Лен. обл., Ломоносовский район

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Естественно, что когда за дорогу отвечает Администрация это идеальный вариант.
Но Вы вроде изначально говорили про какого то дядю, которому принадлежит дорога и который будет выкручивать руки.
Понятно, что если участок под дорогой принадлежит Вам за ней надо следить. Но как минимум никакой дядя (ах да простите неизвестное частное лицо) не придёт.И проезжать Вам по Вашему участку никто не запретит. Вам же на Вашем участке никто не указывает где можно ходить или ездить а где нельзя ?
А если кому то надо поставить столбы, протянуть трубы или разместить трансформатор таким дядей становитесь уже Вы (лицо известно).
Да и ввиду наличия объектов жизнеобеспечения Администрации или службам которые их обслуживают, скорее всего придётся её чистить для обеспечения подъезда к оным.

Конечно вариант "денех вот прям ща нету" не исключён но и у администрации их порой нет десятилетиями, так как существует некий план ремонтов, а бюджет не резиновый.

Так же возможно передать дорогу на баланс администрации, если она тяготит.
Но возвращаемся всё к тому же, существует некий план ремонтов, а бюджет не резиновый.

И например дорога которую будет обслуживать Администрация, может начинаться в 20 метрах от Вашего участка.
Что согласитесь значительно сократит возможные затраты.

Я всего лишь говорю о том, что каждый случай надо рассматривать индивидуально.

Коттеджные посёлки и днп в пример не приводите. Думаю, что там и юрлицо и управляющая компания присутствует и покупка участка изначально возможна только с условием заключения договора на обслуживание или вступления в члены. И статус земли и месторасположения роли не играют.

Что касается улиц в кавычках. Как вы написали.
Так, что тут поделаешь если на генплане они нарисованы именно на этих участках, имеют описание проезжих частей, ширины, количества полос, материала покрытия. Обозначены проходящие в будущем по ним коммуникации и решением Администрации им присвоены названия.
Смена ВРИ по моему предопределена и неизбежна.

 

Ну слава Богу, хоть в этом со мной согласны.

Так ведь до тех пор, пока он мне не принадлежит - собственник участка как раз и может мне диктовать условия, если я на свой участок могу попасть только через чужой.
Для того, чтоб участок стал принадлежать мне - я должен его купить. Вариант с подарками - я сразу не верю. Выходит опять же я вынужден буду купить (взять в аренду) эту пресловутую дорогу до моего участка.
Да в этом случае я стану "тем самым дядей". Но не забываем, что собственность - это не только права, но и бремя содержания. Всякие Ленэнерги и Газпромы за свой счёт тянут коммуникации только по ЗОПам. В результате получится, что штук 5 столбов, метров триста провода СИП, метров триста газовой трубы я буду вести за свой счёт по своему только что купленному участку, который гордо именуется "улица".
Вот Вам и "дешёвый ИЖС". Скупой платит трижды.

Вот этот вариант - вообще финиш. То есть сперва я должен купить "улицу" до своего участка, а потом подарить её администрации. Спасибо, но обойдусь.

 

Действительно, что тут поделаешь ?
В 1977 году мои родители переехали в Красносельский район на Петергофское шоссе. Тогда им говорили "По Генплану тут скоро будет метро". Прошло всего сорок лет. План есть - метро нет.
А станциям даже названия присвоены решением администрации.

Это я к чему: приводить в качестве аргумента Генплан - как то не серьёзно что ли. Планы могут меняться.

 

А если быть точнее ровно 42, и как раз через Гору-Валдай.

 

Не серьёзно это когда он не исполнен в той части которая приведена для примера.
Дорога (улица) в отличии от метро не в планах она уже есть. Вам же надо было обоснование почему она расположена именно здесь (на данном участке с таким ВРИ).

Эко вы завернули. А теперь давайте посмотрим на Ваш пример с другой стороны, это теперь по вашей логике значит квартира в старом доме на Петергофском должна стоить дороже, чем в эдентичном новом который построят рядом на пустом месте.
При том, что метро отсутствует в обеих вариантах.
А главное для Вас это осознание того, что вы приобрели квартиру в доме, который стоит тут давно ?

 

ЗСД тоже уже есть, но за проезд по нему я плачу. Спрашивается - почему я должен платить ?
Именно потому, что он не является ЗОП, а принадлежит некоему инвестору.
Поэтому вариант, что я буду платить за проезд по этой псевдо улице, которая идёт вдоль моего участка - более чем возможен. Даже скорее всего это будет так.

Конечно. Новостройки и так дешевле стоят при равном метраже.
Ну возьмите пример Новоселья. Там по любимому Вами Плану должно быть две школы. До сих пор нет ни одной. И снова перенесли ввод в эксплуатацию уже на 2020 год. Ну и как мне, как (допустим) человеку, купившему пять лет назад квартиру в этом посёлке и отдавшего пять лет назад ребёнка в первый класс, себя чувствовать ? Ещё пять лет ждать ? Так мне и школа уже не нужна будет.
А в старой застройке я своими глазами вижу уже действующую школу рядом с приобретаемой квартирой.

Так что слова, что скоро в Новом Иннолово появятся ЗОПы - это слова. А пока я вижу, что это земли ИЖС, которые принадлежат непонятно кому. Доступ на мой участок возможен только через эти частные земли. И что придёт в голову владельцу этой земли в будущем - только ему изветстно.
Поставит шлагбаум и заставит платить за проезд - так ведь имеет полное на это право (пример ЗСД).

