Ростовские дачники

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В Донской Чаше (Авиагородок) метров 5 до воды в колодце, и участков пока еще много продается.
Только вот дороги. после прокладки трубы газовой в начале зимы такая грязь по нашей улице, с утра меня отец прямо от ворот выталкивал.

 

А я с Новошахтинска, дом построил в Батайске. Пока одни минусы: цена за участки фантастическая (неуемный аппетит местных и близость Ростова),услуги автокранов,"газелей" транспортных просто неадекватные (с Ростова привезти материал 1500р у местных, нанимаю Ростовских, за 800р везут и т. д и т. п.) Весной и зимой ветра очень сильные, летом комары и лязг с визгом металлическим от железной дороги. САМОЕ ГЛАВНОЕ-ГРУНТОВАЯ ВОДА очень близко, сырость повсюду. В подвале полно воды (летом практически засыпал его, теперь надо еще засыпать выше уровня земли).Городского водопровода нет и не предвидиться, канализации тоже (коммунальный рай). Короче масса головняков. Одно радует, в Архитектуре нормальные люди.

 

За саженцами я ездила в Степную Краснодарского края, второе название село Красное, по трассе на Краснодар, ехать стоит в сентябре-октябре, занимаются частники, объявления о наличии висят на воротах. Качество лично мне больше понравилось, чем в Ботаническом или в магазинах. Копают при Вас, в результате саженцы не пересушены. Если умеете калировать прививки, то можете в конце августа прогуляться по дачам и набрать веточек, желательно с согласия владельцев, августовская прививка самая надежная, к тому же у Вас есть шанс на ошибку. Редкости только по интернету

 

Знаю такую, друзья там жили. Знаю отношение людей к своей работе, всем советую. Там и розы. Лучше всего брать со двора, что бы выкопали при вас. А если еще и общий язык найдете, помогут и диковинки по соседям найти.

 

Поделитесь, пожалуйста, контактами-связями-рекомендациями строительных фирм, чтобы не дорого берущих, просто строительных бригад, архитекторов.
Летом хотим начать фундамент и предварительные работы (выравнивание, снятие дерна, сделать въезд на участок, а то у нас пока там придорожная канава).
Архитектор нужен для проекта. Хотя не знаю, нужен ли? Проект дома нарисовала сама, в инете нет таких. Строительная фирма может построить по моему проекту? С другой стороны, хоть какая-то консультация нужна, дабы избежать косяков.

 

Очень много минусов у Батайска: грунт. воды, желез. дорога,комары,сообщение с Ростовом и т. д. может все таки выбрать другое место? И цены кстати.
Проблема грунтовых вод решается просто но увеличивается стоимость строительства. По периметру дренаж (труба перфориров. обсыпанная щебнем по углам колодцы труба с уклоном в нижнем колодце насос с поплавком. Но получается дороже. Да и от подвала придется отказатся +усиленноя гидроизоляция

 

Если читать форумхауз можно и без проекта обойтись. Да и вопросы можно задавать

 

В Семикаракорске питомник есть. Сам не пользовался, но все продаваны на рынке на него кивают.

 

совершенно верно! все можно решить! НО бабла надо НЕМЕРЯНО. Казалось бы, ну что, снег выпал) ан нет его надо на тачке вывести с участка (пока не растаял и не подтопил участок) и так далее. Земли подвезти на подсыпку участка ПРОБЛЕМА! Оказывается она тут на вес золота и также стоит, очередь на нее, и ее НЕТ. Привозил с Ростова себе. Подвал засыпал, а теперь надо еще выше уровня земли подсыпать (а то вода набирается).Думаю глиной засыпать (а это тоже проблема) ее тоже возят из за тридевять земель, соответственно цена).Короче гиблое место.

 

Собираемся привлекать ипотечные средства+материнский капитал на погашение части этой ипотеки. Чтобы оформить, наверно потребуют проект?

 

Если ипотека на строительство то проект и смета

 

А проект, смета, въезд на участок да еще и стройка силами строительной фирмы - никакого матер. капитала не хватит и ипотеки тоже. В том районе земля очень дорогая, строители считают: кто там строится - у того карманы баблом забиты, и расценки заведомо поднимают; торговаться надо за каждую копейку.

 

да уж, влипли мы) в карманах одни дыры... землю там удалось приобрести совершенно случайно, по вполне адекватной стоимости, поплатившись правда за это формой самого участка.
Про строителей подозреваю, потому что факторов, говорящих о том, что на нас можно наживится - достаточно. Москвичи, земля в дорогущем месте, за стройкой ежедневно-еженедельно наблюдать не смогут - хорошо, если раз в месяц, в строительстве профаны... Дойная корова просто...
А то, что мы многодетная семья с малолетними детьми, желающая переехать к солнцу поближе. Земля тоже частично кредитная. Денег на дом накопленных нет. Это никому не объяснишь.
Поэтому ищу строителей по рекомендации.

 

На www.auto-rostov.ru спросите, там народа больше, посоветуют.

 

А проект, смета, въезд на участок да еще и стройка силами строительной фирмы - никакого матер. капитала не хватит и ипотеки тоже. В том районе земля очень дорогая, строители считают: кто там строится - у того карманы баблом забиты, и расценки заведомо поднимают; торговаться надо за каждую копейку.
Первый раз слышу чтобы расценки зависили от стоимости земли. Они могут зависить от удаленности объекта. В таких случаях пытайтесь привлечь местных.