужна в принципе - хуже ?

 

Да понятно это все)
речь про КП...про взносы и тд.
То что есть лучше по условиям, согласен...но там и готовых домов либо нет, либо очень дорого, либо страшно посмотреть на них.
А тут вроде и нравится все и инфраструктура...но поначитался всего и боязно.