Лен. обл., Ломоносовский район

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я имела ввиду себя и моих соседей. В нашем случае ТУ мы получаем сами, девелопера, как такового, в Зарянке нет (размежевали, продали и все).

 

ИЖС без электричества? Что то новое.

 

Да. Голый кусок земли, так продавало ДНП Гнездо. Никаких доп. соглашений и условий, как в Зеленой долине. Это и было основным плюсом в пользу Гнезда, по крайней мере для меня. Все процедуры с подключением коммуникаций проходим сами (ТУ, работы, акты)

 

А мне всегда казалось что земля становится ИЖС после подведения коммуникаций. Жестоко ошибался

 

Если интересно, кадастровая карта России http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Категории и ВРИ участков в большинстве случаев совпадают

 

Всё правильно - мы бронировали в сентябре 2012, тогда было 200, но и дорог ещё не было.

У меня в 4-ой, тоже больше 200 тыс, хотя до столба метров 200, и такой же у соседа. Знаю, что в Зарянке кто-то получил за 550.

.

 

Золотые слова. Проблема в том, что при покупке участка договор с УК не подписывался.
Есть только FAQ на сайте:
"Вопрос: Средняя стоимость обслуживания дома УК сколько будет?
Ответ: 2000 р/месяц + 300 за воду + электричество по счетчику"
И это, мягко говоря, ни разу не гарантия. Пришлось просто поверить на слово.

 

Да, есть такие владельцы, но их крайне мало. Кто-то с первого раза получил договор на 550 р., кто-то через жалобы. Я жду ответ на первое обращение. Если точно знаете, что попадаете в зону 500 м., пишите мотивированный отказ и параллельно обращение-жалобу куда следует (ФАС, прокуратура).

 

ИЖС это категория земель, а не комплект коммуникаций.

 

Я понимаю что категория, но что бы ее эту категорию получить земля должна отвечать каким то характеристикам. и мне лично казалось что в обязательных это нахождение на территории поселений + эл-во + вода.

Ну ошибался с кем не бывает

 

Не, это именно категория земли, а вот чтобы построиться на ней уже обязательны инженерные разрешения (или как там оно называется?)... Наше ДНП как раз переводят в статус ИЖС и я, как успевший построиться на дачной земле, уже не обязан предъявлять проект инженерам. А после того как земли станут ИЖС, строительство на них только через проект и т. п., вроде как. А переводят наши земли без коммуникаций... Точнее столбы с эл-вом уже есть везде (но к участками ничего не подведено, это делается по сигналу хозяев участка), но воды и всех остальных коммуникаций нет нигде это точно.

 

Да стройка на ИЖС через проект и налоги выше. Так что у СХ земель есть свои плюсы.

 

Все не так сложно. Для строительства на земле "для ижс" нужно только разрешение, выдаваемое архитектором администрации (действует 10 лет, насколько я помню). И все. Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома никакие ТУ не нужны, только подтверждение права собственности на участок и генплан хоть от руки с расположением будущего дома. Процедура очень простая.
Проект (согласованный в экспертизе, потребнадзоре и т. д.) нужен при строительстве здания выше 3-х этажей общей площадью свыше 1500 м2. При строительстве небольшого дома проект выполняется по желанию владельца. Хотите строить хоз. способом, пожалуйста. Налоги-то копеечные в масштабах владения и содержания (строительство, текущий ремонт, расходы на газ, эл-во) жилого дома.
А вот подключение газа, электричества, воды от поселковой сети возможно только при наличии строения на участке (не путать с ТУ, в которых только оговариваются условия подключения)
На мой взгляд в ижс плюсов больше, если нет управляющей компании.

 

Благодарю за более точное пояснение.

 

Скажите, пожалуйста, при переводе в ИЖС в чьей собственности в вашем поселке останутся земли общего пользования (дороги и т. д.). Ваш поселок присоединяют к какому-то населенному пункту?