А гадать на кофейной гуще - это не для меня.

ЗЫ: Хороший пример "новой нарезки" - Мурино. Вроде рядом с СПб, а не СПб. И квартиры там дешевле (как участки ИЖС в Новом Иннолово). Да вот только проблем - выше крыши.

 

Если это единственная дорога к участку, то не имеет, там должны быть какие-то сервитуты. Можно заказать выписку из реестра по интересующему "спорному" участку и все обременения будут указаны, иначе - незаконное разводилово при продаже таких участков, окружённых якобы ЗОПами

ЗСД почему платным сделали - это "дублёр" к существующей дорожной сети, поэтому жители Васьки в суде и не смогли обосновать отмену для них платы за проезд и проиграли суд. Кстати, концессия по ЗСД рассчитана на 100 лет... наши правнуки будут уже бесплатно по нему кататься

 

Опять Вы всё под одну гребёнку.
Да, что Вы к этому коттеджному посёлку Новое Иннолово прицепились. Это был ваш пиимер. Для Вас я смотрю разницы между участком в КП и просто участком в деревне нет.
Начали то вы этот разговор если помните с совсем другого населённого пункта.
А условия везде разные. Каждый случай индивидуален.
Кто-то зажимает дорогу, что бы потом стричь купоны и ждёт своих клиентов.
Кому то надо продать и он понимает, что если зажмёт дорогу будет ждать этих самых клиентов годами и отдаёт её тем кому продаёт участки. При этом не повышая цену.

Участок например может граничить со старой нарезкой и всё ,что придётся делать подсыпать допустим машину щебня за раз в 5 лет на отрезок дороги перед участком (смею Вас уверить асфальт далеко не везде.)И притом разница в цене между ним и участком через 50 метров но в старой как Вы говорите нарезке, составляет пол миллиона.
При этом газа и водопровода нет ни там ни там.
Так же и подведение коммуникаций зависит от удалённости сетей от участка.

Так, что возможны разные варианты

 

Да ради Бога смотрите участок 47:14:0501005:302 и как мне попасть на участок 47:14:0501005:84 ?

Так он и не будет ограничивать собственника от доступа к своей собствености. Ноу проблем.
"Участок ваш ? Вы собственник ? Так пожалуйста, идите на свой участок... пешком. А машинку свою будьте любезны вот тут на обочине оставить... А кто это с Вами ? Дети / жена ? А они тоже собственники ? Нет ? Пусть тогда в машине Вас подождут."

Я понимаю, что я несколько сгущаю краски. Я про сам принцип, чтоб понятно было.

 

Согласен, к слову пришлось.

https://novoe-innolovo.ru/

Цитата с сайта:

Точно всё честно ?
При продаже Вам и не такого наобещают.

Да мне всё равно о каком. Пигелево ? Да ради Бога. Тут недавно девушка говорила, что некие соседи сами себе за два миллиона дорогу отстроили.

И перекладывает на мою голову битву с соседями, то у них денег нет, то у меня. Столбы ставить будем ? Скинемся ? А чистить зимой ? Ах у Вас денег нет ?
Чем это от СНТ тогда будет отличаться ? Там хоть дешевле в два раза земля.

Угу, а может быть в уже существующем населённом пункте (а не с перспективой включения по Генплану) где администрация мне подсыпет, грейдером пройдёт, детскую площадку установит, зимой почистит. Указанные Вами полмиллиона я за 10 лет истрачу на подсыпку и чистку, живя в новой нарезке. А ещё буду сраться с соседями "Мужик, я тут дорогу чищу, а ты нахаляву катаешься".

Я ведь согласен, что каждый случай индивидуален.
Может у Вас соседи такие душки будут, что и асфальт положат, и трактор будут зимой нанимать, а с Вас копейки не возьмут.

 

На вилы такого "запретителя" подымут рано или поздно... если что, то я тоже утрирую и ни кого ни к чему не призываю

 

Только к чему мне мина отложенного действия ? Я лучше тогда сразу в СНТ куплю участок. Там и дешевле и сразу всё понятно.
Здесь же я покупаю ИЖС, плачу дороже, а получаю тот же колхоз, как в СНТ.
Если нет разницы, то зачем платить больше ?

 

Хочу ответа на один простой вопрос - кто мне даст гарантию, что я не окажусь среди первой половины ?

 

Во втором случае осуществляется одновременно, с разбитием суммы.

Столбы ставит сетевая организация. Если до её сетей от Вашего участка в области менее 500м и всё это входит в 550р за подключение. Решение вопросов с третьими лицами входит в их обязанности.
Я сомневаюсь, что если им надо будет поставить столбы на вашу дорогу для того, что бы подключить Ваш участок Вы будете чинить им препятствия.
Трактору тоже иногда деваться некуда. Один вариант переть снег обратно через всю деревню метров 500 и искать место где его свалить или вывозить. А другой почистить ещё 100 метров в том числе и перед Вашим участком и повернув свалить его на поле или в овраг. Как думаете что выберет тракторист?

Каждый случай частный.

 

А если у "запретителя" больше вил и законное право распоряжаться своей собственностью?